{"id":159028,"date":"2025-12-02T14:18:19","date_gmt":"2025-12-02T20:18:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159028"},"modified":"2025-12-02T14:18:19","modified_gmt":"2025-12-02T20:18:19","slug":"ventas-vivienda-zmcdmx-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ventas-vivienda-zmcdmx-tinsa\/","title":{"rendered":"Ventas de vivienda retroceden 4% en la ZMCDMX: Tinsa"},"content":{"rendered":"

Aunque las ventas de vivienda bajaron a tasa anual, la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc desplaz\u00f3 931 unidades y recuper\u00f3 el liderazgo en la ZMCDMX <\/em><\/p>\n

De acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte de Tinsa M\u00e9xico by Accumin<\/strong>, al cierre del tercer trimestre del a\u00f1o (3T2025), se comercializaron 7,640 viviendas<\/strong> en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX), lo que representa un crecimiento trimestral de 1%, pero una baja de 4% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2024.<\/p>\n

Del total de ventas, 41% se ubicaron en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, 42% en municipios conurbados del Estado de M\u00e9xico<\/strong> y 17% en municipios del estado de Hidalgo<\/strong>, este \u00faltimo con un incremento de dos puntos porcentuales en participaci\u00f3n.<\/p>\n

Cuauht\u00e9moc vuelve al primer lugar<\/strong><\/h2>\n

Por alcald\u00eda y municipio, Cuauht\u00e9moc<\/strong> encabez\u00f3 el ranking con 931 unidades vendidas, aunque esta cifra implic\u00f3 una contracci\u00f3n anual de 6.2%. En segundo lugar se posicion\u00f3 Tizayuca<\/strong>, con 930 viviendas comercializadas y un crecimiento anual de 18.4 por ciento.<\/p>\n

En tanto, Tec\u00e1mac<\/strong> y Zumpango<\/strong> tambi\u00e9n mantuvieron una tendencia positiva en el n\u00famero de viviendas vendidas.<\/p>\n

A nivel de zonas, el comportamiento fue liderado por el corredor Norte,<\/strong> que concentr\u00f3 3,412 unidades vendidas, equivalentes al 44.7% del total metropolitano. Le sigui\u00f3 la zona Centro<\/strong>, con una participaci\u00f3n de 21.7%, al registrar 1,656 viviendas colocadas durante el trimestre.<\/p>\n

Precios mantienen crecimiento moderado<\/strong><\/h2>\n

En materia de precios, la variaci\u00f3n del precio unitario<\/strong> de la vivienda fue de 2% respecto al trimestre inmediato anterior, mientras que el incremento anual frente al 3T2024 fue de 4.7 por ciento.<\/p>\n

La zona Centro<\/strong> destac\u00f3 por su dinamismo, al registrar un crecimiento anual de 12%, con un precio promedio que pas\u00f3 de 69,766 pesos por metro cuadrado en el 2T2025 a 72,375 pesos por metro cuadrado en el 3T2025. En contraste, la zona Norte<\/strong> mostr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n, al pasar de tasas de crecimiento de 11% a un avance de 7% anual.<\/p>\n

Por su parte, en los corredores Sur y Oriente<\/strong>, la vivienda media present\u00f3 una disminuci\u00f3n en precios de entre 5% y 10%, lo que refleja un ajuste en estos segmentos.<\/p>\n

Disminuye el inventario de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el reporte de Tinsa M\u00e9xico advierte que el stock total de vivienda disponible<\/strong> en la ZMCDMX cay\u00f3 9.8% a tasa anual durante el 3T2025, pese a que ingresaron al mercado 6,984 nuevas unidades en 78 proyectos.<\/p>\n

En la zona Centro<\/strong>, el n\u00famero de proyectos en comercializaci\u00f3n se redujo de 389 a 348 desarrollos activos. En el corredor Sur<\/strong>, durante el trimestre se agotaron 52 proyectos y solo iniciaron 25 nuevos, lo que mantuvo la presi\u00f3n a la baja en el inventario.<\/p>\n

El poniente de la metr\u00f3poli<\/strong> registr\u00f3 11,722 unidades disponibles, con una de las incorporaciones de proyectos m\u00e1s bajas desde 2021, al sumar \u00fanicamente 13 desarrollos nuevos. En tanto, la zona Oriente<\/strong> cerr\u00f3 el trimestre con 1,203 unidades disponibles en 26 proyectos activos.<\/p>\n

Menos proyectos, mayor presi\u00f3n sobre la oferta<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence M\u00e9xico<\/strong>, el mercado enfrenta un ajuste relevante en su oferta:<\/p>\n

\u201cHemos observado una baja constante en el n\u00famero de proyectos que inician la comercializaci\u00f3n, con lo cual el stock disponible<\/strong> se va agotando en zonas espec\u00edficas y para sectores que buscan propiedades con un precio atractivo\u201d.<\/p>\n

Este escenario podr\u00eda generar presiones adicionales en precios<\/strong> en determinadas zonas de la metr\u00f3poli, particularmente en aquellas con mayor demanda y menor ingreso de nuevos desarrollos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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