{"id":158991,"date":"2025-12-01T10:31:31","date_gmt":"2025-12-01T16:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158991"},"modified":"2025-12-01T10:31:31","modified_gmt":"2025-12-01T16:31:31","slug":"calentamiento-global-costos-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/calentamiento-global-costos-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEl calentamiento global elevar\u00e1 los costos de la vivienda?"},"content":{"rendered":"

Efectos de fen\u00f3menos naturales asociados al cambio clim\u00e1tico podr\u00edan incidir en costos de producci\u00f3n y financiamiento de vivienda y obligan a preguntar si el calentamiento global elevar\u00e1 los costos de la vivienda<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano <\/em><\/p>\n

La semana pasada me encontr\u00e9 con un estudio de la Universidad de Harvard que alertaba sobre el impacto que el calentamiento global puede tener en los costos de la vivienda.<\/p>\n

Aunque detalla que ese impacto puede ser diferente seg\u00fan el lugar de que se trate, establece con toda claridad que de desde ya hay que considerar ese calentamiento global y su consecuente crisis clim\u00e1tica, entre los factores que definen riesgos, y, en consecuencia, costos, al momento de construir, comprar, financiar o poseer una vivienda.<\/p>\n

Y es l\u00f3gico, basta con ver los efectos que los huracanes de los a\u00f1os recientes han tenido en M\u00e9xico y el mundo, ya que solo considerando el Hurac\u00e1n Erick, que azot\u00f3 el sureste de nuestro pa\u00eds en junio de este a\u00f1o, hay que hablar de 100,000 viviendas afectadas.<\/p>\n

CIEN MIL\u2026<\/p>\n

Y no sobra recordar los da\u00f1os que dej\u00f3 Otis en Acapulco y toda esa regi\u00f3n all\u00e1 por el 2023.<\/p>\n

Ese riesgo latente se traduce en que quienes ya son propietarios de una vivienda tienen que destinar cada vez mas recursos, lo mismo a la reparaci\u00f3n, mantenimiento y mejora de sus propiedades, a que a contratar seguros de da\u00f1os con mayores costos y coberturas.<\/p>\n

Y eso solo hablando del parque habitacional existente, pero si se trata de hablar de los impactos del cambio clim\u00e1tico en la construcci\u00f3n y venta de nuevos desarrollos habitacionales, habr\u00eda que hablar de los ajustes normativos que se reflejan en mayores costos de producci\u00f3n y en los incrementos que podr\u00eda haber en los costos de los seguros inherentes al financiamiento de la producci\u00f3n y adquisici\u00f3n de las nuevas viviendas.<\/p>\n

\u00bfSer\u00e1 que los bancos asuman el incremento en los costos de los seguros que se incorporan a los cr\u00e9ditos para producir o financiar una vivienda, o que esos costos ser\u00e1n trasladados al final del camino al comprador de cada unidad?<\/p>\n

Ojo\u2026 Que recuerden que al hablar de las viviendas da\u00f1adas en Oaxaca y Guerrero, estamos hablando de viviendas en que viven muchos de los grupos de poblaci\u00f3n m\u00e1s pobres del pa\u00eds.<\/p>\n

Y si el hecho es que durante el a\u00f1o que termina la banca ha visto reducirse el margen con que opera en el segmento de hipotecario, es dif\u00edcil suponer que ahora asumir\u00e1 el incremento en costos de los seguros relacionados con la producci\u00f3n, adquisici\u00f3n y vida \u00fatil de las viviendas.<\/p>\n

No hay que darle vueltas; efectos de fen\u00f3menos naturales asociados al cambio clim\u00e1tico podr\u00edan incidir en costos de producci\u00f3n y financiamiento de vivienda y obligan a preguntar si el calentamiento global elevar\u00e1 los costos de la vivienda.<\/p>\n

No quiero ser yo ni el que responda, ni el que haga pron\u00f3sticos al respecto\u2026<\/p>\n

Pero el hecho es que si ya de por s\u00ed sobran razones para hacer frente al calentamiento global, sean los costos de la vivienda una raz\u00f3n m\u00e1s para justificar plenamente esa batalla.<\/p>\n

Fibra Uno es un avi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Nada que no se sepa\u2026 Los Fibra (Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces) se han convertido en una contundente realidad que aporta un inmenso dinamismo a la econom\u00eda, al mercado de valores y a la industria inmobiliaria.<\/p>\n

Y de entre las firmas que conforman este selecto grupo de empresas, la estrella de la pel\u00edcula es, sin la menor duda, Fibra Uno, y m\u00e1s al sumar a su reci\u00e9n nacido hermanito menor, Fibra Next.<\/p>\n

Los datos son impactantes\u2026<\/p>\n

Hablando solo de Fibra Uno, los activos suman m\u00e1s de 356,000 millones de pesos, que se traduce en un portafolios de 586 propiedades, con una superficie rentable total de 11.1 millones de metros cuadrados, con un indice de ocupaci\u00f3n de 95% y un plazo promedio por contrato de 3.9 a\u00f1os: !un avi\u00f3n!<\/p>\n

Vaya, tan bien marchaba Fibra Uno, que este mismo a\u00f1o de decidi\u00f3 crear Fibra Next,\u00a0 una nueva firma que estar\u00e1 totalmente enfocada a propiedades de uso industrial.<\/p>\n

El caso es que la semana pasada, en el marco del Fibra Uno Day se anunci\u00f3 que los n\u00fameros sumando ambos Fibra acumulan\u00a0 activos por casi 395,000 millones de pesos, que se traduce en un portafolios de 607 propiedades, con una superficie rentable total de 12.6 millones de metros cuadrados, con un indice de ocupaci\u00f3n de 95.1%, un plazo promedio por contrato de 3.9 a\u00f1os y proyectos en desarrollo por nuevos 474,000 metros cuadrados\u2026<\/p>\n

Impresionantes logros de la firma que dirigen los hermanos Mois\u00e9s y Andr\u00e9 El-Mann Arazi<\/strong>, que fungen respectivamente como presidente y director general del fideicomisitotote, que puede presumir 55 trimestres consecutivos de rendimientos positivos, adem\u00e1s de registrar crecimiento de doble d\u00edgito durante sus 14 a\u00f1os de operaci\u00f3n.<\/p>\n

Y c\u00f3mo no todo son n\u00fameros, Fibra Uno puede adem\u00e1s presumir el impacto social de su Fundaci\u00f3n y un alto grado de sustentabilidad en sus proyectos, algunos de los cuales cuentan con las m\u00e1s altas certificaciones que se otorgan en este rubro a nivel mundial.<\/p>\n

La Noche de la Vivienda<\/strong><\/h2>\n

La noche del lunes 24 de noviembre, se llev\u00f3 a cabo la ceremonia en que se entreg\u00f3 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, que en su 24 Edici\u00f3n, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n

Desde hace 24 a\u00f1os, la ceremonia, siempre presencial, en que se entrega el Premio Hombres y Mujeres de la Casa se ha convertido en un punto de encuentro esencial para el sector vivienda, siempre en sedes tan emblem\u00e1ticas como el Palacio de Bellas Artes, o museos como el de Memoria y Tolerancia, Soumaya, Franz Mayer, Interactivo de Econom\u00eda, Kaluz, de la Secretar\u00eda de Hacienda, y, en esta 24 edici\u00f3n, en el maravilloso Poliforum Siqueiros.<\/p>\n

Y siempre siendo ocasi\u00f3n para que los ganadores reciban La Casa de Cristal<\/strong>, la escultura con que el arquitecto Pedro Ram\u00edrez V\u00e1zquez<\/strong>, dio identidad a este reconocimiento.<\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n fueron reconocidos: German Ahumada Russek<\/strong>, fundador de Consorcio ARA<\/strong>; Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n Alfaro<\/strong>, director general de Tierra y Armon\u00eda<\/strong>, y Edna Vega Rangel<\/strong>, titular de la Sedatu<\/strong>.<\/p>\n

Y atentos, porque desde ya se pueden sumar a la edici\u00f3n 2026 de Hombres y Mujeres de la Casa, que en esa pr\u00f3xima edici\u00f3n estar\u00e1 cumpliendo 25 a\u00f1os reconociendo la excelencia en la forma de entender y atender los retos de ciudades y viviendas.<\/p>\n

\u00a1S\u00famense a este gran proyecto de Construcci\u00f3n de Comunidad!<\/p>\n

Dejo las ligas al video de la ceremonia y a la revista que, en Edici\u00f3n Especial, habla del concepto Hombres y Mujeres de la Casa<\/p>\n

Video de la Ceremonia<\/a><\/p>\n

Revista Hombres y Mujeres de la Casa<\/a><\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n

Canadevi se luci\u00f3<\/strong><\/h2>\n

La C\u00e1mara Nacional de Desarrollo Industrial de Vivienda (Canadevi) llev\u00f3 a cabo lo que acab\u00f3 siendo un gran, gran, gran, Encuentro Nacional de Vivienda 2025.<\/p>\n

Gran evento por su capacidad de convocatoria y agenda, porque confirma a la vivienda como prioridad en la agenda nacional, y porque hace evidente el liderazgo de Carlos Ram\u00edrez Cap\u00f3<\/strong>, que desde la presidencia de Canadevi, ha sido fundamental para consolidar una estrecha colaboraci\u00f3n entre los sectores p\u00fablico y privado.<\/p>\n

Buen\u2026 Muy buen cierre de a\u00f1o de Canadevi.<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Efectos de fen\u00f3menos naturales asociados al cambio clim\u00e1tico podr\u00edan incidir en costos de producci\u00f3n y financiamiento de vivienda y obligan a preguntar si el calentamiento global elevar\u00e1 los costos de la vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":158992,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[2175,99,5304,45,6962,60],"class_list":["post-158991","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-cambio-climatico","tag-canadevi","tag-costos","tag-fibra-uno","tag-premio-hym","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n\u00bfEl calentamiento 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