{"id":158981,"date":"2025-11-28T14:14:38","date_gmt":"2025-11-28T20:14:38","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158981"},"modified":"2025-11-28T14:15:32","modified_gmt":"2025-11-28T20:15:32","slug":"vivienda-cdmx-media-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-cdmx-media-economica\/","title":{"rendered":"La vivienda en CDMX reclama m\u00e1s oferta media y econ\u00f3mica"},"content":{"rendered":"

\u201cTodav\u00eda hay oportunidades para desarrollar vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3 Luis Federico Jim\u00e9nez, de 4S Real Estate<\/em><\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> continua como uno de los mercados de vivienda<\/strong> m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds, con espacio para nuevos proyectos bien alineados a la demanda, especialmente en los segmentos medio y econ\u00f3mico.<\/p>\n

As\u00ed lo expuso Luis Federico Jim\u00e9nez P\u00e9rez, regional partner MX\/Centro de 4S Real Estate<\/strong>, durante la sesi\u00f3n The Talks: Panorama Inmobiliario CDMX 2025, donde present\u00f3 los \u00faltimos datos de ventas, inventario y renta en la capital.<\/p>\n

Seg\u00fan la firma, cerca de 40% del producto que hoy se comercializa en la ciudad corresponde a reventa<\/strong>, lo que evidencia que buena parte de la demanda est\u00e1 siendo atendida por inventario usado ante la falta de nueva oferta formal en ciertos rangos de precio.<\/p>\n

\u201cTodo este producto que est\u00e1 siendo absorbido en reventa puede ser absorbido por producto nuevo\u201d, subray\u00f3 Jim\u00e9nez<\/strong>, e insisti\u00f3 que \u201ctodav\u00eda hay oportunidades para desarrollar en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, pese al contexto de tasas de inter\u00e9s altas y mayores costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Ventas: repunte en vivienda media y econ\u00f3mica<\/strong><\/h2>\n

Los datos de 4S muestran que, al tercer trimestre de 2025 (3T2025), la Zona Metropolitana de la CDMX (ZMCDMX) acumul\u00f3 8,999 operaciones de vivienda vertical<\/strong>, de las cuales 5,115 corresponden a ventas formales de nuevo producto y 3,884 a reventas.<\/p>\n

En tanto, en la din\u00e1mica por segmentos, la consultora destaca un cambio relevante:<\/p>\n

    \n
  • El segmento econ\u00f3mico<\/strong> y el medio<\/strong> han incrementado su participaci\u00f3n en las ventas.<\/li>\n
  • En 2025, las unidades econ\u00f3micas<\/strong> ya superan en n\u00famero a las residenciales, algo que no se observaba en los registros desde 2024.<\/li>\n
  • La vivienda residencial y residencial plus<\/strong>, que hist\u00f3ricamente dominaban la mezcla, muestran una ligera contracci\u00f3n en su volumen de ventas recientes.<\/li>\n<\/ul>\n

    De acuerdo con Jim\u00e9nez<\/strong>, este giro responde a que algunos desarrolladores encontraron la f\u00f3rmula adecuada de tierra y producto para atender al mercado con tickets de hasta 2 o 2.2 millones de pesos (mdp), rango donde se concentra una parte importante de la demanda de la ciudad.<\/p>\n

    Inventario sano, pero con rezago en producto medio<\/strong><\/h2>\n

    Por otro lado, el especialista afirm\u00f3 que la CDMX mantiene niveles de inventario saludables<\/strong>.<\/p>\n

    Con datos a 2024, la capital no supera los 24 meses de inventario en ninguno de los segmentos de producto, lo que se considera sano e, incluso, inferior al tiempo que tarda en obtenerse un permiso para un nuevo desarrollo.<\/p>\n

    Sin embargo, con respecto al segmento medio<\/strong>, indic\u00f3 que ni siquiera se alcanzan 12 meses de inventario disponible, lo que confirma la necesidad de m\u00e1s proyectos en ese rango de precios.<\/p>\n

    Tickets, metrajes y nuevos proyectos<\/strong><\/h2>\n

    El an\u00e1lisis de proyectos emergentes al 3T2025 arroj\u00f3 un precio promedio de inventario de 54,570 pesos por metro cuadrado<\/strong> (m\u00b2) y una superficie media de 117 m\u00b2 en la ZMCDMX.<\/p>\n

    Asimismo, la oferta es muy heterog\u00e9nea por zona y segmento, lo que permite ilustrar distintos nichos de oportunidad:<\/p>\n

      \n
    • Lindavista<\/strong>, en segmento residencial plus, ofrece unidades de alrededor de 4.17 millones de pesos, con 92 m\u00b2 de superficie.<\/li>\n
    • Polanco<\/strong>, en premium plus, registra tickets promedio por encima de 57 millones de pesos, con superficies de 325 m\u00b2 y valores cercanos a 176,000 pesos por m\u00b2, en el extremo alto del mercado.<\/li>\n
    • Zumpango<\/strong>, por su parte, ejemplifica el segmento econ\u00f3mico, con unidades de alrededor de 710,000 pesos y 48 m\u00b2, orientadas a atender demanda en zonas perif\u00e9ricas del Estado de M\u00e9xico, capitalizando la nueva conectividad con infraestructura como el tren suburbano.<\/li>\n<\/ul>\n

      Jim\u00e9nez<\/strong> subray\u00f3 que la clave para aprovechar estas oportunidades est\u00e1 en ajustar metraje, precio y amenidades<\/strong> al perfil de la demanda. Los datos de absorci\u00f3n por rango de superficie muestran que, aunque la mayor parte del inventario se concentra entre 40 y 70 m\u00b2, las mejores absorciones se dan en unidades de 51 a 60 m\u00b2, es decir, departamentos compactos pero funcionales.<\/p>\n

      Renta: Airbnb, ocupaciones altas y espacio para oferta institucional<\/strong><\/h2>\n

      El estudio tambi\u00e9n aborda el comportamiento de la vivienda en renta<\/strong>, tanto de corta como de larga estancia.<\/p>\n

      Jim\u00e9nez<\/strong> report\u00f3 que la CDMX registra m\u00e1s de 20,000 listings activos de alojamiento de corta estancia, con una demanda que ha acompa\u00f1ado el crecimiento de la oferta.<\/p>\n

      La tasa de ocupaci\u00f3n promedio<\/strong> de estos alojamientos se ubica alrededor de 62%, con picos cercanos a 70% y m\u00ednimos estacionales de 54%, lo que confirma un mercado ya \u2018semimaduro\u2019 y atractivo para seguir incorporando unidades al esquema de renta de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

      En renta de larga estancia<\/strong>, la base de datos de 4S identifica diferencias importantes por zona:<\/p>\n

        \n
      • Polanco<\/strong> presenta rentas promedio de 81,865 pesos mensuales, con 224 m\u00b2 y alrededor de 390 pesos por m\u00b2.<\/li>\n
      • Nuevo Polanco<\/strong> registra 40,304 pesos mensuales para 96 m\u00b2 (435 pesos por m\u00b2).<\/li>\n
      • Roma<\/strong> alcanza 32,897 pesos de renta promedio, con superficies de 71 m\u00b2 y un valor de 783 pesos por m\u00b2, uno de los m\u00e1s altos del listado.<\/li>\n
      • Corredores como Santa Fe, Del Valle, N\u00e1poles o Narvarte<\/strong> se ubican en el rango de 24,000 a 44,000 pesos mensuales, con departamentos de dos rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n

        En t\u00e9rminos de segmentos, cerca de 60% de la demanda de renta se concentra en vivienda residencial y residencial plus<\/strong>, mientras que el resto se reparte entre los segmentos medio, premium y premium plus<\/strong>.<\/p>\n

        Jim\u00e9nez<\/strong> consider\u00f3 que estas condiciones abren espacio para profesionalizar la renta institucional en la ciudad, un nicho que algunos inversionistas ya est\u00e1n explorando. \u201cPensamos que sigue habiendo espacio para formalizar la renta institucional y que hay oportunidades para nuevos desarrollos enfocados en este mercado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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