{"id":158950,"date":"2025-11-26T18:38:32","date_gmt":"2025-11-27T00:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158950"},"modified":"2025-11-26T18:38:32","modified_gmt":"2025-11-27T00:38:32","slug":"vivienda-prosperidad-urbana-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-prosperidad-urbana-expertos\/","title":{"rendered":"Vivienda, clave para la prosperidad urbana en M\u00e9xico: expertos"},"content":{"rendered":"<p><em>Lonardoni subray\u00f3 que la crisis de la vivienda ya no es un problema exclusivo de pa\u00edses en desarrollo, sino un fen\u00f3meno mundial<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Durante el panel &#8216;Territorios que prosperan: el papel de la vivienda en el desarrollo econ\u00f3mico y social&#8217;, que se realiz\u00f3 en el marco del Encuentro Nacional de Vivienda 2025, especialistas coincidieron en que el <strong>acceso a una vivienda adecuada<\/strong> no solo es un derecho social, sino uno de los principales motores para el crecimiento econ\u00f3mico, la reducci\u00f3n de desigualdades y la construcci\u00f3n de ciudades m\u00e1s productivas.<\/p>\n<p>En su intervenci\u00f3n, <strong>Fernanda Lonardoni, jefa del Programa de ONU-Habitat para M\u00e9xico, Cuba y Centroam\u00e9rica<\/strong>, destac\u00f3 que el mundo atraviesa un proceso acelerado de <strong>urbanizaci\u00f3n<\/strong> que seguir\u00e1 profundiz\u00e1ndose en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n<p>Asimismo, mencion\u00f3 que, actualmente, la poblaci\u00f3n mundial asciende a 8,000 millones de personas y se estima que para 2050 llegar\u00e1 a casi 10,000 millones, lo cual implicar\u00e1 enormes presiones sobre las ciudades.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, a nivel global, cada cuatro meses tendr\u00eda que construirse una ciudad del tama\u00f1o de Nueva York para alojar a la poblaci\u00f3n que se incorpora a zonas urbanas. Sin embargo, advirti\u00f3 que este crecimiento se ha dado, en gran medida, mediante <strong>expansi\u00f3n de baja densidad hacia la periferia<\/strong>, con menos acceso a servicios, empleo y oportunidades.<\/p>\n<p>\u201cLa forma en que est\u00e1n creciendo las ciudades est\u00e1 profundizando las desigualdades\u201d, se\u00f1al\u00f3, y explic\u00f3 que una persona que vive en zonas centrales puede tener hasta 28 veces m\u00e1s acceso a empleos formales que quien habita en las periferias.<\/p>\n<h2><strong>La crisis de la vivienda es global<\/strong><\/h2>\n<p>Por otro lado, <strong>Lonardoni<\/strong> subray\u00f3 que la <strong>crisis de la vivienda<\/strong> ya no es un problema exclusivo de pa\u00edses en desarrollo, sino un fen\u00f3meno mundial.<\/p>\n<p>A nivel global, dijo, casi 3,000 millones de personas viven actualmente en condiciones de <strong>insuficiencia habitacional<\/strong>, es decir, cerca de la mitad de la poblaci\u00f3n del planeta.<\/p>\n<p>En Am\u00e9rica Latina, entre 25% y 30% de la poblaci\u00f3n urbana vive en <strong>asentamientos informales<\/strong>, y a esto se suma un grave problema de <strong>asequibilidad<\/strong>, en el que menos del 10% de las ciudades del mundo cuentan con mercados de vivienda verdaderamente accesibles para la mayor\u00eda de su poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pese a este escenario, tambi\u00e9n destac\u00f3 una oportunidad hist\u00f3rica, ya que en los pr\u00f3ximos 25 a\u00f1os a\u00fan falta por construirse cerca del 80% de la infraestructura urbana que requerir\u00e1 el mundo, lo que abre la posibilidad de <strong>corregir errores del pasado<\/strong> y orientar el crecimiento hacia <strong>ciudades m\u00e1s compactas, inclusivas y sustentables<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>La importancia de la vivienda en la econom\u00eda mexicana<\/strong><\/h2>\n<p>Desde la perspectiva estad\u00edstica, <strong>Octavio Heredia, director general adjunto de Estad\u00edsticas Sociodemogr\u00e1ficas del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI<\/strong>), mencion\u00f3 que, hasta 2020, el pa\u00eds contaba con 35.2 millones de viviendas particulares habitadas, cifra que, de acuerdo con estimaciones m\u00e1s recientes, ya supera los 38.5 millones.<\/p>\n<p>Expuso tambi\u00e9n que, aunque el <strong>acceso a servicios<\/strong> como el sanitario est\u00e1 ampliamente cubierto a nivel nacional, todav\u00eda persisten grandes desigualdades regionales en la calidad de los materiales de construcci\u00f3n. Mientras estados como Nuevo Le\u00f3n o Aguascalientes superan el 96% de viviendas con techos de losa, entidades como Chiapas, Tabasco u Oaxaca se mantienen por debajo del 50 por ciento.<\/p>\n<p>A esto se suma que 44% de las viviendas presentan <strong>problemas de humedad<\/strong>, 40% muestran <strong>grietas o cuarteaduras<\/strong>, y casi 8% registra <strong>fallas en tuber\u00edas<\/strong>, lo que evidencia que el d\u00e9ficit habitacional en M\u00e9xico es mayormente cualitativo, es decir, asociado a la calidad de la vivienda existente.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos de <strong>tenencia<\/strong>, alrededor del 60% de las viviendas son propias, mientras que el mercado de renta ha comenzado a ganar relevancia, especialmente entre j\u00f3venes y familias que a\u00fan no pueden acceder al cr\u00e9dito.<\/p>\n<h2><strong>Motor del PIB y del empleo<\/strong><\/h2>\n<p>Pero, m\u00e1s all\u00e1 de su dimensi\u00f3n social, <strong>Heredia<\/strong> destac\u00f3 el <strong>peso econ\u00f3mico del sector vivienda<\/strong>. En 2023, la producci\u00f3n, adquisici\u00f3n y regulaci\u00f3n de vivienda represent\u00f3 1.6 billones de pesos, equivalentes al 5.3% del PIB nacional, con un crecimiento anual de 2.6 por ciento.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, esta actividad genera <strong>2.19 millones de empleos<\/strong>, cerca del 5.4% del total nacional, lo que confirma que la vivienda no solo es una necesidad social prioritaria, sino uno de los pilares de la econom\u00eda mexicana.<\/p>\n<p>En materia de <strong>pobreza<\/strong>, los datos muestran avances: en 2008, cerca de 19.7 millones de personas viv\u00edan en viviendas con carencias graves en pisos, muros o techos; para 2024, la cifra se redujo a 10.3 millones, pasando de 17.7% a 7.9% de la poblaci\u00f3n. No obstante, el rezago sigue siendo considerable.<\/p>\n<h2><strong>El reto de la pol\u00edtica p\u00fablica y el suelo<\/strong><\/h2>\n<p>Desde el enfoque de pol\u00edtica p\u00fablica, <strong>Jos\u00e9 Iracheta, titular del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus<\/strong>), advirti\u00f3 que el patr\u00f3n de crecimiento urbano en M\u00e9xico ha sido profundamente desequilibrado, pues, en los \u00faltimos 50 a\u00f1os, las ciudades se han expandido 2.3 veces m\u00e1s r\u00e1pido que su poblaci\u00f3n, lo que ha dado lugar a <strong>urbes de baja densidad<\/strong>, con centros urbanos despoblados y periferias cada vez m\u00e1s alejadas.<\/p>\n<p>Este modelo ha elevado de manera exponencial el <strong>precio del suelo y de la vivienda<\/strong>, y hoy, cerca del 50% de la poblaci\u00f3n no tiene capacidad para adquirir una vivienda adecuada dentro de la ciudad, especialmente los primeros cinco deciles de ingreso.<\/p>\n<p><strong>Iracheta<\/strong> explic\u00f3 que el crecimiento urbano se ha dado mayoritariamente sobre <strong>suelo de origen ejidal<\/strong>: aproximadamente 80% del crecimiento urbano de los \u00faltimos 40 a\u00f1os se ha asentado en terrenos ejidales, lo que genera procesos extensos de irregularidad, altos costos posteriores de regularizaci\u00f3n y dificultades para proveer servicios.<\/p>\n<h2><strong>Vivienda, territorio y prosperidad<\/strong><\/h2>\n<p>A lo largo del panel, los especialistas coincidieron en que la vivienda debe dejar de verse \u00fanicamente como un producto inmobiliario y asumirse como un <strong>instrumento central de desarrollo econ\u00f3mico, social y territorial<\/strong>.<\/p>\n<p>La forma en que se dise\u00f1an, localizan y financian las viviendas impacta directamente en la <strong>productividad<\/strong>, el <strong>acceso a empleo<\/strong>, la <strong>movilidad<\/strong>, la <strong>calidad de vida<\/strong> y la <strong>cohesi\u00f3n social<\/strong>. Por ello, insistieron en la necesidad de pol\u00edticas p\u00fablicas que fomenten ciudades m\u00e1s compactas, con mejor localizaci\u00f3n de vivienda, acceso a infraestructura, transporte, servicios y oportunidades.<\/p>\n<p>\u201cEl problema est\u00e1 en las ciudades, pero tambi\u00e9n en las ciudades est\u00e1n las soluciones\u201d, concluyeron los panelistas, y destacaron que el futuro de la prosperidad en M\u00e9xico pasa, necesariamente, por <strong>repensar su modelo de vivienda y desarrollo urbano<\/strong>.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/WhatsApp-Image-2025-11-26-at-6.17.38-PM.jpeg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-158951 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/WhatsApp-Image-2025-11-26-at-6.17.38-PM.jpeg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"525\" 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