{"id":158874,"date":"2025-11-20T18:15:32","date_gmt":"2025-11-21T00:15:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158874"},"modified":"2025-11-20T18:15:32","modified_gmt":"2025-11-21T00:15:32","slug":"desconexion-entre-oferta-y-demanda-impulsa-la-reventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/desconexion-entre-oferta-y-demanda-impulsa-la-reventa\/","title":{"rendered":"Desconexi\u00f3n entre oferta y demanda: la falta de vivienda nueva impulsa la reventa"},"content":{"rendered":"<p><em>El especialista destac\u00f3 que el mercado inmobiliario concentra una gran oportunidad: cubrir los segmentos de vivienda con mayor demanda y poco inventario<\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con un an\u00e1lisis de <a href=\"https:\/\/4srealestate.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4S Real Estate<\/a>, el sector inmobiliario atraviesa por un punto de inflexi\u00f3n. Los <strong>segmentos m\u00e1s solicitados presentan inventario limitado<\/strong> y, por ello, la reventa toma fuerza y cubre este d\u00e9ficit.<\/p>\n<p>Carlos del Valle, socio regional del Baj\u00edo de la consultora, explic\u00f3 que durante el 2024 la venta de vivienda creci\u00f3 un 7 por ciento. Dicho incremento surge por la vivienda existente, lo que confirma que la <strong>oferta de vivienda nueva no se alinea con las necesidades del mercado.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLa venta total, tanto de vertical y horizontal de viviendas el a\u00f1o pasado eh pr\u00e1cticamente creci\u00f3 un 7%, lo que pas\u00f3 fue que no necesariamente la vivienda nueva cubr\u00eda toda esta demanda. Entonces entr\u00f3 al quite fuert\u00edsimo la vivienda existente o la reventa, no necesariamente vivienda usada, pero vivienda que no viene de un desarrollador directamente, cubri\u00f3 esos huecos de demanda\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Al analizar la proporci\u00f3n de ventas por segmento, 4S Real Estate registr\u00f3 que la mayor parte de la<strong> absorci\u00f3n del mercado se concentra en la vivienda media y residencial.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cDurante el 2024, f\u00edjense c\u00f3mo se carg\u00f3 much\u00edsimo las ventas hacia los segmentos medios y residenciales, es decir, vivienda de entre 1.2 y 5 millones de pesos, en ese rango se concentr\u00f3 la gran mayor\u00eda de las ventas a nivel nacional.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>Aun as\u00ed, el mercado nacional ofrece un portafolio limitado en estos segmentos. Por ejemplo, Del Valle indic\u00f3 que en la<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?s=vivienda+vertical\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> vivienda vertical<\/a>, entre 2023 y 2024, las <strong>ventas anuales mostraron una contracci\u00f3n del 1.6%, lo que refleja el impacto de la falta de inventario alineado a la demanda.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cNo se trata de una ca\u00edda en la demanda, sino de una falta de oferta adecuada y de unidades nuevas alineadas a las necesidades. La gente quiere vivienda nueva, pero si no la encuentra, se va al mercado de reventa o secundario\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En cuanto al <strong>primer semestre de 2025<\/strong>, la colocaci\u00f3n se mantiene din\u00e1mica. El primer trimestre ya <strong>suma m\u00e1s de 10,800 unidades<\/strong>, una se\u00f1al de absorci\u00f3n activa que confirma la necesidad de replantear producto, rangos y segmentos.<\/p>\n<h2>Quer\u00e9taro, con dinamismo y oportunidades<\/h2>\n<p>Carlos del Valle indic\u00f3 que Quer\u00e9taro ejemplifica el panorama actual del sector inmobiliario. <strong>Casi el 40% de la venta de vivienda se concentr\u00f3 en el mercado de la reventa.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cAqu\u00ed en Quer\u00e9taro, tambi\u00e9n se vio clar\u00edsimo, pr\u00e1cticamente el 2024 y lo que llevamos del primer semestre de 2025, un 38% m\u00e1s o menos de las ventas en general, tanto horizontal como vertical, se dieron con vivienda que no es nueva, eso nos habla que hay una demanda interesante. Pr\u00e1cticamente estamos moviendo 20,000 unidades anuales y la demanda que no se logre cubrir con el inventario de vivienda nueva se cubre con la reventa\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En el estado, los<strong> segmentos medio y residencial tambi\u00e9n han acaparado la mayor\u00eda de las ventas<\/strong>. El a\u00f1o pasado representaron 41% y 24%, respectivamente, mientras que en el primer semestre alcanzaron 43% y 27%.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn Quer\u00e9taro se concentr\u00f3, pr\u00e1cticamente, el 70% en estos dos segmentos. Esto no quiere decir que no haya una demanda, simplemente es muy dif\u00edcil encontrar proyectos o desarrollar producto de este nivel de precio. Son los dos segmentos ganadores; no solamente estoy hablando de Quer\u00e9taro, a nivel pa\u00eds, cada vez es m\u00e1s complicado desarrollar segmentos m\u00e1s tradicionales o econ\u00f3micos, a pesar de su demanda\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ante este panorama, el especialista se\u00f1al\u00f3 que el sector inmobiliario encuentra una <strong>oportunidad para desarrollar proyectos que cubran la demanda<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cTenemos una demanda fuerte y constante, pero un inventario nuevo limitado que ha impulsado tambi\u00e9n la preferencia por vivienda usada. Esto genera oportunidades \u00fanicas para quienes ofrezcan proyectos bien alineados con las necesidades del mercado\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El especialista destac\u00f3 que el mercado inmobiliario concentra una gran oportunidad: cubrir los segmentos de vivienda con mayor demanda y poco 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