{"id":158834,"date":"2025-11-19T08:00:04","date_gmt":"2025-11-19T14:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158834"},"modified":"2025-11-18T23:37:41","modified_gmt":"2025-11-19T05:37:41","slug":"vivienda-cdmx-precios-salarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-cdmx-precios-salarios\/","title":{"rendered":"Vivienda en CDMX: precios suben 9 veces m\u00e1s que salarios"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con especialistas, el aumento sostenido en precios responde en gran medida a la baja oferta de vivienda nueva <\/em><\/p>\n

Seg\u00fan datos de la iniciativa REVIVE<\/strong> y la Asociaci\u00f3n de Vivienda en Renta<\/strong> (AVER<\/strong>), la Ciudad de M\u00e9xico enfrenta una crisis de accesibilidad, desigualdad territorial y desplazamiento<\/strong> que se profundiza a\u00f1o con a\u00f1o.<\/p>\n

Asimismo, especialistas advierten que la din\u00e1mica actual de precios<\/strong>, salarios<\/strong>, oferta<\/strong> limitada<\/strong> y presi\u00f3n tur\u00edstica<\/strong> genera condiciones que dificultan que las familias capitalinas permanezcan en la ciudad.<\/p>\n

Los precios crecen nueve veces m\u00e1s r\u00e1pido que los salarios<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s contundentes del an\u00e1lisis es la brecha entre el valor de la vivienda <\/strong>y el ingreso de los habitantes de la capital<\/strong>. Desde 2005, el \u00cdndice de Precios de la Vivienda en la CDMX se ha disparado a un valor de 450 puntos, tomando como base 100, mientras que los salarios apenas alcanzaron 51 puntos en el mismo periodo.<\/p>\n

\u201cEl precio de la vivienda ha aumentado nueve veces m\u00e1s r\u00e1pido que el salario promedio en la CDMX. Esto no es solo una crisis; es una condena para las nuevas generaciones\u201d, indic\u00f3 Carlos Valladares, vocero de REVIVE y consejero de la AVER<\/strong>.<\/p>\n

Asimismo, de acuerdo con especialistas, el aumento sostenido en precios responde en gran medida a la baja oferta de vivienda nueva<\/strong> y a las restricciones a la construcci\u00f3n de complejos habitacionales<\/strong>, factores que han reducido la disponibilidad de unidades y elevado los costos.<\/p>\n

200,000 viviendas deshabitadas en una ciudad con d\u00e9ficit de 80,000 unidades al a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Parad\u00f3jicamente, mientras miles de familias no pueden acceder a vivienda asequible<\/strong>, la CDMX registra un volumen significativo de unidades vacantes. La informaci\u00f3n de REVIVE<\/strong> y la AVER<\/strong> se\u00f1ala que:<\/p>\n

    \n
  • 51% de las viviendas (207,026 unidades) se encuentran deshabitadas.<\/li>\n
  • 3% (71,780 unidades) est\u00e1n bajo uso temporal.<\/li>\n
  • Casi 27,000 unidades se ofertan en plataformas como Airbnb, especialmente departamentos completos.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u201cEste stock vacante podr\u00eda ayudar a amortizar moment\u00e1neamente la demanda, pero hoy est\u00e1 sustra\u00eddo del mercado residencial\u201d, advirti\u00f3 Valladares<\/strong>.<\/p>\n

    El contraste es significativo: el rezago habitacional<\/strong> supera las 80,000 unidades anuales, mientras que la producci\u00f3n de vivienda permanece por debajo de las 20,000 unidades.<\/p>\n

    Seg\u00fan especialistas, la falta de incentivos<\/strong>, tramitolog\u00edas complejas<\/strong> y ausencia de certidumbre jur\u00eddica <\/strong>son factores que limitan el desarrollo de nuevos proyectos.<\/p>\n

    La ciudad expulsa a m\u00e1s de 100,000 personas cada a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

    Por otro lado, las organizaciones destacaron el desplazamiento continuo<\/strong> de poblaci\u00f3n hacia zonas perif\u00e9ricas. El INEGI reporta que la CDMX expulsa anualmente a m\u00e1s de 100,000 habitantes<\/strong>, muchos de ellos hacia municipios con menor infraestructura o hacia asentamientos informales.<\/p>\n

    Particularmente preocupante es el crecimiento de asentamientos irregulares<\/strong> en el suelo de conservaci\u00f3n. El an\u00e1lisis de REVIVE<\/strong> y AVER<\/strong> se\u00f1ala que el 20% de las personas desplazadas llega a vivir a estas zonas, y que esta cifra ha aumentado 60% desde el a\u00f1o 2000.<\/p>\n

    Esta presi\u00f3n territorial<\/strong> incrementa los riesgos ambientales<\/strong>, encarece los costos de provisi\u00f3n de servicios<\/strong> y profundiza la desigualdad<\/strong> entre quienes pueden permanecer en zonas centrales y quienes deben reubicarse en zonas con menor infraestructura.<\/p>\n

    Desigualdad territorial: calidad de vida concentrada en el centro-poniente<\/strong><\/h2>\n

    De igual manera, los mapas de infraestructura<\/strong> que se tienen actualmente muestran con claridad la disparidad socioespacial<\/strong> de la capital. Las \u00e1reas con mayor calidad de vida, equipamiento y servicios se concentran en el centro-poniente, mientras que las zonas perif\u00e9ricas mantienen bajo nivel de infraestructura, servicios limitados y mayor vulnerabilidad.<\/p>\n

    A nivel metropolitano, se confirma tambi\u00e9n una relaci\u00f3n inversa: los municipios con menores \u00edndices de pobreza<\/strong> presentan mayor esperanza de vida, mientras que las zonas con mayor precariedad muestran menor expectativa de bienestar.<\/p>\n

    Este patr\u00f3n habla de un problema estructural: el acceso desigual al territorio<\/strong> y a las oportunidades urbanas.<\/p>\n

    La influencia del turismo y las plataformas digitales<\/strong><\/h2>\n

    El an\u00e1lisis tambi\u00e9n subraya el impacto del turismo<\/strong> y del crecimiento de unidades de uso temporal <\/strong>en la capital. El registro de miles de departamentos completos en plataformas digitales como Airbnb ha contribuido a restringir la oferta de vivienda para residentes permanentes.<\/p>\n

    Aunque este fen\u00f3meno no es la \u00fanica causa del encarecimiento, s\u00ed interact\u00faa con una oferta limitada<\/strong> y un mercado altamente presionado por la demanda<\/strong>.<\/p>\n

    Producir m\u00e1s vivienda, reducir tr\u00e1mites e incentivar inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

    Finalmente, REVIVE<\/strong> y la AVER<\/strong> lanzaron un llamado para resolver la crisis habitacional<\/strong>, lo cual requiere una acci\u00f3n coordinada del sector p\u00fablico, privado y social.<\/p>\n

    \u201cEs necesario implementar pol\u00edticas que equilibren el mercado, aumentar la producci\u00f3n de vivienda, mejorar la tramitolog\u00eda, ofrecer certeza jur\u00eddica e incentivar la inversi\u00f3n. Y, sobre todo, garantizar la asequibilidad para los capitalinos\u201d, agreg\u00f3 Valladares<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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