{"id":158813,"date":"2025-11-14T17:01:42","date_gmt":"2025-11-14T23:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158813"},"modified":"2025-11-14T17:01:42","modified_gmt":"2025-11-14T23:01:42","slug":"credito-puente-financieras-participacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/credito-puente-financieras-participacion\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito puente repunta; financieras aumentan su participaci\u00f3n en el mercado"},"content":{"rendered":"

\u201cEn M\u00e9xico tenemos un d\u00e9ficit habitacional importante \u2026 en esa ecuaci\u00f3n, el cr\u00e9dito puente es una herramienta fundamental\u201d<\/em><\/p>\n

El cr\u00e9dito puente<\/strong> vuelve a colocarse en el centro de la agenda del financiamiento para vivienda en M\u00e9xico. Con un saldo vigente de 125,000 millones de pesos<\/strong> (mdp) en la banca y el inicio de un ciclo de tasas de referencia m\u00e1s bajas, diversas instituciones financieras anticipan un entorno m\u00e1s din\u00e1mico para el sector, con espacio para reactivar proyectos hoy detenidos y detonar nuevos desarrollos en distintas regiones del pa\u00eds.<\/p>\n

Durante el LATAMIS Workshop CDMX 2025, especialistas de instituciones como ION Financiera, Multiva, Banca Mifel y RIO Capital coincidieron en que el mercado inmobiliario <\/strong>muestra se\u00f1ales claras de expansi\u00f3n, impulsadas por la demanda estructural, el d\u00e9ficit habitacional y el avance de polos tur\u00edsticos y grandes metr\u00f3polis.<\/p>\n

Tasas m\u00e1s bajas abrir\u00e1n la puerta a m\u00e1s proyectos<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con especialistas, cada a\u00f1o se destinan alrededor de 70,000 mdp al cr\u00e9dito puente<\/strong>, sin embargo, la expectativa de menores tasas de inter\u00e9s ser\u00e1 un factor decisivo para que muchos desarrollos que actualmente \u2018no cierran n\u00fameros\u2019 vuelvan a ser viables.<\/p>\n

Al respecto, Enrique Margain, director ejecutivo de Cr\u00e9dito Puente e Hipotecario en Banca Mifel y presidente de la Comisi\u00f3n de Cr\u00e9dito de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM<\/strong>), prev\u00e9 un \u2018horizonte alentador\u2019 para el sector vivienda, apoyado en el bono demogr\u00e1fico y la necesidad estructural de vivienda.<\/p>\n

\u201cEn M\u00e9xico tenemos un d\u00e9ficit habitacional importante y muchas personas que requieren una soluci\u00f3n de vivienda\u2026 en esa ecuaci\u00f3n, el cr\u00e9dito puente<\/strong> es una herramienta fundamental\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Margain<\/strong> destac\u00f3 que la banca mantiene una cartera de 125,000 mdp, y que Mifel<\/strong> es ya el cuarto colocador de cr\u00e9dito puente en el mercado. Los focos de mayor crecimiento incluyen Guadalajara, Monterrey, Los Cabos, Quer\u00e9taro y Le\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Multiva triplica su cartera de cr\u00e9dito puente<\/strong><\/h2>\n

Por su parte, Multiva<\/strong> revel\u00f3 que est\u00e1 triplicando su cartera, y prev\u00e9 cerrar el a\u00f1o con 1,500 mdp adicionales en contrataci\u00f3n. Federico Pizarro, director ejecutivo de Estructuraci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>, subray\u00f3 que la industria \u201cest\u00e1 \u00e1vida de financiamiento\u201d y que la alineaci\u00f3n entre la demanda de vivienda y los objetivos de desarrollo genera un entorno propicio para expandir su participaci\u00f3n.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que la pol\u00edtica crediticia<\/strong>, el bono demogr\u00e1fico<\/strong> y la visi\u00f3n del Plan M\u00e9xico<\/strong> impulsan un ciclo de expansi\u00f3n natural tanto para la banca como para las sofomes.<\/p>\n

El directivo tambi\u00e9n enfatiz\u00f3 retos que deben atenderse desde el sector p\u00fablico, especialmente la necesidad de agilizar licencias y permisos<\/strong> para facilitar el desarrollo de vivienda.<\/p>\n

ION Financiera ve oportunidad de largo plazo<\/strong><\/h2>\n

Desde ION Financiera, su CEO Jos\u00e9 Shabot<\/strong> asegur\u00f3 que M\u00e9xico se encuentra en un momento id\u00f3neo para detonar proyectos inmobiliarios<\/strong>, gracias al d\u00e9ficit habitacional y al potencial que ofrece el bono demogr\u00e1fico.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico necesita profesionales que hagamos proyectos bien ubicados y bien conceptualizados\u2026 eso seguir\u00e1 generando oportunidades en el largo plazo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Zonas tur\u00edsticas, entre las m\u00e1s atractivas para desarrollar<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con Artur Merino, CEO de RIO Capital<\/strong>, los polos tur\u00edsticos<\/strong> lideran hoy la absorci\u00f3n y velocidad de venta en vivienda. Las zonas m\u00e1s din\u00e1micas incluyen:<\/p>\n

    \n
  • Riviera Maya<\/li>\n
  • Puerto Vallarta<\/li>\n
  • Los Cabos<\/li>\n
  • Guadalajara, Monterrey y CDMX<\/li>\n<\/ul>\n

    \u201cHay un gran apetito por desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios<\/strong>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

    Asimismo, enfatiz\u00f3 que el mercado busca principalmente producto por debajo de 4 millones de pesos, con amenidades y cercan\u00eda a parques o \u00e1reas verdes, caracter\u00edsticas que pueden acelerar la venta hasta 30%.<\/p>\n

    Barreras para desarrolladores y polarizaci\u00f3n del mercado<\/strong><\/h2>\n

    Aunque el apetito financiero es claro, Merino<\/strong> advirti\u00f3 que persisten restricciones para desarrollar<\/strong>, particularmente la falta de historial (track record), que dificulta el acceso al cr\u00e9dito puente, especialmente para nuevos desarrolladores.<\/p>\n

    De igual manera, mencion\u00f3 que el mercado tambi\u00e9n presenta una fuerte polarizaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • Vivienda media y tur\u00edstica: alto dinamismo<\/li>\n
    • Segmento high-end (+10 millones): comportamiento m\u00e1s cauteloso<\/li>\n
    • Vivienda econ\u00f3mica (-800 mil pesos): mayores desaf\u00edos operativos y regulatorios<\/li>\n<\/ul>\n

      Un 2025 de consolidaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

      Finalmente, los especialistas coincidieron en que 2025 ser\u00e1 un a\u00f1o decisivo para la consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito puente<\/strong>, ya que la combinaci\u00f3n de tasas m\u00e1s accesibles, demanda de vivienda persistente, expansi\u00f3n de polos urbanos y tur\u00edsticos, y mayor profesionalizaci\u00f3n del sector configura un escenario de crecimiento para la banca, sofomes y desarrolladores.<\/p>\n

      No obstante, insistieron en que el reto es ofrecer financiamientos m\u00e1s \u00e1giles y competitivos<\/strong>, y ejecutar proyectos que respondan a las necesidades reales del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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