{"id":158695,"date":"2025-11-10T09:00:28","date_gmt":"2025-11-10T15:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158695"},"modified":"2025-11-07T21:47:49","modified_gmt":"2025-11-08T03:47:49","slug":"altisimos-costos-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/altisimos-costos-vivienda-social\/","title":{"rendered":"Los alt\u00edsimos costos de la vivienda social"},"content":{"rendered":"<p><em>Tocaba y toca lidiar con los alt\u00edsimos costos de la vivienda social, porque si es caro construirla, lo es mucho m\u00e1s no hacerlo<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Y de pronto, por absurdo que parezca, en M\u00e9xico se dejo de producir vivienda social\u2026<\/p>\n<p>Es un fen\u00f3meno que empez\u00f3 durante la presidencia de <strong>Enrique Pe\u00f1a Nieto<\/strong>, y que no solo no cambi\u00f3, sino que incluso se agudiz\u00f3 durante la de <strong>Andr\u00e9s Manuel Lopez Obrador<\/strong>.<\/p>\n<p>Y aunque desde el inicio de su gesti\u00f3n la presidenta <strong>Claudia Sheinbaum<\/strong> tom\u00f3 medidas muy importantes para revertir esta tendencia lanzando un poderoso programa que tiene como meta que los organismos p\u00fablicos construyan 1 mill\u00f3n 800,000 viviendas de interes social en el sexenio, es verdaderamente importante hablar de las circunstancias que mataron la posibilidad de generar este tipo de\u00a0 viviendas, para, a partir de ese an\u00e1lisis, plantear respuestas que permitan garantizar su producci\u00f3n.<\/p>\n<p>Porque ojo, que la producci\u00f3n de vivienda social no solo se hizo financieramente inviable, sino que m\u00e1s all\u00e1 de ello, las insuficiencias de los programas de vivienda, los excesos regulatorios, las obsolescencias en materia de planeaci\u00f3n, la falta de inversi\u00f3n en infraestructura, la negligencia, limitaciones y falta de oficio de los gobiernos locales, y la corrupci\u00f3n, cancelaron la posibilidad de dar respuesta a las necesidades de vivienda de los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<p>Simple, contundente y terrible: Se hizo imposible producir viviendas cuyos precios de venta correspondieran con las necesidades y posibilidades de la gran mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tocaba y toca lidiar con los alt\u00edsimos costos de la vivienda social.<\/p>\n<p>Pero atenci\u00f3n, que esos alt\u00edsimos costos de la vivienda social van mucho m\u00e1s all\u00e1 de lo que pueda costar producir las viviendas que se necesitan\u2026 Es tema mucho m\u00e1s complejo, porque a esos hay que agregar los alt\u00edsimos costos que implica la imposibilidad de producir esas viviendas.<\/p>\n<p>Simple, contundente y terrible: si piensan que es caro construir vivienda social, solo esperen a ver lo caro que en much\u00edsimos aspectos resulta no construirlas.<\/p>\n<p>Y de ello poco se habla, pero el verdadero foco del problema tendr\u00eda que estar en reconocer, entender y atender, los alt\u00edsimos costos asociados a la no producci\u00f3n de vivienda social, costos que tienen enormes repercusiones en los \u00e1mbitos social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Habr\u00eda que empezar por reconocer que la inviabilidad de producir vivienda social hace tambi\u00e9n inviable pensar en mejores escenarios de futuro para cualquier pa\u00eds, regi\u00f3n, ciudad o municipio.<\/p>\n<p>Solo imaginen sociedades y ciudades que no sean capaces de responder a las necesidades fundamentales de sus habitantes\u2026<\/p>\n<p>Sociedades y comunidades que no resuelvan necesidades como educaci\u00f3n, salud, alimentaci\u00f3n, seguridad, calidad de vida o vivienda.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los costos de que la gente tenga que irse de los lugares en que crecieron porque les resulta imposible rentar o comprar una vivienda en ellos?<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los costos de que millones de personas se pasen cinco horas al d\u00eda en absurdos recorridos para llegar de sus casas a sus trabajos o escuelas?<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 costos tiene esto en lo social, en la integraci\u00f3n familiar, en el medio ambiente o en las eficiencias urbanas?<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 resulta m\u00e1s caro, producir vivienda social o asumir los costos de no producirla?<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto le cuesta a los municipios la negligencia de la no planeaci\u00f3n urbana que m\u00e1s tarde provoca que tengan que llevar servicios a zonas muy\u00a0 alejadas?<\/p>\n<p>No\u2026 Para nada se trata solo de criterios econ\u00f3micos que afecten a las personas, gobiernos y comunidades\u2026 Que claro que los hay y cuentan y cuentan demasiado, pero el tema es mucho, pero mucho m\u00e1s profundo, porque la falta de viviendas cancela oportunidades de futuro para personas, familias y sociedades enteras\u2026<\/p>\n<p>Las cancela en las escalas regional, urbana o barrial.<\/p>\n<p>Y las cancela tambi\u00e9n en lo que desde la dimensi\u00f3n urbana se pueda hacer para proteger el medio ambiente.<\/p>\n<p>Claro que son alt\u00edsimos los costos de la vivienda social\u2026 Alt\u00edsimos cuando hablamos de construirla, pero a\u00fan m\u00e1s altos cuando se trata de medir el impacto de que no se haya producido.<\/p>\n<p>El reto es unificar visi\u00f3n para entender y atender el inmenso reto de dar respuestas oportunas y suficientes a las necesidades de vivienda de toda la poblaci\u00f3n, con muy especial \u00e9nfasis en los grupos de menores ingresos y\/o vulnerables.<\/p>\n<p>El reto es profundizar en la calidad de los diagn\u00f3sticos para con esa base crear condiciones que permitan garantizar las diferentes vertientes de lo que debe ser una oferta potente e integral, que s\u00ed, atienda a los m\u00e1s pobres, pero con productos que identifiquen las muy diferentes caracter\u00edsticas que pueda haber al momento de dar respuestas a las familias que viven en grandes ciudades, en zonas rurales o en destinos de playa\u2026<\/p>\n<p>O si se trata de j\u00f3venes que quieren o necesitan vivir solos, est\u00e1n a punto de iniciar una familia, o ya tienen hijos.<\/p>\n<p>O son adultos mayores en etapa de retiro.<\/p>\n<p>O si en cada caso necesitan comprar, rentar, vivienda independiente o en vertical, o cualquier otro modelo de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Porque atender la demanda se escucha en colectivo, pero se debe responder en individual.<\/p>\n<p>Y no\u2026 Claro que construir vivienda social no es lo \u00fanico que se requiere para enfrentar una crisis de vivienda\u2026 Pero el hecho es que no construirla s\u00ed que es factor que agudiza m\u00e1s dicha crisis.<\/p>\n<h2><strong>\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n<p>Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n<p>Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfInteresados?<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p>Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-vivienda-may-jun-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n<h2><strong>Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong><\/h2>\n<p>El lunes 24 de noviembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el <strong>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, que en su 24 Edici\u00f3n, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Desde hace 24 a\u00f1os, la ceremonia, siempre presencial, en que se entrega el Premio Hombres y Mujeres de la Casa se ha convertido en un punto de encuentro esencial para el sector vivienda, siempre en sedes tan emblem\u00e1ticas como el Palacio de Bellas Artes, o museos como el de Memoria y Tolerancia, Soumaya, Franz Mayer, Interactivo de Econom\u00eda, Kaluz o de la Secretar\u00eda de Hacienda.<\/p>\n<p>Y siempre siendo ocasi\u00f3n para que los ganadores reciban <strong>La Casa de Cristal<\/strong>, la escultura con que el arquitecto <strong>Pedro Ram\u00edrez V\u00e1zquez<\/strong>, dio identidad a este reconocimiento.<\/p>\n<p>En esta ocasi\u00f3n ser\u00e1n reconocidos: <strong>German Ahumada Russek<\/strong>, fundador de <strong>Consorcio ARA<\/strong>; <strong>Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n Alfaro<\/strong>, director general de <strong>Tierra y Armon\u00eda<\/strong>, y <strong>Edna Vega Rangel<\/strong>, titular de la <strong>Sedatu<\/strong>.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tocaba y toca lidiar con los alt\u00edsimos costos de la vivienda social, porque si es caro construirla, lo es mucho m\u00e1s no 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