{"id":158390,"date":"2025-10-23T18:12:47","date_gmt":"2025-10-24T00:12:47","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158390"},"modified":"2025-10-23T18:14:10","modified_gmt":"2025-10-24T00:14:10","slug":"loficinas-mexico-resiliencia-aranceles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/loficinas-mexico-resiliencia-aranceles\/","title":{"rendered":"Las oficinas en M\u00e9xico mantienen resiliencia frente a aranceles"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cNo importa lo que se diga de problemas de aranceles. Lo que tenemos claro es que Norteam\u00e9rica va a tener un mercado supremamente cohesionado\u201d<\/span><\/i><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La incertidumbre global parece no frenar las perspectivas positivas del mercado de oficinas en M\u00e9xico, pues, a pesar de los retos derivados de las tensiones comerciales y los efectos de posibles aranceles rec\u00edprocos o no rec\u00edprocos, el pa\u00eds se perfila como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n en espacios corporativos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed lo explic\u00f3 Santiago Guti\u00e9rrez, CEO de Latin Trade, y destac\u00f3 que, incluso en medio de escenarios de volatilidad, M\u00e9xico ofrece ventajas \u00fanicas dentro de Norteam\u00e9rica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cNo importa lo que se diga de incertidumbre, no importa lo que se diga de problemas de aranceles rec\u00edprocos o no rec\u00edprocos, de acuerdos de comercio en un sentido o en el otro. Lo que tenemos claro es que Norteam\u00e9rica va a tener un mercado supremamente cohesionado, mucho m\u00e1s fluido que el que hab\u00eda hace cinco a\u00f1os\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El directivo subray\u00f3 que esta integraci\u00f3n ha permitido que el pa\u00eds reciba flujos crecientes de inversi\u00f3n de empresas extranjeras.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Un inicio de a\u00f1o marcado por la incertidumbre comercial<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El arranque de 2025 estuvo acompa\u00f1ado de un clima de incertidumbre derivado de los anuncios de Donald Trump sobre nuevos aranceles. De acuerdo con reportes de Solili, esta situaci\u00f3n impact\u00f3 la confianza de los inversionistas y gener\u00f3 una ca\u00edda de alrededor del 40% en el arrendamiento de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico durante enero-febrero, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o previo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De igual manera, el an\u00e1lisis indica que el sector resent\u00eda la falta de un plan claro del gobierno mexicano para mitigar los riesgos asociados a las medidas arancelarias, lo que llev\u00f3 a varios corporativos a aplazar decisiones de inversi\u00f3n o reubicaci\u00f3n de oficinas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, el mercado mostr\u00f3 una r\u00e1pida capacidad de adaptaci\u00f3n, y hacia mediados del a\u00f1o los indicadores comenzaron a registrar una recuperaci\u00f3n sostenida.<\/span><\/p>\n<h2><b>Cierre del 1S2025: se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con el \u00faltimo reporte de Solili, el mercado nacional de oficinas alcanz\u00f3 una demanda acumulada de 578,000 metros cuadrados (m\u00b2) al cierre del primer semestre del a\u00f1o (1S2025), lo que represent\u00f3 un crecimiento del 6% respecto al mismo periodo de 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tan solo en el bimestre julio-agosto se registraron 195,000 m\u00b2 de ocupaci\u00f3n, cifra que super\u00f3 en m\u00e1s de 75,000 m\u00b2 a la observada en el mismo lapso de 2024. La tendencia refleja un repunte de la actividad, impulsado por el dinamismo en las principales ciudades del pa\u00eds:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CDMX: crecimiento de 77% en arrendamientos en el periodo julio-agosto, lo que confirma su papel como motor principal del sector.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Monterrey: aumento del 48% en absorci\u00f3n neta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Guadalajara: incremento del 47% en el mismo periodo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, la vacancia nacional se ubic\u00f3 en 16.2%, con una reducci\u00f3n cercana a los 230,000 m\u00b2 disponibles en comparaci\u00f3n con agosto de 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El inventario total asciende a 12.2 millones de m\u00b2, con 1.2 millones en desarrollo, lo que muestra un balance entre oferta y demanda que favorece la estabilidad del mercado.<\/span><\/p>\n<h2><b>Sustentabilidad y trabajo h\u00edbrido: el redise\u00f1o del mercado<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En medio de este panorama, expertos advierten que el crecimiento del sector no podr\u00e1 sostenerse sin atender de manera seria la sustentabilidad, pues, si bien las certificaciones internacionales a\u00fan son relevantes, el mercado debe ir m\u00e1s all\u00e1.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta visi\u00f3n coincide con la tendencia global hacia inmuebles con baja huella de carbono, donde los inversionistas encuentran no solo un beneficio reputacional, sino tambi\u00e9n un incentivo financiero derivado de eficiencias energ\u00e9ticas y acceso a cr\u00e9ditos verdes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, especialistas coinciden en que el modelo de trabajo h\u00edbrido lleg\u00f3 para quedarse y redefinir\u00e1 la manera en que se dise\u00f1an y utilizan las oficinas, pues se proyecta que, hacia 2030, los trabajadores tendr\u00e1n entre dos y tres d\u00edas de trabajo remoto a la semana.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este fen\u00f3meno est\u00e1 obligando a los desarrolladores a considerar usos mixtos y amenidades que reduzcan los traslados y ofrezcan soluciones integrales a las empresas y a sus colaboradores.<\/span><\/p>\n<h2><b>Retos y oportunidades hacia adelante<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pese a las se\u00f1ales positivas, el mercado enfrenta varios desaf\u00edos, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Persistente incertidumbre internacional por medidas arancelarias o pol\u00edticas de comercio exterior que podr\u00edan impactar la llegada de inversi\u00f3n extranjera.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vacancia a\u00fan elevada en algunos corredores tradicionales, lo que exige estrategias de reconversi\u00f3n o retrofitting para no perder competitividad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exigencia tecnol\u00f3gica: los edificios que no incorporen desde su dise\u00f1o herramientas de administraci\u00f3n inteligente, conectividad y soluciones de inteligencia artificial estar\u00e1n fuera del rango de oficinas prime.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, las oportunidades son claras. La relocalizaci\u00f3n de empresas extranjeras en el marco del nearshoring genera una mayor demanda de oficinas de calidad, y la diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica, con ciudades como M\u00e9rida y Quer\u00e9taro al alza en absorci\u00f3n, muestra que el fen\u00f3meno no se limita a la capital.<\/span><\/p>\n<h2><b>M\u00e9xico, en la mira del mercado global<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El balance del 1S2025 muestra que, aunque el mercado de oficinas en M\u00e9xico inici\u00f3 con tropiezos derivados de la incertidumbre arancelaria, logr\u00f3 reponerse y consolidar un crecimiento sostenido en la segunda parte del periodo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con una combinaci\u00f3n de demanda creciente, relocalizaci\u00f3n de empresas, innovaci\u00f3n sustentable y modelos h\u00edbridos de trabajo, el pa\u00eds tiene la posibilidad de convertirse en un hub regional de oficinas premium en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El reto, como se\u00f1al\u00f3 Santiago Guti\u00e9rrez, ser\u00e1 aprovechar la coyuntura y no desaprovechar la oportunidad de construir espacios sostenibles, tecnol\u00f3gicos y flexibles que respondan a las nuevas exigencias del mercado global.<\/span><!--more--><\/p>\n<p>Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-inversion-inmobiliaria-oct-sep-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-158383 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1.png\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"646\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1.png 1253w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-300x298.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-1000x994.png 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-150x150.png 150w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-768x764.png 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-160x160.png 160w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-65x65.png 65w\" sizes=\"auto, (max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cNo importa lo que se diga de problemas de aranceles. 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