{"id":158385,"date":"2025-10-23T18:03:52","date_gmt":"2025-10-24T00:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158385"},"modified":"2025-10-23T18:05:17","modified_gmt":"2025-10-24T00:05:17","slug":"sector-inmobiliario-fuerte-arancelario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/sector-inmobiliario-fuerte-arancelario\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario mexicano se mantiene fuerte ante clima arancelario"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Los segmentos del sector inmobiliario mantuvieron resultados positivos, a pesar de las tensiones arancelarias desde Estados Unidos<\/span><\/i><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La primera mitad del 2025 (1S2025) dej\u00f3 una industria inmobiliaria en transici\u00f3n: las oficinas consolidaron su recuperaci\u00f3n; el sector industrial entr\u00f3 en fase de \u2018recalibraci\u00f3n\u2019 tras el boom del nearshoring; los centros comerciales resistieron con ocupaciones altas; la hoteler\u00eda moder\u00f3 su ocupaci\u00f3n frente a 2024; y la vivienda mantuvo alzas de precio por arriba de la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo anterior, a pesar de que las tensiones arancelarias desde Estados Unidos aportaron incertidumbre y cautela en ciertos segmentos corporativos y manufactureros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica, el impacto directo de los aranceles en el real estate mexicano se tradujo en:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Decisiones de ocupaci\u00f3n m\u00e1s gradualistas por parte de inquilinos industriales y corporativos expuestos a exportaci\u00f3n\/importaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisi\u00f3n de costos en fit-outs y equipamiento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mayor inter\u00e9s en activos con buena ubicaci\u00f3n y eficiencia<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Oficinas: repunta la absorci\u00f3n en el 1S2025\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado corporativo ven\u00eda con se\u00f1ales mixtas en el arranque del a\u00f1o, con menor arrendamiento en enero\u2013febrero; sin embargo, enderez\u00f3 el rumbo en el verano, cuando la demanda acumulada enero\u2013agosto alcanz\u00f3 578,000 metros cuadrados (m\u00b2), lo que signific\u00f3 un crecimiento de 6% anual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, el bimestre julio\u2013agosto cerr\u00f3 con 195,000 m\u00b2 de absorciones, m\u00e1s de 75,000 m\u00b2 por encima del mismo periodo de 2024. La Ciudad de M\u00e9xico concentr\u00f3 la mayor parte de ese impulso, seguida de Monterrey, con el com\u00fan denominador de ubicaciones conectadas y edificios con amenidades y eficiencia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En paralelo, la desocupaci\u00f3n de julio se mantuvo contenida (28,000 m\u00b2 a nivel nacional, con CDMX como mercado m\u00e1s activo en liberaciones), coherente con un ciclo de optimizaci\u00f3n de huellas m\u00e1s que de expansi\u00f3n desordenada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aun as\u00ed, el sesgo de riesgo \u2014aranceles e incertidumbre regulatoria\u2014 sugiere que la absorci\u00f3n seguir\u00e1 siendo selectiva y sesgada a producto A\/A+ con servicios, certificaciones y flexibilidad de metraje.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Industrial: del boom al \u2018recalibrado\u2019\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tras cuatro a\u00f1os de resultados r\u00e9cord impulsados por la relocalizaci\u00f3n de empresas derivada del nearshoring y por el crecimiento del e-commerce, el sector industrial entr\u00f3 en fase de ajuste.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ese sentido, la vacancia nacional aument\u00f3 1.8 millones de m\u00b2 frente a julio de 2024, y, seg\u00fan datos de Solili, al cierre de agosto, la construcci\u00f3n industrial a nivel nacional alcanz\u00f3 4.6 millones de m\u00b2 en proceso, lo que represent\u00f3 una disminuci\u00f3n del 19% en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2024, reflejo de proyectos que siguen entrando al mercado y un arrendamiento m\u00e1s pausado en el1S2025.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ciudad de M\u00e9xico concentr\u00f3 el 38% de los nuevos proyectos, seguida por Monterrey y Quer\u00e9taro, con un 12% cada uno. En contraste, los mercados fronterizos de Tecate, Ciudad Ju\u00e1rez, Reynosa y Chihuahua no reportaron arranques de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante el mes de agosto se completaron cerca de 500,000 m\u00b2 que se sumaron al inventario industrial nacional, el cual alcanz\u00f3 los 109 millones de m\u00b2 con una tasa de vacancia de 4.1 por ciento. Monterrey encabez\u00f3 el crecimiento del inventario con el 54% de las entregas, seguido por Ciudad de M\u00e9xico con 16% y Saltillo 11 por ciento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a la demanda, Solili report\u00f3 que entre julio y agosto de 2025 la absorci\u00f3n de espacios industriales alcanz\u00f3 887,000 m\u00b2, 34% menos respecto al mismo bimestre de 2024. La mayor\u00eda de los mercados registraron ca\u00eddas, aunque la Ciudad de M\u00e9xico destac\u00f3 con un incremento del 29% en la ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><b>Centros comerciales: ocupaciones al alza<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado del retail hil\u00f3 un primer semestre resiliente, pues SiiLA report\u00f3 que en el primer trimestre del a\u00f1o (1T2025) el sector alcanz\u00f3 su mayor nivel de ocupaci\u00f3n en casi cinco a\u00f1os, aun con un PIB creciendo apenas 0.8% anual, signo de un consumo que privilegia formatos de conveniencia y experiencia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, la firma indic\u00f3 que entre 2025 y 2026 se entregar\u00e1n alrededor de 300,000 m\u00b2 de centros comerciales en los principales mercados de retail del pa\u00eds, es decir, la CDMX, Guadalajara y Monterrey.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La consultora se\u00f1al\u00f3 que este volumen triplica lo registrado en 2023-2024, y, a\u00fan con retrasos en las entregas, el promedio anual se mantendr\u00eda entre 50% y 200% por encima del bienio pasado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La entregas de este 2025 podr\u00edan incluir al centro comercial Punto Bas\u00edlica en Arag\u00f3n, con 60,000 m\u00b2; adem\u00e1s, la expansi\u00f3n de Antara Fashion Hall registra 68% de avance y podr\u00eda estar lista a finales de ese a\u00f1o, sumando cerca de 46,000 m\u00b2 en Polanco.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el sur de la Ciudad de M\u00e9xico destacan Paseo Xochimilco y Coapa, que a\u00f1adir\u00e1n poco menos de 140,000 m\u00b2. Adem\u00e1s, Fibra Danhos confirm\u00f3 que a finales de este a\u00f1o colocar\u00e1 la primera piedra de Parque Oaxaca, centro comercial de m\u00e1s de 50,000 m\u00b2 que abrir\u00eda en 2027.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, SiiLA indic\u00f3 que el volumen proyectado es moderado en comparaci\u00f3n con los a\u00f1os previos a 2022, cuando se desarrollaban proyectos de m\u00e1s de 100,000 m\u00b2 como Distrito La Perla en Guadalajara, M\u00edtikah o Parque Tepeyac en Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cM\u00e1s que un repunte del retail masivo, lo que se perfila es un mercado que crece con cautela, bajo esquemas adaptables a cada plaza. Para el inversionista, el reto ya no es apostar al tama\u00f1o, sino a la pertinencia del concepto y a su capacidad de enraizarse en su entorno\u201d, se\u00f1al\u00f3 la firma.<\/span><\/p>\n<h2><b>Hoteler\u00eda: ocupaci\u00f3n moderada, pero el flujo tur\u00edstico avanza<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con cifras del Sistema de Monitoreo DataTur de la Secretar\u00eda de Turismo del Gobierno Federal (Sectur), la ocupaci\u00f3n hotelera promedio nacional en el 1S2025 se ubic\u00f3 en 59%, 1.2 puntos por debajo del mismo periodo de 2024; en junio, puntualmente, la ocupaci\u00f3n fue 55.9% (-2.5 pp vs. junio 2024).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ca\u00edda fue m\u00e1s visible en centros de playa, mientras que ciudades mostraron variaci\u00f3n marginal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, por el lado de la demanda, el flujo de turistas internacionales creci\u00f3 en el semestre, con reportes oficiales de 47.4 millones de visitantes enero\u2013junio y saltos de doble d\u00edgito en junio, lo que sugiere una temporada de verano fuerte pese a la base comparativa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEl aumento en la llegada de turistas internacionales ha fortalecido la recuperaci\u00f3n del sector hotelero en M\u00e9xico, impulsando su crecimiento sostenido, especialmente en los ingresos por habitaci\u00f3n disponible\u201d, se\u00f1al\u00f3 CBRE.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De igual manera, la firma destac\u00f3 que durante enero y mayo de 2025 se aperturaron m\u00e1s de 2,280 nuevos cuartos de hotel, de los cuales Canc\u00fan registr\u00f3 m\u00e1s 1,715 cuartos (75%), Riviera Maya 355 (16%) y Riviera Nayarit 140 (6%), y se estima que, durante el segundo semestre de 2025, m\u00e1s de 3,900 nuevos cuartos entrar\u00e1n en operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLas principales cadenas hoteleras mantienen una visi\u00f3n optimista y anticipan un crecimiento entorno resiliente durante 2025. Actualmente, Canc\u00fan, Riviera Maya y Los Cabos concentran m\u00e1s de 5,000 cuartos en construcci\u00f3n, que podr\u00edan incorporarse al mercado entre 2025 y 2027\u201d, concluy\u00f3 CBRE.<\/span><\/p>\n<h2><b>Vivienda: precios arriba de la inflaci\u00f3n; oferta social como desaf\u00edo<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, la vivienda mantuvo su tracci\u00f3n de precios. El \u00cdndice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) report\u00f3 un incremento de 8.2% anual en el 1T2025, por encima de la inflaci\u00f3n (3.9% en abril).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio promedio nacional rond\u00f3 1.86 millones de pesos, con zonas metropolitanas como Tijuana, Le\u00f3n y Guadalajara por arriba de la media. La composici\u00f3n se sesg\u00f3 hacia usada (62.5%), con tasas hipotecarias de 11.65% en promedio que moderan demanda pero no revierten la tendencia de apreciaci\u00f3n, apoyada por escasez de oferta en segmentos medios y bien ubicados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La consecuencia es conocida: accesibilidad presionada, sobre todo para hogares de ingresos bajos y medios-bajos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Frente a este panorama, el Gobierno Federal ha planteado programas de producci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n (vivienda social y recuperaci\u00f3n de abandonadas) que podr\u00edan suavizar la curva si logran suelo y tramitolog\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para especialistas en el sector, el foco de la segunda mitad del a\u00f1o estar\u00e1 en la\u00a0 gesti\u00f3n de permisos, financiamiento de suelo intraurbano y producto compacto con acceso a transporte, servicios y empleo.<\/span><!--more--><\/p>\n<p>Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-inversion-inmobiliaria-oct-sep-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-158383 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1.png\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"647\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1.png 1253w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-300x298.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-1000x994.png 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-150x150.png 150w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Post-inversion-1-768x764.png 768w, 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