{"id":158379,"date":"2025-10-23T17:54:00","date_gmt":"2025-10-23T23:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158379"},"modified":"2025-10-23T17:56:55","modified_gmt":"2025-10-23T23:56:55","slug":"usos-mixtos-cabeza-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-cabeza-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Usos mixtos contin\u00faan a la cabeza del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

JLL anticipa para el 2S2025 una mayor centralidad de la experiencia y la sostenibilidad en el dise\u00f1o de lugares de trabajo, retail y desarrollos de usos mixtos<\/span><\/i><\/p>\n

Si 2023\u20132024 fueron los a\u00f1os del reacomodo, este 2025 es el a\u00f1o de la maduraci\u00f3n para los proyectos de usos mixtos en M\u00e9xico.\u00a0<\/span><\/p>\n

La evidencia m\u00e1s cercana viene del mercado corporativo, pues entre julio y agosto de 2025 se absorbieron 195,000 metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas a nivel nacional, lo que elev\u00f3 la demanda acumulada enero\u2013agosto a 578,000 m\u00b2, lo que significa un crecimiento de 6% anual.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con diversos reportes del mercado, esta din\u00e1mica no se debe a un regreso al modelo de oficina tradicional, sino a espacios m\u00e1s eficientes integrados a entornos con vivienda, retail y servicios, donde la movilidad corta y la experiencia del usuario pesan m\u00e1s que los metros cuadrados por s\u00ed solos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se\u00f1ales de mercado al cierre del 1S2025<\/b><\/h2>\n

Para Colliers, el desarrollo de usos mixtos en M\u00e9xico evolucion\u00f3 de \u2018proyecto ic\u00f3nico\u2019 a \u2018tipolog\u00eda estrat\u00e9gica\u2019: integran vivienda, comercio, oficinas y entretenimiento en una sola ubicaci\u00f3n, lo que recorta traslados y maximiza el valor del suelo en corredores bien conectados.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese sentido, en el bimestre julio\u2013agosto de este a\u00f1o se observ\u00f3 una creciente demanda de oficinas bien localizadas dentro de polos urbanos con servicios; s\u00ed como la estabilizaci\u00f3n de vacancias en varios submercados, con ajustes graduales de rentas.<\/span><\/p>\n

Para Solili, el salto de 195,000 m\u00b2 en el bimestre y el crecimiento de 6% anual acumulado confirman que el usuario busca eficiencia y amenidades; los corredores con mejor absorci\u00f3n suelen estar interconectados con oferta residencial y comercial.\u00a0<\/span><\/p>\n

A nivel de portafolios, Fibra Uno (FUNO), uno de los mayores propietarios de inmuebles comerciales en M\u00e9xico, report\u00f3 un un portafolio de uso mixto relevante en m\u00b2 y ubicaciones al cierre del primer semestre del a\u00f1o (1S2025).\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el inversionista, esto importa por dos razones: diversificaci\u00f3n por tipo de ingreso (rentas de comercio, oficinas y vivienda en un mismo cl\u00faster), y tr\u00e1fico cruzado: el retail alimenta a la oficina y viceversa, mientras la vivienda estabiliza la base de consumidores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dise\u00f1o centrado en la experiencia<\/b><\/h2>\n

Por su parte, JLL anticipa para la segunda mitad del 2025 una mayor centralidad de la experiencia y la sostenibilidad en el dise\u00f1o de lugares de trabajo, retail y desarrollos de uso mixto.\u00a0<\/span><\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en plazas activas, amenidades compartidas (gimnasio, terrazas, salas de colaboraci\u00f3n), bioclim\u00e1tica y operaci\u00f3n integrada (facility management) que reduce costos y mejora el confort. El resultado es un diferencial competitivo frente a edificios monouso con servicios limitados.\u00a0<\/span><\/p>\n

En paralelo, reportes del mercado subrayan que los edificios de oficinas dentro de conjuntos mixtos ganan popularidad como soluci\u00f3n a la escasez de suelo central y a la necesidad de reducir tiempos de traslado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, de acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, al ubicar oficinas junto a vivienda y comercio, se obtiene una ventaja de absorci\u00f3n por accesibilidad y amenidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y si bien cada caso es distinto, especialistas coinciden en que un mix de usos balanceado (vivienda, comercio, oficinas, espacio p\u00fablico, cultura, salud y educaci\u00f3n) mantentiene una alta ocupaci\u00f3n en los activos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

El giro macro: aranceles y resiliencia de los usos mixtos<\/b><\/h2>\n

El entorno externo de 2025 agrega una variable: aranceles desde Estados Unidos sobre mercanc\u00edas de pa\u00edses como M\u00e9xico. \u00bfImporta para los usos mixtos?\u00a0<\/span><\/p>\n

A corto plazo, los aranceles presionan costos (acabados, equipos, mobiliario) y alargan decisiones de inversi\u00f3n, sobre todo en inquilinos vinculados a cadenas de suministro internacionales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Solili ha advertido que el ruido arancelario puede enfriar el leasing en momentos puntuales, como ocurri\u00f3 con la moderaci\u00f3n de colocaciones en enero\u2013febrero de 2025, aunque el impacto depende del sector y del tipo de inquilino.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, hay un contrapeso, pues, de acuerdo con especialistas, la tendencia de nearshoring y la b\u00fasqueda de oficinas eficientes no desaparecen por la pol\u00edtica comercial; m\u00e1s bien, reubican la preferencia hacia ubicaciones con menores costos totales de ocupaci\u00f3n y mejor accesibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, los usos mixtos amortiguan choques: espacios corporativos, retail y vivienda en el mismo activo sostienen flujos y ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades en M\u00e9xico?<\/b><\/h2>\n

Los corredores prime de Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara re\u00fanen las condiciones m\u00e1s favorables para los proyectos inmobiliarios de uso mixto: conectividad, densidad y demanda solvente.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de la CDMX, la recuperaci\u00f3n del bimestre julio\u2013agosto fue particularmente fuerte; la absorci\u00f3n se concentr\u00f3 en zonas con acceso a transporte y servicios ya instalados, un territorio natural para conjuntos mixtos.<\/span><\/p>\n

En Guadalajara, por su parte, se observa vacancia en m\u00ednimos multianuales, lo que mejora el <\/span>pricing power<\/span><\/i> de los desarrollos bien ubicados; mientras que Monterrey sigue capitalizando el empuje de nearshoring y la verticalizaci\u00f3n de su traza urbana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para desarrolladores, la recomendaci\u00f3n de los expertos es leer finamente la demanda local y evitar el \u2018copia\u2013pega\u2019 del mix; es decir, dimensionar por submercado para desarrollar los m\u00b2 de oficinas, tipo de vivienda y formato de comercio que se ajusten a los requerimientos del \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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