{"id":158359,"date":"2025-10-23T15:37:52","date_gmt":"2025-10-23T21:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158359"},"modified":"2025-10-23T13:42:30","modified_gmt":"2025-10-23T19:42:30","slug":"nearshoring-impulsa-creacion-fibra-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/nearshoring-impulsa-creacion-fibra-industrial\/","title":{"rendered":"Segunda ola de nearshoring impulsa la creaci\u00f3n de fibra industrial"},"content":{"rendered":"

Ejecutivos de Fibra Next se\u00f1alaron que, cuando la controversia arancelaria y la pol\u00e9mica del T-MEC se estabilicen, el nearshoring podr\u00eda experimentar su segunda oleada en M\u00e9xico<\/span><\/i><\/p>\n

Pese al contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico internacional, especialistas del sector inmobiliario conf\u00edan en que el\u00a0nearshoring podr\u00eda retomar su auge en el M\u00e9xico.\u00a0<\/span><\/p>\n

En conferencia de prensa, Gonzalo Robina, miembro del comit\u00e9 t\u00e9cnico de Fibra Next, indic\u00f3 que la segunda ola de\u00a0relocalizaci\u00f3n de empresas puede surgir al estabilizarse los conflictos geopol\u00edticos\u00a0presentes, como la controversia arancelaria, la pol\u00edtica comercial implementada por Estados Unidos, entre otras problem\u00e1ticas.<\/span><\/p>\n

\u201cS\u00ed creemos que el nearshoring va a tener una segunda ola. \u00bfCu\u00e1ndo? Cuando se calme el oleaje que se est\u00e1 generando con el tema de las tarifas\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

M\u00e9xico, pieza clave para el nearshoring<\/h2>\n

Jorge Pigeon, vicepresidente de Relaci\u00f3n con Inversionistas y Mercado de Capital de Fibra Next, record\u00f3 que, durante la pandemia,\u00a0Estados Unidos\u00a0sufri\u00f3 el desabasto de muchos productos, reflejo de un\u00a0problema en su cadena de suministro.<\/span><\/p>\n

\u201cImag\u00ednate la econom\u00eda m\u00e1s grande, m\u00e1s poderosa del mundo, y que llegues al s\u00faper y no haya leche y no la puedas conseguir en el pa\u00eds. Pero en M\u00e9xico nunca nos falt\u00f3 nada, siempre hubo de todo. No pas\u00f3 desapercibido para los Estados Unidos que nuestra cadena de suministro funcion\u00f3, no se cay\u00f3, e inclusive los pudimos ayudar un poco\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto, Robina destac\u00f3 que, gracias a la fortaleza en su cadena de suministro, mano de obra y otras caracter\u00edsticas,\u00a0M\u00e9xico cuenta con una posici\u00f3n clave\u00a0en la relocalizaci\u00f3n de empresas. Adem\u00e1s de que\u00a0ser\u00e1 el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado.<\/span><\/p>\n

\u201cSoy firme creyente de que M\u00e9xico va a ser el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado dentro de todo el globo terr\u00e1queo de todas estas negociaciones y guerra de tarifas. Tenemos una posici\u00f3n privilegiada, tenemos 3,500 km de frontera con los Estados Unidos, el intercambio comercial que existe diario entre M\u00e9xico y Estados Unidos no se pueden borrar en tres meses, ni en tres a\u00f1os. Eso a final de cuentas va a subsistir, y M\u00e9xico va a ser el ganador\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Pigeon resalt\u00f3 que, a pesar de las amenazas sobre aranceles y el T-MEC, el vecino del\u00a0norte necesita seguir siendo aliado comercial de M\u00e9xico, ya que no cuenta con la mano de obra, espacios y log\u00edstica necesarias para el desarrollo de su econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u201cCon todo y eso vamos a ser el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado. Estado Unidos\u00a0necesita de nuestra manufactura, necesitan que fabriquemos cosas, que se las hagamos llegar, etc. China ya les sale muy caro, hay otros pa\u00edses que tampoco son viables, el mundo se est\u00e1 poniendo complicado, desde un punto de vista de seguridad geopol\u00edtica, y el tener un vecino aliado que te pueda fabricar todas las cosas que t\u00fa necesitas a un precio razonable, donde los dos ganan, pues es el mundo ideal\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Sector industrial, m\u00e1s all\u00e1 de un gobierno<\/h2>\n

Igualmente, Jorge Pigeon indic\u00f3 que, si bien Estados Unidos cuenta con una nueva estrategia comercial y pol\u00edtica, se trata s\u00f3lo de una administraci\u00f3n. En contraste,\u00a0la inversi\u00f3n de grandes empresas, especialmente en el mercado inmobiliario,\u00a0se hacen pensando en el futuro.<\/span><\/p>\n

\u201cEstados Unidos tiene su estrategia, sus cosas de corto plazo de una presidencia que est\u00e1 ahorita, lo mismo tenemos en M\u00e9xico, pero cuando inviertes en bienes ra\u00edces, inviertes para los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por ello, destac\u00f3 que es necesario contar con una visi\u00f3n a largo plazo, ya que los bienes ra\u00edces no son un negocio que se maneje por trimestre, sino que responden a las\u00a0tendencias futuras del mercado.<\/span><\/p>\n

Dentro de dichas tendencias, Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, prev\u00e9 la\u00a0llegada de una nueva oleada de empresas, lo que impulsar\u00e1 una fuerte demanda de espacio industrial. Indic\u00f3 que, por cada metro cuadrado de manufactura ligera que se instale en el pa\u00eds nuevo se necesitar\u00e1n dos metros de log\u00edstica.<\/span><\/p>\n

\u201cVamos a ver otra oleada de nuevas empresas, que llegan en nuevos sectores y qu\u00e9 traen una cadena de suministro importante. Porque una cosa es que venga la empresa inicial que fabrica y la otra son todos sus proveedores, que es donde nosotros vemos mucha actividad. Porque no nada m\u00e1s est\u00e1 la f\u00e1brica per s\u00e9 que puede estar en alguno de los mercados del norte, sino la distribuci\u00f3n y log\u00edstica para esas f\u00e1bricas. Al final tambi\u00e9n nos beneficiamos de eso, no nada m\u00e1s directamente del espacio que requieren las empresas que fabrican, sino de suministro para esta misma sorpresa\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Robina destac\u00f3 que, si bien M\u00e9xico cuenta con una posici\u00f3n privilegiada en el\u00a0nearshoring, es\u00a0necesario contar con las condiciones adecuadas\u00a0en infraestructura, pol\u00edtica e incentivos para aprovechar las oportunidades que este fen\u00f3meno generar\u00e1.<\/span><\/p>\n

\u201cM\u00e9xico est\u00e1 en una posici\u00f3n privilegiada. En el contexto internacional, la relocalizaci\u00f3n de cadenas productivas y la transformaci\u00f3n del sector industrial nos presentan una oportunidad \u00fanica. Pero para que esa oportunidad se materialice, necesitamos infraestructura moderna, soluciones log\u00edsticas, eficientes y plataformas que generan valor econ\u00f3mico y social\u201d, apunt\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Nueva fibra industrial busca aprovechar al nearshoring\u00a0<\/span><\/h2>\n

Despu\u00e9s de casi ocho a\u00f1os sin nuevas Ofertas P\u00fablicas Iniciales (OPIs) en el mercado local,\u00a0Fibra Next, el veh\u00edculo inmobiliario industrial escindido de\u00a0Fibra Uno (FUNO), realiz\u00f3 su esperado debut en la\u00a0Bolsa Mexicana de Valores\u00a0(BMV).<\/span><\/p>\n

Los ejecutivos subrayaron que el principal objetivo de la fibra es aprovechar las oportunidades generadas por el nearshoring en los sectores industrial y log\u00edstico nacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

El fideicomiso llega al mercado con nueve propiedades\u00a0de Clase A, las cuales suman m\u00e1s de\u00a0754,000 metros cuadrados\u00a0(m\u00b2) y registran un\u00a0100% de ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Arranca operaciones con m\u00e1s de 29 arrendatarios\u00a0nacionales e internacionales, entre ellos, Walmart y DHL, ubicados en corredores log\u00edsticos de zonas como: Valle de M\u00e9xico, Guadalajara, Quer\u00e9taro y Canc\u00fan.<\/span><\/p>\n

Se proyecta que Fibra Next alcance un\u00a0\u00c1rea Bruta Rentable\u00a0(ABR) superior a los 22 millones de m\u00b2, lo que representar\u00eda el\u00a020% del portafolio industrial nacional. Adem\u00e1s, el nuevo fideicomiso se colocar\u00eda dentro del top 5 mundial de los portafolios m\u00e1s grandes.<\/span><\/p>\n

Asimismo, la fibra cuenta con una\u00a0reserva territorial para construir cerca de 5 millones de m\u00b2\u00a0de espacios industriales, y contempla desarrollar proyectos por 7 millones de m\u00b2 anuales.<\/span><\/p>\n

Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, detall\u00f3 que la fibra destinar\u00e1 sus fondos, principalmente, al desarrollo de nuevos espacios, pero no descarta adquirir naves ya terminadas.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que el objetivo del nuevo fideicomiso es\u00a0aprovechar las tendencias del mercado,\u00a0como el nearshoring, lo cual se refleja en la demanda de espacios y en la ocupaci\u00f3n de sus activos.<\/span><\/p>\n

\u201cEl nivel de absorci\u00f3n no s\u00f3lo valida el modelo de negocio de Fibra Next, sino que tambi\u00e9n confirma que el sector industrial en M\u00e9xico vive uno de sus momentos m\u00e1s din\u00e1micos y con mayor potencial de crecimiento\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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