{"id":158356,"date":"2025-10-23T14:25:39","date_gmt":"2025-10-23T20:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158356"},"modified":"2025-10-23T13:37:39","modified_gmt":"2025-10-23T19:37:39","slug":"parques-industriales-absorcion-panorama-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/parques-industriales-absorcion-panorama-2025\/","title":{"rendered":"Parques industriales: desempe\u00f1o, absorci\u00f3n y panorama arancelario en 2025"},"content":{"rendered":"

Durante el primer semestre del a\u00f1o, el sector industrial mostr\u00f3 una contracci\u00f3n: la oferta super\u00f3 a la absorci\u00f3n. No obstante, a\u00fan mantiene dinamismo y oportunidades en algunos submercados\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

Durante la primera mitad de 2025, el sector inmobiliario industrial continu\u00f3 con dinamismo, aunque sus indicadores quedaron por debajo de las cifras hist\u00f3ricas de a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con\u00a0la plataforma Datoz<\/a>, al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o (2T25), se\u00a0ocuparon 7.5 millones de pies cuadrados\u00a0(ft\u00b2) de\u00a0espacio industrial, comportamiento similar al registrado durante los primeros meses del a\u00f1o, pero casi\u00a050% menos en comparaci\u00f3n con el 4T24.<\/span><\/p>\n

En este periodo ingresaron al inventario 2.5 millones de ft\u00b2 nuevos, que, sumados a las desocupaciones, dejaron 7 millones de ft\u00b2 disponibles a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

Pablo Quezada, director general de Datoz, explic\u00f3 que las zonas centro y norponiente cerraron el 2T25 con m\u00e1s oferta que demanda para renta, subrenta o venta; sin embargo, la regi\u00f3n mostr\u00f3 un dinamismo equilibrado entre oferta y ocupaciones. El Baj\u00edo fue la \u00fanica regi\u00f3n donde la absorci\u00f3n de espacios super\u00f3 lo generado por desocupaciones e inicios de construcci\u00f3n especulativa.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que estos indicadores reflejan un periodo de ajuste en el mercado industrial, influido por el contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico global, as\u00ed como por el comportamiento de cada regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Mini bodegas, oportunidad de crecimiento en el sector industrial\u00a0<\/span><\/h2>\n

Pese a este escenario, existen segmentos con oportunidades de crecimiento, como las mini bodegas. Diego Isita Portilla, director general de U-Storage<\/a>, se\u00f1al\u00f3 que este concepto cuenta con amplia cobertura, pues atiende a clientes industriales, comerciales, residenciales y log\u00edsticos. <\/span>La diversificaci\u00f3n de las mini bodegas ha permitido a U-Storage mantener un 2025 din\u00e1mico.<\/span><\/p>\n

\u201cEn una sucursal de self storage convergen actores con diferentes necesidades y eso le da mucha fortaleza. Con ese \u00e1ngulo nuestro concepto ha tenido un muy buen a\u00f1o porque la demanda de mini bodegas surge mucho cuando hay cambios en los mercados\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Explic\u00f3 que las transformaciones en el mercado inmobiliario, el contexto social y macroecon\u00f3mico, as\u00ed como la incertidumbre en tarifas, han impulsado la demanda en este segmento, con un impacto que puede extenderse a largo plazo.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros venimos todav\u00eda con eventos disruptivos importantes como lo fue la pandemia, donde hubo una disrupci\u00f3n, un cambio muy importante para las familias, para los comercios y para las industrias. Eso aliment\u00f3 much\u00edsima demanda para nuestro servicio porque aceler\u00f3 much\u00edsimo la necesidad de estar constantemente adapt\u00e1ndonos y cambiando en todos estos sectores\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Otro de los impulsores de las mini bodegas es el nearshoring. Isita Portilla detall\u00f3 que, si bien estos espacios no cubren directamente las necesidades de este fen\u00f3meno, s\u00ed se relacionan con los actores de la cadena de suministro.<\/span><\/p>\n

\u201cPor ejemplo, en la relocalizaci\u00f3n de una planta automovil\u00edstica, esta armadora de autos no es un cliente directo del Self Storage, porque ese se va a un espacio m\u00e1s industrial tradicional. Sin embargo, cuando se lleva a cabo esa relocalizaci\u00f3n de las cadenas,\u00a0es donde hemos visto que nacen muchas necesidades de demanda precisamente como una segunda derivada hacia lo que sucede directamente\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, el especialista detall\u00f3 que U- Storage cuenta con espacios que se adaptan a las necesidades de sus clientes seg\u00fan su segmento, desde los 4 metros cuados (m\u00b2), utilizados principalmente por clientes residenciales, hasta los 200 m\u00b2 para el sector log\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl sin\u00f3nimo del Self Storage tiene que ir aparejado de flexibilidad, flexibilidad en tama\u00f1os y flexibilidad en plazos. Nosotros contamos con contratos mensuales y le damos al cliente el espacio exacto que necesita\u201d, destac\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Panorama arancelario\u00a0<\/span><\/h2>\n

Desde inicios de 2025, M\u00e9xico enfrenta la constante amenaza arancelaria y roces comerciales con Estados Unidos, situaci\u00f3n que ha impactado a diversos sectores, incluido el industrial.<\/span><\/p>\n

Luego de a\u00f1os de cifras hist\u00f3ricas en demanda y ocupaci\u00f3n, el primer semestre de 2025 mostr\u00f3 una contracci\u00f3n: la oferta super\u00f3 a la absorci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Meses atr\u00e1s, especialistas consideraron la controversia arancelaria como la causante de esta baja. Sin embargo, aclararon que los proyectos no se cancelaron, aunque s\u00ed se pausaron.<\/span><\/p>\n

Luego de meses de recibir las amenazas de EU, Pablo Quezada, director general de\u00a0Datoz, explic\u00f3 que, si bien el panorama econ\u00f3mico y pol\u00edtico es una de las causas de esta situaci\u00f3n, indic\u00f3 que\u00a0los inversionistas ya no se intimidan de la misma manera.<\/span><\/p>\n

\u201cLa amenaza de los\u00a0aranceles\u00a0es algo real que probablemente seguir\u00e1 frenando algunos proyectos, como se ha observado desde principios de a\u00f1o, pero hemos visto que no son m\u00e1s que amenazas. Los mercados ya no est\u00e1n reaccionando de la misma manera ante este tipo de anuncios. Hemos visto c\u00f3mo algunos inversionistas han renovado algunos proyectos, lo que, desde nuestra perspectiva, ya no ven tanta incertidumbre\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Record\u00f3 que, la relocalizaci\u00f3n de empresas tiene al menos 10 a\u00f1os gener\u00e1ndose en el pa\u00eds, impulsada por la necesidad de cercan\u00eda de las empresas, log\u00edstica y consumidor final. Por ello, el panorama actual del\u00a0nearshoring es s\u00f3lo una pausa moment\u00e1nea.<\/span><\/p>\n

\u201cEs un fen\u00f3meno que no va a parar, y es probable que en Am\u00e9rica se consolide una regi\u00f3n log\u00edstica y de producci\u00f3n manufacturera. La pol\u00edtica de Estados Unidos no hace m\u00e1s que acelerar este proceso de conciliaci\u00f3n, enviando una se\u00f1al clara de que ya no quiere depender de las importaciones de China\u201d, destac\u00f3 Quezada.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En contraste, submercados como las mini bodegas no se han visto tan afectados por la expectativa arancelaria. Diego Isita indic\u00f3 que esto se debe principalmente a la diversificaci\u00f3n de clientes, ya que \u201cel usuario final sigue necesitando ese espacio adicional, ese closet extra\u201d.<\/span><\/p>\n

Precis\u00f3 que el impacto para U-Storage llegar\u00eda si las tarifas afectan a los insumos de construcci\u00f3n, especialmente al acero.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros tambi\u00e9n somos consumidores de insumos de construcci\u00f3n. Usamos mucho acero en nuestras construcciones. Nosotros desarrollamos nuestros propios activos.\u00a0 Entonces, sin duda, si hubiera alg\u00fan cambio importante en el tema de los aranceles, por ejemplo, de acero que est\u00e1n entrando a nuestro pa\u00eds, pues eso pudiera afectar en los costos de desarrollo\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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