{"id":158352,"date":"2025-10-23T13:25:24","date_gmt":"2025-10-23T19:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158352"},"modified":"2025-10-23T13:25:24","modified_gmt":"2025-10-23T19:25:24","slug":"sector-hotelero-vs-airbnb-playa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/sector-hotelero-vs-airbnb-playa\/","title":{"rendered":"Sector hotelero vs. Airbnb: impacto en el mercado inmobiliario de playa"},"content":{"rendered":"

Los especialistas se\u00f1alaron que, pese a su crecimiento, Airbnb no representa una amenaza para el sector hotelero, pues ambos modelos de hospedaje cuentan con demanda\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, las unidades de renta a corta estancia, como Airbnb han registrado un notable crecimiento, sobre todo en los principales destinos del pa\u00eds. Esto ha generado la inquietud: \u00bfcu\u00e1l es la posici\u00f3n del sector hotelero frente a este modelo?<\/span><\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n de 4S Real Estate, Airbnb no representa una amenaza para los hoteles, ya que ambos modelos de hospedaje cuentan con demanda y nichos espec\u00edficos en los destinos de playa: Riviera Maya, Riviera Nayarit-Puerto Vallarta y Los Cabos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre el comportamiento del sector hotelero, Daniel Blum, regional partner occidente de 4S Real Estate, se\u00f1al\u00f3 que en la regi\u00f3n de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta se prev\u00e9 un aumento de m\u00e1s del 50% en el inventario hotelero. Al cierre de junio, la regi\u00f3n registraba 28,407 cuartos de hotel.<\/span><\/p>\n

\u201cDe 2010 a 2020 se construyeron cerca de 50 hoteles. En 2025 se anunciaron cerca de 38 hoteles nuevos que se van a colocar en toda la Riviera. Eso significa que estamos pr\u00e1cticamente duplicando la capacidad hotelera en muy poco tiempo\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Arturo Garcidue\u00f1as, regional partner sureste, destac\u00f3 que gracias a la consolidaci\u00f3n de nuevas marcas y proyectos se prev\u00e9 la integraci\u00f3n de m\u00e1s hoteles, as\u00ed como la expansi\u00f3n de algunos complejos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. La empresa explic\u00f3 que en los \u00faltimos a\u00f1os el inventario en este destino se ha mantenido constante: en 2021 sumaba 81,577 habitaciones y ahora alcanza 87,314 unidades.<\/span><\/p>\n

En contraste, Luis Delgadillo, regional partner noroeste de la compa\u00f1\u00eda, coment\u00f3 que el inventario hotelero en Los Cabos ha tenido un crecimiento discreto. Al cierre de junio alcanz\u00f3 22,521 cuartos de hotel, mientras que en 2021 sumaba 22,408.<\/span><\/p>\n

Arturo Gonz\u00e1lez, regional partner occidente, explic\u00f3 que, si bien el comportamiento del inventario var\u00eda en cada destino, las tres regiones presentan din\u00e1micas similares en relaci\u00f3n con las temporadas del a\u00f1o, lo que facilita la proyecci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n

\u201cLos porcentajes de ocupaci\u00f3n hotelera son muy altos en todas las regiones. Es muy curioso ver c\u00f3mo, a pesar de estar en diferentes puntos del pa\u00eds, mantenemos la misma tendencia: tenemos las temporadas altas a principios y a finales del a\u00f1o, un verano m\u00e1s o menos por vacaciones y meses de baja. Pero si sacas el promedio, se mantiene bastante alto\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Garcidue\u00f1as subray\u00f3 que, en general, los altos niveles de ocupaci\u00f3n impulsan la creaci\u00f3n de nuevos proyectos.<\/span><\/p>\n

\u201cHay una consolidaci\u00f3n en la tasa de ocupaci\u00f3n en las tres zonas. En general, en temporadas altas, pr\u00e1cticamente llegando a 95 o 97% de ocupaci\u00f3n hotelera, con un promedio anual de alrededor de 80 u 85%, lo que realmente genera una necesidad de nuevas llaves, como las que se est\u00e1n integrando en estas zonas\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Crecimiento de Airbnb en las playas: demanda y ocupaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

Arturo Garcidue\u00f1as se\u00f1al\u00f3 que en la Riviera Maya el portafolio en renta para corta estancia supera las 17,000 unidades. Este modelo presenta mayor demanda los fines de semana y en temporadas altas, lo que ha permitido una estabilizaci\u00f3n en sus tarifas.<\/span><\/p>\n

Puerto Vallarta refleja una tendencia similar, con cerca de 15,000 unidades publicadas en Airbnb y tarifas bien posicionadas. En tanto, Los Cabos suma casi 4,000 unidades, con tarifas promedio que rondan los 300 d\u00f3lares por noche.<\/span><\/p>\n

Los especialistas coincidieron en que, pese al crecimiento de este modelo en los destinos de playa, los hoteles no se ver\u00e1n afectados por su popularidad, ya que existe una oferta amplia para atender a ambos mercados.<\/span><\/p>\n

Luis Delgadillo explic\u00f3 que esto se debe a que los perfiles de los usuarios de cada modelo buscan experiencias diferentes.<\/span><\/p>\n

\u201cAirbnb se mantiene \u2018al quite\u2019, pero no est\u00e1 llegando a la ocupaci\u00f3n que tienen los hoteles. El hotel trae un servicio todo incluido, una atenci\u00f3n diferente, y el que se queda en Airbnb es muy diferente al que se queda en hotel\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Al respecto, Arturo Gonz\u00e1lez resalt\u00f3 que tanto el sector hotelero como la renta de corta estancia tienen oportunidades de crecimiento.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy d\u00eda el mercado tiene para escoger. Hay mercado para Airbnb y hay mercado hotelero; yo creo que los dos est\u00e1n creciendo. Airbnb siempre juega con ocupaciones m\u00e1s bajas porque es un tema m\u00e1s de fin de semana, y el hotel con estancias mucho m\u00e1s largas\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Gonz\u00e1lez a\u00f1adi\u00f3 que la competitividad actual incrementa el rendimiento de las inversiones enfocadas en Airbnb.<\/span><\/p>\n

\u201cCada peso que inviertes hoy en productos enfocados en Airbnb est\u00e1 creciendo su rendimiento anual. No s\u00f3lo las ocupaciones est\u00e1n aumentando, tambi\u00e9n las tarifas, lo que genera oportunidades tanto para inversionistas que solo buscan rentabilidad como para quienes desean usar sus propiedades y, al mismo tiempo, obtener ingresos cuando no las ocupan.\u201d<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En cuanto al comportamiento por destino, Gonz\u00e1lez coment\u00f3 que Puerto Vallarta cuenta con un gran inventario, con tarifas que se mantienen altas y un crecimiento de 8%. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que, debido a que la bah\u00eda se divide en dos estados, ofrece productos y mercados distintos, con la mayor oportunidad en la zona central de Puerto Vallarta.<\/span><\/p>\n

Respecto a la Riviera Maya, Garcidue\u00f1as apunt\u00f3 que la tendencia en Tulum y Playa del Carmen es la b\u00fasqueda de unidades de una rec\u00e1mara tipo hotelero, con costos entre 2,300 y 3,400 pesos por noche.<\/span><\/p>\n

\u201cCorrecto, el tema de los estudios o cuartos tipo hotelero ha tenido un crecimiento brutal en los \u00faltimos a\u00f1os en Tulum y, en espec\u00edfico, Playa del Carmen. Tambi\u00e9n algunos en Canc\u00fan, en menor proporci\u00f3n, ya generando producto de mayor dimensi\u00f3n y funcionalidad en la zona\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, Delgadillo indic\u00f3 que, aunque Los Cabos cuenta con un portafolio menor en comparaci\u00f3n con los otros destinos, su oferta de Airbnb es amplia, por lo que se mantiene como una opci\u00f3n atractiva tanto de inversi\u00f3n como de hospedaje, sin afectar la demanda de los hoteles.<\/span><\/p>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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