{"id":158275,"date":"2025-10-20T13:10:32","date_gmt":"2025-10-20T19:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158275"},"modified":"2025-10-20T13:10:32","modified_gmt":"2025-10-20T19:10:32","slug":"infonavit-advierte-desfase-segmentos-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/infonavit-advierte-desfase-segmentos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Infonavit advierte desfase en los segmentos de vivienda por alza del salario y precios"},"content":{"rendered":"<p><em>El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que el aumento del salario y los precios de las viviendas provocaron un desfase en los segmentos de vivienda<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que, en los \u00faltimos a\u00f1os, las categor\u00edas que definen los distintos <strong>segmentos de vivienda han comenzado a desfasarse<\/strong>, debido al incremento sostenido del <strong>salario m\u00ednimo<\/strong> y el <strong>encarecimiento de la vivienda <\/strong>por encima de la inflaci\u00f3n, lo que dificulta ubicar qu\u00e9 clasificaciones son atendidas y cu\u00e1les no.<\/p>\n<p>En M\u00e9xico, el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n de Vivienda clasifica los distintos segmentos habitacionales seg\u00fan su precio, expresado en Unidades de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA). Las clasificaciones son:<\/p>\n<ul>\n<li>Vivienda <strong>econ\u00f3mica<\/strong> con un valor de hasta <strong>405,856 pesos.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Popular<\/strong>, de <strong>405,856 a 687,892 pesos (con tres categor\u00edas: B1, B2 y B3).<\/strong><\/li>\n<li>T<strong>radicional<\/strong>, de <strong>687,892 a 1,203,811 pesos.<\/strong><\/li>\n<li>M<strong>edia<\/strong>, de <strong>1,203,811 a 2,579,595 pesos.<\/strong><\/li>\n<li>R<strong>esidencial<\/strong>, de <strong>2,579,595 a 5,159,190 pesos.<\/strong><\/li>\n<li>R<strong>esidencial plus<\/strong>, por arriba de <strong>5,159,190 pesos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n considera los primeros tres segmentos, econ\u00f3mica, popular y tradicional, como parte de la vivienda de inter\u00e9s social, mientras que la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) clasifica como vivienda de bajo costo \u00fanicamente a los dos primeros.<\/p>\n<p>Sin embargo, esta estructura enfrenta hoy un desfase. De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/portalmx.infonavit.org.mx\/wps\/wcm\/connect\/e790cfce-4c61-409e-be36-71c65068f7be\/Reporte+Anual+de+Vivienda+2025.pdf?MOD=AJPERES&amp;CONVERT_TO=url&amp;ContentCache=NONE&amp;CACHE=NONE&amp;CACHEID=ROOTWORKSPACE-e790cfce-4c61-409e-be36-71c65068f7be-pDw7mZH\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reporte Anual de Vivienda<\/a> 2025 del Infonavit, entre 2015 y 2024 la <strong>producci\u00f3n total de vivienda se redujo 57.6%<\/strong>, mientras que los segmentos de menor precio pr\u00e1cticamente desaparecieron del mercado. En ese periodo, la <strong>vivienda econ\u00f3mica<\/strong> pas\u00f3 de representar <strong>9.6% a solo 0.9%<\/strong> del total, y la <strong>popular B1<\/strong> de <strong>14.4% a 1.9%<\/strong>. Por el contrario, las categor\u00edas intermedias <strong>popular B3 y tradicional<\/strong> aumentaron su participaci\u00f3n, alcanzando <strong>24.8% y 45.6%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/credito-acceso-vivienda-para-el-bienestar-infonavit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instituto<\/a> explica que esta reducci\u00f3n en la oferta de vivienda asequible responde, por un lado, a la <strong>ca\u00edda en la producci\u00f3n general<\/strong>, y por otro, al <strong>incremento de precios por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Aunque entre 2015 y 2024 el salario promedio creci\u00f3 93%, superando la inflaci\u00f3n del 57.4%, el precio promedio de la vivienda nueva se increment\u00f3 mucho m\u00e1s: 123% en las viviendas financiadas con cr\u00e9dito tradicional del Infonavit y 130.6% seg\u00fan el \u00edndice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).<\/p>\n<h2>Salario m\u00ednimo genera desfases en los segmentos de vivienda<\/h2>\n<p>El Infonavit destac\u00f3 que este comportamiento ha generado <strong>distorsiones en la clasificaci\u00f3n por segmentos<\/strong>. Al estar definidos con base en la UMA <strong>dos viviendas con caracter\u00edsticas similares pueden quedar en segmentos distintos de un a\u00f1o a otro<\/strong>, lo que complica el seguimiento real del mercado.<\/p>\n<p>El Infonavit advierte que esta situaci\u00f3n puede dar la impresi\u00f3n de que se financia menos vivienda social o que las desarrolladoras han trasladado su producci\u00f3n hacia hogares de mayores ingresos, cuando en realidad <strong>el aumento de precios ha empujado muchas viviendas hacia segmentos superiores<\/strong>.<\/p>\n<p>El informe subraya que <strong>una clasificaci\u00f3n m\u00e1s precisa basada en las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y sociales de la vivienda<\/strong>, y no solo en su precio, permitir\u00eda entender mejor las condiciones del mercado y la atenci\u00f3n a las familias de bajos ingresos.<\/p>\n<p>En la \u00faltima d\u00e9cada, el aumento de costos tambi\u00e9n se ha reflejado en una <strong>reducci\u00f3n del tama\u00f1o promedio de las viviendas<\/strong>. El segmento <strong>media-residencial<\/strong> pas\u00f3 de <strong>99.3 a 84.7 metros cuadrados <\/strong>(m\u00b2) es decir una disminuci\u00f3n del 14.8%, el <strong>tradicional<\/strong> de <strong>68.7 a 59.2<\/strong> m\u00b2 o 13.8% menos y el <strong>popular B3<\/strong> de <strong>51.4 a 47.3 metros<\/strong>. Una tendencia similar se observa en los <strong>departamentos<\/strong>, donde el tama\u00f1o promedio del <strong>tradicional<\/strong> y <strong>popular B3<\/strong> se redujo <strong>18.7% y 4%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que el aumento del salario y los precios de las viviendas provocaron un desfase en los segmentos de 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