{"id":158256,"date":"2025-10-17T19:04:32","date_gmt":"2025-10-18T01:04:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158256"},"modified":"2025-10-17T19:04:32","modified_gmt":"2025-10-18T01:04:32","slug":"licencias-planeacion-agua-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/licencias-planeacion-agua-vivienda\/","title":{"rendered":"Licencias, planeaci\u00f3n y agua, los retos de la vivienda: Sergio Leal"},"content":{"rendered":"

\u201cSi nosotros hacemos vivienda del bienestar, ser\u00e1 sustentable y certificada, con la misma calidad que cualquier otra\u201d, dijo Leal<\/em><\/p>\n

Tras su participaci\u00f3n en el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario, Sergio Leal, presidente de Vinte<\/strong>, abord\u00f3 los principales desaf\u00edos que enfrenta el sector vivienda en M\u00e9xico, particularmente en el marco del Programa de Vivienda para el Bienestar<\/strong> y las recientes reformas en materia de agua y planeaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

El empresario destac\u00f3 que, aunque los desarrolladores est\u00e1n dispuestos a sumarse al programa, los tiempos de gesti\u00f3n<\/strong> siguen siendo el mayor obst\u00e1culo.<\/p>\n

\u201cEl sector vivienda siempre es igual; una vivienda del bienestar<\/strong> lleva el mismo recorrido que una vivienda normal. Un fraccionamiento tarda 12 meses en construirse, porque parte de cero\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Leal<\/strong> inform\u00f3 que Vinte<\/strong> ha presentado cinco proyectos ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores<\/strong> (Infonavit<\/strong>), ubicados en Jalisco, Reynosa, Tec\u00e1mac, Quer\u00e9taro e Hidalgo, que en conjunto suman 11,000 viviendas propuestas, con el primer desarrollo previsto en Quer\u00e9taro.<\/p>\n

Agua y licencias, los cuellos de botella<\/strong><\/h2>\n

Sobre la reforma en materia de agua, Leal<\/strong> consider\u00f3 que una regulaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil<\/strong> por parte de la Comisi\u00f3n Nacional del Agua (Conagua) podr\u00eda marcar una diferencia en la velocidad de los proyectos.<\/p>\n

\u201cNosotros no vendemos agua; la transmitimos a los organismos municipales. Hoy ese tr\u00e1mite puede tardar un a\u00f1o o a\u00f1o y medio, cuando deber\u00eda resolverse en un mes. Si eso se logra, los rendimientos de la construcci\u00f3n ser\u00edan completamente distintos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

El presidente de Vinte<\/strong> explic\u00f3 que la burocracia en servicios como agua, luz y drenaje<\/strong> incrementa los costos financieros de los desarrollos.<\/p>\n

\u201cEl costo del dinero es muy caro. Hoy un cr\u00e9dito puede obligarte a pagar 12 meses de intereses antes de vender la primera casa\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n

Inundaciones e informalidad: consecuencias de la falta de planeaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Ante las recientes inundaciones en estados como Hidalgo, Puebla y Quer\u00e9taro, Leal<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que el problema no est\u00e1 en los desarrollos formales, sino en los asentamientos irregulares<\/strong> y en la ausencia de control municipal<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEl gran problema no es lo que hacen los desarrolladores formales; es lo que se permite fuera de la regulaci\u00f3n<\/strong>. Los grupos que invaden terrenos o cambian el uso de suelo sin control generan fraccionamientos irregulares que no tienen drenaje ni salidas pluviales, y terminan afectando a todos\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Como ejemplo, cit\u00f3 el caso de Quer\u00e9taro<\/strong>, donde un predio ejidal cambi\u00f3 su uso de suelo sin estudios adecuados, lo que multiplic\u00f3 el flujo pluvial de 5 a 40 litros por segundo.<\/p>\n

\u201cEso va a inundar todo lo que est\u00e1 abajo, pero no podemos intervenir porque es ejido. \u2018No, es que no puedo decirle nada porque es ejido\u2019. No, s\u00ed puedes decirle algo porque eres autoridad. Entonces el gran problema de los desarrolladores no es que si hacemos algo diferente, sino los que no est\u00e1n regulados, los grupos sociales, los grupos irregulares que invaden terrenos, que hacen sus casas y que al paso de 10 a\u00f1os son fraccionamientos irregulares, que no tienen ning\u00fan dise\u00f1o pluvial y que te inundan.<\/p>\n

\u201cEntonces todo lo que ha pasado en las inundaciones que ustedes ven hoy es por una falta de planeaci\u00f3n municipal<\/strong> o por una falta de regulaci\u00f3n<\/strong>. Esa es la ra\u00edz del problema: la falta de planeaci\u00f3n y autoridad municipal\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n

Hacia un desarrollo con reglas parejas<\/strong><\/h2>\n

Respecto a las iniciativas que buscan penalizar ocupaciones ilegales y despojos<\/strong>, el empresario insisti\u00f3 en que deben aplicarse bajo un mismo criterio para todos los actores.<\/p>\n

\u201cEs injusto que a los desarrolladores se les impongan sanciones y a los irregulares no. No puede haber estado de derecho si no se aplican las mismas reglas a todos\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Pese a los retos, Leal<\/strong> reafirm\u00f3 el compromiso del sector con la calidad<\/strong> y la sustentabilidad<\/strong>, asegurando que las viviendas que Vinte<\/strong> desarrollar\u00e1 bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar mantendr\u00e1n los mismos est\u00e1ndares de certificaci\u00f3n y eficiencia que sus proyectos comerciales.<\/p>\n

\u201cSi nosotros hacemos vivienda del bienestar, ser\u00e1 sustentable<\/strong> y certificada<\/strong>, con la misma calidad que cualquier otra\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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