{"id":158187,"date":"2025-10-15T11:21:13","date_gmt":"2025-10-15T17:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158187"},"modified":"2025-10-15T18:11:43","modified_gmt":"2025-10-16T00:11:43","slug":"retos-y-oportunidades-del-sector-vivienda-eje-del-think-tank-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/retos-y-oportunidades-del-sector-vivienda-eje-del-think-tank-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Retos y oportunidades del sector vivienda, eje del Think Tank Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>Durante el 2do cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario, los especialistas abordaron los retos y oportunidades para la vivienda en materia de infraestructura, tecnolog\u00eda y sustentabilidad<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Se llev\u00f3 a cabo el\u00a0<strong>segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong>, encuentro que busca identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s de la iniciativa, parte de\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?s=liga+inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Liga Inmobiliaria<\/a>,\u00a0se realiz\u00f3 una\u00a0<strong>mesa de an\u00e1lisis<\/strong>\u00a0con\u00a0el tema \u2018<strong>Perspectivas del sector inmobiliario para el cierre de 2025\u2019<\/strong>, en la que participaron:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Miguel Lozano Pardinas<\/strong>, CEO de Casas ARA<\/li>\n<li><strong>Carlos Ram\u00edrez Cap\u00f3<\/strong>, presidente nacional de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi)<\/li>\n<li><strong>Jes\u00fas Orozco de la Fuente<\/strong>, director general en Tinsa M\u00e9xico<\/li>\n<li><strong>Sergio Leal Aguirre<\/strong>, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Grupo Vinte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Horacio Urbano, CEO de Liga Inmobiliaria y presidente de Centro Urbano, record\u00f3 que el Think Tank Inmobiliario es un espacio de discusi\u00f3n y colaboraci\u00f3n que impulsa el an\u00e1lisis de los temas m\u00e1s relevantes del sector, con el <strong>prop\u00f3sito de generar soluciones innovadoras<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cParte del tema es siempre estar dando lecturas para ver qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el sector, intentar tener una visi\u00f3n fresca. Y, en este caso, estamos invitando a gente que est\u00e1 directamente en la l\u00ednea de batalla para entender qu\u00e9 puede pasar con el sector inmobiliario en lo que resta del a\u00f1o. Es m\u00e1s, saliendo de aqu\u00ed, seguramente estar\u00e1n checando c\u00f3mo va ese cierre. Eso hay que construirlo y estar refrescando la visi\u00f3n, creo que es algo que nos retroalimenta a todos\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En ese contexto, los especialistas dialogaron sobre los principales retos que enfrenta la industria de la vivienda en M\u00e9xico en materia de <strong>infraestructura, tecnolog\u00eda y sustentabilidad<\/strong>.<\/p>\n<h2>Los retos del sector<\/h2>\n<p>En un balance general del a\u00f1o, Carlos Ram\u00edrez destac\u00f3 que los principales desaf\u00edos para la vivienda se concentran en la <strong>infraestructura y las facilidades para la construcci\u00f3n<\/strong>. Indic\u00f3 que, para atender estos temas, los desarrolladores deben trabajar en <strong>coordinaci\u00f3n con los tres \u00f3rdenes de gobierno.<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, explic\u00f3 que los municipios se encargan de las factibilidades de servicios, <strong>densidades y usos de suelo<\/strong>, mientras que a nivel federal se atienden los temas relacionados con <strong>infraestructura y servicios<\/strong>. Por ello, subray\u00f3 que el trabajo coordinado entre autoridades es fundamental.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn el tema m\u00e1s nacional tenemos preocupaciones en el \u00e1rea de la infraestructura. Estamos hoy en una administraci\u00f3n federal que le est\u00e1 dando un gran \u00e9nfasis a la vivienda y eso para nosotros es muy bueno, es muy motivante. Sin embargo, todo esto pasa por un tema de infraestructura, tiene que ver mucho la parte de energ\u00eda el\u00e9ctrica, que es son los kvas que necesitamos para las viviendas y la parte del agua que recientemente ya la presidenta ha hablado del tema y hay una iniciativa para modificar la Ley de Aguas Nacionales en la C\u00e1mara de Diputados\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Se mostr\u00f3 a favor de la implementaci\u00f3n del Programa de Vivienda para el Bienestar como una iniciativa que fomente la construcci\u00f3n de nuevas unidades, aunque se\u00f1al\u00f3 que ser\u00e1 <strong>necesario fortalecerla y ampliarla a otros segmentos para impulsar al sector <\/strong>a nivel nacional.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEsos son retos que vemos muy importantes para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, para que se siga consolidando el programa de vivienda. Y hablo del programa de vivienda amplio, no s\u00f3lo me refiero al programa de vivienda insignia, que es el programa de la Presidenta, que se llama Vivienda del Bienestar, sino tambi\u00e9n a todo lo que normalmente hacemos los desarrolladores de vivienda que son alrededor de 250,000 viviendas por a\u00f1o de todos los segmentos, desde 850,000 pesos hasta 5 mdp\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Sergio Leal coincidi\u00f3 en la relevancia de la infraestructura dentro del sector. A\u00f1adi\u00f3 que uno de los principales desaf\u00edos no es el n\u00famero de casas construidas, sino contar con los <strong>servicios necesarios para atender a los nuevos conjuntos habitacionales<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cHoy hacemos 220,000 viviendas por a\u00f1o, m\u00e1s menos estimado, y se necesitan 500,000 si no es que m\u00e1s. Entonces la parte no es si construimos m\u00e1s o construimos menos, la parte es la problem\u00e1tica o la oportunidad que tiene M\u00e9xico de hacer cosas diferentes. Vamos a albergar de aqu\u00ed a los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os, al doble del parque industrial. Se necesita vivienda, se necesita transporte, se necesitan escuelas, se necesitan hospitales y todo lo que conlleva el tri\u00e1ngulo que es transporte, industria y vivienda. Pero para esto ninguna va a jalar si no tenemos agua y electricidad\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Subray\u00f3 que las <strong>autoridades deben<\/strong> <strong>invertir para fortalecer los servicios b\u00e1sicos<\/strong> y la infraestructura disponible, a fin de evitar proyectos sin acceso a servicios esenciales.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl punto neur\u00e1lgico a trabajar en estos pr\u00f3ximos tres, cuatro a\u00f1os es invertir en la parte de luz, en la parte de agua. Y bueno, el gobierno est\u00e1 haciendo sus esfuerzos interesantes. Ustedes habr\u00e1n o\u00eddo una ley del agua que va a pasar, est\u00e1 haciendo sus esfuerzos interesantes en electricidad, pero ese es el punto neur\u00e1lgico que va al crecimiento de M\u00e9xico\u201d, destac\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por su parte, Miguel Lozano consider\u00f3 que uno de los grandes retos y oportunidades del sector es <strong>desarrollar modelos que faciliten la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>. Record\u00f3 que alrededor de la mitad de la poblaci\u00f3n en M\u00e9xico tiene un empleo informal y, aunque dif\u00edcilmente accede a un cr\u00e9dito hipotecario, representa un segmento que necesita y puede adquirir una vivienda.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl reto de este pa\u00eds es atender a ese 57% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa que no est\u00e1 afiliada, no se ha encontrado una f\u00f3rmula para atender ese grupo. Dentro de ese 57% hay un porcentaje muy importante que tiene ingresos que con los cuales pueda adquirir una vivienda, no se ha logrado realmente detonar el tema de c\u00f3mo darle un cr\u00e9dito a esa, a esa, a esa poblaci\u00f3n\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En ese sentido, Jes\u00fas Orozco se\u00f1al\u00f3 que, si bien el Gobierno Federal deber\u00eda destinar esfuerzos y recursos para resolver las problem\u00e1ticas se\u00f1aladas durante la mesa, considera que sus prioridades no cambiar\u00e1n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cYo creo que tenemos un reto impresionante por darle la vuelta a esto. Yo, honestamente, no creo que el gobierno vaya a cambiar en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os que quedan. Y yo creo que vamos a tener una continuidad hace otros seis a\u00f1os m\u00e1s, con lo cual pues tenemos un horizonte complejo\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por ello, consider\u00f3 necesario que el sector vivienda contin\u00fae avanzando y contribuyendo desde cada trinchera a los retos identificados para impulsar la industria.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEsto nos lleva a pues seguir haciendo esfuerzos unilaterales. Entonces, si nosotros como gremio, como especialista, no nos juntamos si no hacemos esfuerzos, va a ser muy complejo que podamos darle la vuelta a esto, pero insisto, ya sabemos lo que nos duele, ya sabemos d\u00f3nde est\u00e1n los retos. Ahora es c\u00f3mo nos ponemos de acuerdo para echar esto adelante y que pueda generar pues un beneficio para la sociedad\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante el 2do cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario, los especialistas abordaron los retos y oportunidades para la vivienda en materia de infraestructura, tecnolog\u00eda y 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