{"id":158122,"date":"2025-10-10T08:30:10","date_gmt":"2025-10-10T14:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158122"},"modified":"2025-10-10T00:57:44","modified_gmt":"2025-10-10T06:57:44","slug":"demanda-viviendas-oferta-insuficiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/demanda-viviendas-oferta-insuficiente\/","title":{"rendered":"Hay demanda de 7 millones de viviendas, pero la oferta es insuficiente: BBVA"},"content":{"rendered":"

Especialistas advirtieron que los retrasos en permisos y la escasez de suelo urbano son factores que impiden expandir la oferta de viviendas<\/em><\/p>\n

La demanda habitacional<\/strong> en M\u00e9xico contin\u00faa en niveles elevados y enfrenta un d\u00e9ficit estructural que limita el acceso de millones de familias a una vivienda propia.<\/p>\n

De acuerdo con el informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria de BBVA M\u00e9xico<\/strong>, se estima una demanda potencial de entre 7.1 y 7.5 millones de viviendas, concentrada principalmente en las zonas metropolitanas<\/strong> del centro y norte del pa\u00eds, sin embargo, la oferta habitacional sigue sin ser suficiente.<\/p>\n

Hogares con capacidad, pero sin propiedad<\/strong><\/h2>\n

En conferencia de prensa, Marissa Gonz\u00e1lez, economista senior del banco<\/strong>, detall\u00f3 que esta cifra proviene de hogares urbanos o en transici\u00f3n urbana que actualmente rentar\u00edan, habitar\u00edan viviendas prestadas o carecen de t\u00edtulo de propiedad, pero que cuentan con ingresos suficientes para adquirir un inmueble.<\/p>\n

La estimaci\u00f3n se basa en la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares<\/strong> (ENIGH<\/strong>) 2024, lo que brinda una fotograf\u00eda actualizada del mercado.<\/p>\n

\u201cEstos 7.5 millones de hogares representan familias que podr\u00edan acceder a una vivienda, pero no tienen a\u00fan una opci\u00f3n viable dentro del mercado formal\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Concentraci\u00f3n en zonas metropolitanas<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, indic\u00f3 que la mayor concentraci\u00f3n de demanda se encuentra en el Estado de M\u00e9xico, Ciudad de M\u00e9xico, Jalisco, Nuevo Le\u00f3n y Guanajuato<\/strong>, que en conjunto agrupan cerca del 50% del total de hogares con capacidad de compra.<\/p>\n

Gonz\u00e1lez precis\u00f3 que Guanajuato<\/strong> ha ganado relevancia por el auge del sector industrial y la instalaci\u00f3n de nuevas plantas automotrices, mientras que Nuevo Le\u00f3n<\/strong> y Jalisco<\/strong> contin\u00faan liderando la colocaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Por su pate, entidades como Puebla<\/strong>, Veracruz<\/strong> y Aguascalientes<\/strong> muestran una fuerte necesidad de vivienda del segmento tradicional, con precios promedio entre 600,000 y 1.2 millones de pesos.<\/p>\n

Oferta limitada y rezago en vivienda social<\/strong><\/h2>\n

No obstante, la especialista advirti\u00f3 que la oferta actual es insuficiente<\/strong> para atender los segmentos m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

El gobierno federal prev\u00e9 la construcci\u00f3n de 1.2 millones de viviendas mediante el Programa de Vivienda para el Bienestar<\/strong>, pero esa cifra solo cubrir\u00eda una sexta parte de la necesidad real.<\/p>\n

Durante la conferencia, Carlos Serrano, economista jefe de BBVA<\/strong>, record\u00f3 que la eliminaci\u00f3n de subsidios<\/strong> en administraciones anteriores fren\u00f3 la producci\u00f3n de vivienda social. Sin embargo, se\u00f1al\u00f3 que el desaf\u00edo no es solo presupuestal, sino de dise\u00f1o de pol\u00edtica p\u00fablica.<\/p>\n

\u201cDebe repensarse un esquema de subsidios<\/strong> que beneficie directamente al comprador, y no a los desarrolladores, para atender la falta de asequibilidad en los segmentos medio e inter\u00e9s social\u201d, dijo.<\/p>\n

D\u00e9ficit de financiamiento y encarecimiento de precios<\/strong><\/h2>\n

De igual manera, BBVA<\/strong> identific\u00f3 un mercado desatendido<\/strong> de alrededor de 2 millones de hogares de ingresos medios, que no encuentran opciones de cr\u00e9dito adecuadas.<\/p>\n

Mientras tanto, la relaci\u00f3n entre ingresos y precios<\/strong> se ha deteriorado de forma considerable: los ingresos crecieron 14% en los \u00faltimos a\u00f1os, pero los precios de la vivienda lo hicieron m\u00e1s de 90%, lo que profundiza los problemas de asequibilidad.<\/p>\n

\u201cAunque los hogares cuentan con ingresos suficientes en papel, los precios y las condiciones de financiamiento limitan su capacidad de compra. Es indispensable ampliar la oferta para moderar la aceleraci\u00f3n de precios\u201d, apunt\u00f3 Marissa Gonz\u00e1lez<\/strong>.<\/p>\n

Permisos, suelo y obst\u00e1culos urbanos<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, los especialistas advirtieron que los retrasos en permisos de construcci\u00f3n<\/strong> y la escasez de suelo urbano<\/strong> son otros factores que impiden expandir la oferta, especialmente en la Ciudad de M\u00e9xico y Baja California.<\/p>\n

Los economistas subrayaron que para revertir esta tendencia se requiere mayor participaci\u00f3n del sector privado<\/strong> y flexibilizaci\u00f3n de tr\u00e1mites<\/strong> en zonas con infraestructura y servicios consolidados.<\/p>\n

En contraste, entidades como Jalisco<\/strong>, Chihuahua<\/strong> y Coahuila<\/strong> han mostrado que una ampliaci\u00f3n de la oferta puede ayudar a moderar los precios y facilitar la compra de vivienda dentro de los rangos de ingreso de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Replantear la pol\u00edtica habitacional<\/strong><\/h2>\n

El desaf\u00edo, coincidieron los analistas, no radica solo en construir m\u00e1s vivienda<\/strong>, sino en construirla en los lugares adecuados<\/strong> y con mecanismos financieros sostenibles<\/strong>.<\/p>\n

El nuevo enfoque deber\u00e1 atender tanto la vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> como la del segmento medio<\/strong>, as\u00ed como fomentar la oferta formal, la titulaci\u00f3n de vivienda usada y el acceso a cr\u00e9ditos asequibles.<\/p>\n

\u201cResulta fundamental ampliar la cobertura de financiamiento<\/strong>, sobre todo para el mercado medio afiliado, donde hay suficiente demanda, pero poca oferta\u201d, concluy\u00f3 Gonz\u00e1lez<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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