{"id":158068,"date":"2025-10-07T16:27:21","date_gmt":"2025-10-07T22:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158068"},"modified":"2025-10-07T16:27:21","modified_gmt":"2025-10-07T22:27:21","slug":"crece-demanda-de-oficinas-menores-a-100-m%c2%b2-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crece-demanda-de-oficinas-menores-a-100-m%c2%b2-en-mexico\/","title":{"rendered":"Crece demanda de oficinas menores a 100 m\u00b2 en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con SiiLA, la demanda de oficinas menores a 100 m\u00b2 crece tres veces m\u00e1s r\u00e1pido que la de espacios mayores<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En un pa\u00eds donde las micro, peque\u00f1as y medianas empresas representan m\u00e1s del 99.8% del total, el <strong>mercado de oficinas<\/strong> comienza a adaptarse a su escala.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un an\u00e1lisis de <strong>SiiLA M\u00e9xico<\/strong>, la demanda de <strong>oficinas menores a 100 metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2) crece tres veces m\u00e1s r\u00e1pido que la de espacios mayores, lo que marca una ruptura con el modelo corporativo monol\u00edtico que por a\u00f1os domin\u00f3 el sector.<\/p>\n<p>En ese sentido, durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, la absorci\u00f3n promedio en los principales mercados de oficinas \u2014<strong>Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Monterrey<\/strong>\u2014 fue de 750 m\u00b2 por inmueble.<\/p>\n<p>Sin embargo, el 2% de las transacciones correspondi\u00f3 a compa\u00f1\u00edas que ocuparon <strong>menos de 100 m\u00b2<\/strong>, equivalentes al tama\u00f1o de una cafeter\u00eda, y la mayor\u00eda de estas operaciones (85%) se concret\u00f3 en edificios clase A+ y A, lo que demuestra que los espacios peque\u00f1os no son sin\u00f3nimo de baja categor\u00eda.<\/p>\n<h2><strong>Empresas peque\u00f1as y grandes, mismas necesidades<\/strong><\/h2>\n<p>Asimismo, la consultora indic\u00f3 que, aunque la tendencia est\u00e1 encabezada por <strong>MIPyMES<\/strong> y <strong>despachos de servicios empresariales<\/strong>, <strong>salud<\/strong>, <strong>legales<\/strong> e <strong>inmobiliarios<\/strong>, tambi\u00e9n <strong>grandes corporativos<\/strong> se han sumado a este modelo.<\/p>\n<p>Casos como <strong>Deloitte<\/strong>, que alquil\u00f3 un espacio compacto en la Torre Montevideo de Guadalajara, o <strong>AIWA<\/strong>, que ocup\u00f3 oficinas similares en la Torre Mayor de la Ciudad de M\u00e9xico, ejemplifican un cambio de mentalidad: los espacios reducidos ahora sirven como nodos operativos estrat\u00e9gicos, puntos de atenci\u00f3n a clientes o oficinas sat\u00e9lite para mantener cercan\u00eda y flexibilidad.<\/p>\n<h2><strong>El fin del \u2018monolito\u2019 corporativo<\/strong><\/h2>\n<p>M\u00e1s que una moda, el auge de <strong>oficinas peque\u00f1as<\/strong> refleja un cambio estructural en la forma de trabajar. La pandemia aceler\u00f3 la transici\u00f3n hacia modelos h\u00edbridos y distribuidos, donde la oficina ya no es un gran centro \u00fanico, sino una red de espacios interconectados.<\/p>\n<p>Entre 2024 y 2025, las <strong>transacciones menores a 100 m\u00b2<\/strong> aumentaron 2.5 veces respecto a 2020-2021, y el segmento creci\u00f3 m\u00e1s de 40% en cinco a\u00f1os, mientras que las oficinas de 100 a 500 m\u00b2 solo avanzaron 15 por ciento.<\/p>\n<h2><strong>Tendencias del mercado<\/strong><\/h2>\n<p>Datos de <strong>SiiLA<\/strong> y otros an\u00e1lisis del sector apuntan a un fen\u00f3meno nacional:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>espacio promedio por empleado<\/strong> en M\u00e9xico cay\u00f3 de 12 m\u00b2 a 8 m\u00b2 en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, reflejando la optimizaci\u00f3n inmobiliaria y la digitalizaci\u00f3n del trabajo.<\/li>\n<li>En la CDMX, la <strong>ocupaci\u00f3n de oficinas<\/strong> a\u00fan est\u00e1 en recuperaci\u00f3n, pero se prev\u00e9 que alcance niveles prepandemia en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os.<\/li>\n<li>Mientras tanto, la <strong>construcci\u00f3n de nuevos edificios<\/strong> se mantiene en pausa, lo que ha llevado a un uso m\u00e1s eficiente de los inmuebles existentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>El futuro: flexibilidad y cercan\u00eda<\/strong><\/h2>\n<p>El auge de <strong>oficinas compactas<\/strong> evidencia una nueva l\u00f3gica empresarial: proximidad, ahorro y movilidad. Las MIPyMES encuentran en estos espacios un trampol\u00edn de crecimiento, mientras que las grandes empresas los utilizan como sat\u00e9lites urbanos para reforzar su presencia local.<\/p>\n<p>Esta tendencia, seg\u00fan expertos, no se revertir\u00e1; m\u00e1s bien, sentar\u00e1 las bases de un <strong>mercado inmobiliario m\u00e1s flexible, descentralizado y sostenible<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con SiiLA, la demanda de oficinas menores a 100 m\u00b2 crece tres veces m\u00e1s r\u00e1pido que la de espacios 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