{"id":158040,"date":"2025-10-06T18:20:19","date_gmt":"2025-10-07T00:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=158040"},"modified":"2025-10-06T18:20:19","modified_gmt":"2025-10-07T00:20:19","slug":"programa-de-vivienda-genera-especulacion-en-el-mercado-vargas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/programa-de-vivienda-genera-especulacion-en-el-mercado-vargas\/","title":{"rendered":"Programa de Vivienda genera especulaci\u00f3n en el mercado: Vargas"},"content":{"rendered":"

Cada anuncio del Programa de Vivienda genera especulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario ante la expectativa de su implementaci\u00f3n, advierte el especialista<\/em><\/p>\n

M\u00e9xico enfrenta un d\u00e9ficit de viviendas que ronda los nueve millones de unidades. Para atender esta problem\u00e1tica, el Gobierno Federal implement\u00f3 el Programa de Vivienda para el Bienestar<\/strong> (PVB); sin embargo, esta iniciativa ha generado movimientos especulativos en el mercado.<\/strong><\/p>\n

Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com<\/a>, explic\u00f3 que desde la plataforma han detectado un aumento en la especulaci\u00f3n inmobiliaria tras cada anuncio relacionado con el programa.<\/strong><\/p>\n

El programa se enfoca en vivienda de inter\u00e9s social, con un valor inferior al mill\u00f3n de pesos, segmento que en los \u00faltimos a\u00f1os ha sido desatendido. Sin embargo, la mayor parte de la demanda se concentra en este rango, por lo que, ante la falta de nueva oferta, la vivienda usada ha absorbido gran parte del mercado.<\/strong><\/p>\n

Por ello, cada anuncio del programa genera grandes expectativas sobre su cobertura, beneficios, avances, etc.<\/p>\n

\u201cEs un segmento que es de los m\u00e1s desatendidos en general en la vivienda del pa\u00eds. Hay mucha vivienda usada de ese mismo segmento que es hoy en d\u00eda quien cubre esa como en parte de la oferta y esa vivienda tiende a quedarse m\u00e1s tiempo disponible, porque justamente se est\u00e1 esperando cuando se comiencen a lanzar los proyectos, las personas comiencen a entender c\u00f3mo entran dentro de estos proyectos y dem\u00e1s\u201d, explic\u00f3 Vargas.<\/p><\/blockquote>\n

El especialista se\u00f1al\u00f3 que, a ra\u00edz de esta iniciativa federal, muchos posibles compradores han optado por pausar la adquisici\u00f3n de vivienda usada, en espera de acceder a una Vivienda para el Bienestar.<\/strong><\/p>\n

\u201cPrefieren esperar un poco los desarrollos y entender la din\u00e1mica de c\u00f3mo van a ser asignadas estas nuevas unidades antes de continuar. Entonces son personas que podr\u00edan tener hoy en d\u00eda las condiciones para optar por una compra a trav\u00e9s de vivienda usada y que prefieren esperar un poco para ver c\u00f3mo se desarrolla el programa de gobierno\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto, Vargas apunt\u00f3 que la expectativa es una de las principales causas de la especulaci\u00f3n<\/strong>, impulsada por la limitada informaci\u00f3n que el Gobierno Federal ha compartido sobre el nuevo programa.<\/p>\n

\u201cFalta una mejor informaci\u00f3n o informaci\u00f3n de manera m\u00e1s continua, no solamente estos anuncios ocasionales, porque finalmente la vivienda es un bien necesario y escaso en M\u00e9xico. Genera mucha ansiedad, entonces tambi\u00e9n genera muchas posibilidades no solamente de especular, sino tambi\u00e9n de que haya informaci\u00f3n falsa o mal entendida\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfHasta d\u00f3nde ha llegado la especulaci\u00f3n del mercado?<\/h2>\n

Aunque la falta de vivienda es generalizada en todo el pa\u00eds, Vargas indic\u00f3 que la demanda se concentra en las zonas metropolitanas, donde la expectativa es mayor ante los pr\u00f3ximos planes de construcci\u00f3n del programa.<\/p>\n

\u201cHay mucho de lo que se est\u00e1 esperando de los anuncios. A nivel del Valle de M\u00e9xico se esperan anuncios sobre proyectos de desarrollo. Hoy en d\u00eda se menciona que hay muchas zonas donde hay terrenos disponibles, pero todav\u00eda no hay anuncios firmes de d\u00f3nde se comenzar\u00e1 a construir. Y creo que tambi\u00e9n lo mismo est\u00e1 afectando hoy en d\u00eda las zonas metropolitanas alrededor de Guadalajara y de Monterrey, donde tambi\u00e9n hay una gran concentraci\u00f3n de demanda\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El especialista a\u00f1adi\u00f3 que, en las regiones donde ya se anunciaron los sitios de construcci\u00f3n de este tipo de vivienda, tambi\u00e9n se ha observado especulaci\u00f3n en el entorno, pues los compradores buscan beneficiarse de la nueva infraestructura o de los servicios que podr\u00edan surgir alrededor de los desarrollos.<\/strong><\/p>\n

\u201cMuchas personas ven que podr\u00edan ser favorecidas por este tipo de programas, entienden que las condiciones podr\u00edan estar alrededor de las viviendas que ellos buscan. En lugares se podr\u00edan construir alrededor del lugar donde ellos buscan, y eso es un poco el efecto que puede tener\u201d, subray\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Vargas explic\u00f3 que, aunque las viviendas para el bienestar tendr\u00e1n un valor m\u00e1ximo de 630,000 pesos, las unidades de hasta 900,000 pesos podr\u00edan beneficiarse por el aumento de la demanda.<\/strong><\/p>\n

\u201cAunque todos los planes de gobierno est\u00e1n orientados a un ticket en el orden de los 600,000 pesos, tambi\u00e9n puede estar afectando la vivienda entre 600,000 y 900,000 pesos que est\u00e1 en lugares similares por donde se ha planteado que se comenzar\u00e1 a desarrollar los proyectos inmobiliarios de vivienda para el bienestar. No creo que afecte vivienda por encima de los 900,000 pesos porque son perfiles diferentes, son ubicaciones diferentes\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, Juan David Vargas<\/a> advirti\u00f3 que la especulaci\u00f3n del mercado y la escasa informaci\u00f3n sobre el programa podr\u00edan propiciar fraudes o estafas<\/strong>. Por ello, sugiere que el Gobierno Federal proporcione informaci\u00f3n m\u00e1s clara y continua, especialmente ahora que inici\u00f3 la entrega de las primeras viviendas.<\/p>\n

\u201cSe hace mucho m\u00e1s importante acompa\u00f1ar estas liberaciones con la informaci\u00f3n, porque en la medida que comienzan a haber personas que ya son beneficiadas por el programa la especulaci\u00f3n es mucho m\u00e1s propicia. La especulaci\u00f3n se puede generar incluso desde la etapa en que se planea y se dan ideas, pero cuando hay una persona que ya puede compartir este caso, es que ya es beneficiada y tiene una vivienda, puede ampliarse mucho, incluso puede ser mucho m\u00e1s factible el tema de fraude. Entonces yo creo que estas liberaciones de nueva vivienda tienen que ir claramente con informaci\u00f3n sobre nuevos proyectos, d\u00f3nde se est\u00e1n construyendo, aclarar las dudas de cu\u00e1les son las personas que van a salir beneficiadas y dem\u00e1s\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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