{"id":157998,"date":"2025-10-03T17:36:07","date_gmt":"2025-10-03T23:36:07","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157998"},"modified":"2025-10-03T17:59:49","modified_gmt":"2025-10-03T23:59:49","slug":"bando-1-una-solucion-artificial-para-frenar-los-precios-de-renta-oviedo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/bando-1-una-solucion-artificial-para-frenar-los-precios-de-renta-oviedo\/","title":{"rendered":"Bando 1, una soluci\u00f3n artificial para frenar los precios de renta: Oviedo"},"content":{"rendered":"

\u201cEs una manera inviable y artificial de detener los precios de renta\u201d, se\u00f1al\u00f3 Karim Oviedo sobre las propuestas del Bando 1<\/em><\/p>\n

En julio, Clara Brugada, jefa de Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, present\u00f3 el Bando 1<\/strong>, un conjunto de propuestas para equilibrar el sector inmobiliario. Entre ellas, destac\u00f3 el planteamiento de establecer un tope en los precios de las rentas<\/strong>; sin embargo, esta medida podr\u00eda resultar inviable<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Karim Oviedo Ram\u00edrez<\/a>, presidente nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en conferencia de prensa. Explic\u00f3 que la llamada Ley de Rentas<\/strong>, incluida en el Bando, constituye una medida artificial para detener el incremento en los precios<\/strong> de arrendamiento.<\/p>\n

\u201cEs una manera inviable y artificial de detener los precios de renta, porque la manera correcta de tener los precios de renta es que haya oferta de vivienda y no se ha construido en la ciudad durante muchos a\u00f1os, se est\u00e1 construyendo muy poca y no para todos\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El especialista agreg\u00f3 que la causa principal del alza en el precio de venta y renta de vivienda es la falta de oferta. Para resolver la problem\u00e1tica, dijo, ser\u00e1 necesario implementar acciones que permitan la construcci\u00f3n de vivienda asequible<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEntonces, el verdadero problema no es el Bando, el verdadero problema es que no hay un fomento al crecimiento de la vivienda que permita tener una oferta viable econ\u00f3mica de arrendamiento\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto explic\u00f3 que la Ley de Rentas no representa una soluci\u00f3n para lograr el equilibrio inmobiliario que busca la administraci\u00f3n capitalina. Por el contrario, el tope en el costo del arrendamiento podr\u00eda desincentivar la inversi\u00f3n inmobiliaria. <\/strong><\/p>\n

\u201cNo podemos de manera artificial frenar los precios cuando tenemos una baja oferta y una alta demanda, y eso no lo digo yo, lo dicen los economistas desde hace muchos a\u00f1os y cuando dicen que interviene el Estado para poner esos topes, lo \u00fanico que hace es atrofiar la econom\u00eda. \u00bfC\u00f3mo la va a atrofiar? No habr\u00e1 inversi\u00f3n, porque si antes estabas comprando para poder rentar y tener ingresos y ahora te dicen que te la van a limitar, que no la vas a poder rentar por Airbnb y ese era tu modelo de negocio y adem\u00e1s que no le puede subir el precio \u00bfporque est\u00e1n topadas pues dices \u2018mejor me llevo mi dinero a cetes o a otra parte y dejo de divertir en bienes ra\u00edces\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

A\u00f1adi\u00f3 que fijar un precio o rango de rentas es un tema complejo, ya que depende del valor de la vivienda, la ubicaci\u00f3n y la oferta y demanda de cada zona. Como ejemplo, se\u00f1al\u00f3 que actualmente el precio promedio de la vivienda en M\u00e9xico es de 1.8 millones de pesos (mdp), lo que implica que la renta deber\u00eda rondar los 20,000 pesos.<\/p>\n

\u201cDicen \u2018vas a contener el precio de la renta\u2019 Si yo compro una vivienda valor promedio la renta mensual t\u00edpica debe ser de 20,000 pesos para que alcance por lo menos a pagar la hipoteca. Y luego dicen \u2018vamos a parar los precios de manera artificial\u2019, pero \u00bfa cu\u00e1nto lo vamos a fijar?\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, subray\u00f3 que detener los precios de vivienda sin considerar las condiciones del mercado podr\u00eda generar un conflicto en el sector inmobiliario.<\/p>\n

\u201cCualquiera que entienda un poquito de econom\u00eda se va a dar cuenta que eso va a pasar con este tipo de disposiciones que nada contribuyen al fomento de construcci\u00f3n de la vivienda que es tan importante que en esta ciudad y en general en todas las principales ciudades del pa\u00eds porque el grueso de la falta de viviendas en las principales ciudades del pa\u00eds, y eso lo tenemos que entender\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Bando 1 busca topar el precio de las rentas<\/h2>\n

El Bando 1<\/strong>: Por una ciudad habitable y asequible con identidad y arraigo local es un plan maestro que contempla diversas acciones para\u00a0impulsar el acceso a vivienda adecuada y accesible<\/strong>, con el objetivo de evitar el desplazamiento poblacional.<\/p>\n

Esta iniciativa contempla 14 considerandos que abarcan diversos temas para lograr un equilibrio habitacional<\/strong>\u00a0en la ciudad, cuatro de ellos se enfocan en el arrendamiento de vivienda:<\/p>\n

    \n
  • Las rentas habitacionales en la Ciudad de M\u00e9xico no pueden tener un aumento mayor a la inflaci\u00f3n reportada por el INEGI.<\/li>\n
  • Se establecer\u00e1 el \u00cdndice de Precios de Alquiler Razonable con la finalidad de estabilizar las rentas en las Zonas de Tensi\u00f3n Inmobiliaria que tambi\u00e9n ser\u00e1n definidas.<\/li>\n
  • Se fortalecer\u00e1 la Regulaci\u00f3n de la Renta de Viviendas en Ocupaciones de corta estancia y en plataformas de alojamiento temporal.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u201cSe dar\u00e1 pleno cumplimiento a las disposiciones legales vigentes y se determinar\u00e1n, con una metodolog\u00eda objetiva y rigurosa, los par\u00e1metros para regular la operaci\u00f3n de viviendas de uso temporal a fin de evitar el desplazamiento de los habitantes actuales, as\u00ed como la p\u00e9rdida del arraigo e identidad de la comunidad\u201d, detalla el documento.<\/p><\/blockquote>\n

      \n
    • Se presentar\u00e1 una propuesta de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, para regular y estabilizar los precios del alquiler de vivienda, prevenir el desplazamiento de personas y comunidades, regular las plataformas de alojamiento temporal, entre otros puntos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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