{"id":157968,"date":"2025-10-02T17:34:17","date_gmt":"2025-10-02T23:34:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157968"},"modified":"2025-10-02T17:34:17","modified_gmt":"2025-10-02T23:34:17","slug":"contrastes-vivienda-cdmx-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/contrastes-vivienda-cdmx-vacacional\/","title":{"rendered":"Contrastes de la vivienda: freno en la CDMX y boom vacacional"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Gene Towle, el mercado enfrenta un panorama de contrastes, con la vivienda econ\u00f3mica en crisis y un segmento vacacional en expansi\u00f3n<\/em><\/p>\n

El sector vivienda<\/strong> en M\u00e9xico atraviesa un escenario contrastante rumbo al cierre de 2026. Mientras en ciudades como Monterrey<\/strong>, Guadalajara<\/strong>, M\u00e9rida<\/strong> o Tijuana<\/strong> se observa dinamismo en la producci\u00f3n de vivienda media y residencial, en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> la situaci\u00f3n es de rezago y restricciones que han reducido dr\u00e1sticamente la oferta. As\u00ed lo explic\u00f3 Gene Towle, socio director de Softec<\/strong>.<\/p>\n

Vivienda econ\u00f3mica en crisis<\/strong><\/h2>\n

Uno de los puntos m\u00e1s delicados es la vivienda de menos de 1 mill\u00f3n de pesos, pr\u00e1cticamente paralizada en todo el pa\u00eds. Towle<\/strong> subray\u00f3 que este fen\u00f3meno obedece a la falta de suelo urbano habilitado<\/strong> y a la ausencia de inversi\u00f3n en infraestructura primaria<\/strong> por parte de gobiernos locales.<\/p>\n

\u201cEl suelo urbano se agot\u00f3. Los municipios no han invertido en vialidades<\/strong>, agua<\/strong> o drenaje<\/strong>, lo que encarece los proyectos y los hace inviables para las empresas medianas. Hoy s\u00f3lo grandes desarrolladoras como Javer, ARA, Sadasi o Ruba pueden asumir ese costo, lo que reduce el volumen total de producci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico: de 1,500 a 200 licencias<\/strong><\/h2>\n

El panorama es a\u00fan m\u00e1s complejo en la capital del pa\u00eds. Towle<\/strong> record\u00f3 que, desde hace algunos a\u00f1os, se adopt\u00f3 una pol\u00edtica restrictiva hacia el desarrollo inmobiliario<\/strong>. Como resultado, el n\u00famero de licencias de construcci\u00f3n pas\u00f3 de 1,500 anuales a menos de 200.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el tiempo para obtener permisos<\/strong> pas\u00f3 de 8-10 meses a 3-4 a\u00f1os, lo que frena la rentabilidad de los proyectos. A esto se suma la presencia de clausuras constantes y, en algunos casos, pr\u00e1cticas de extorsi\u00f3n por parte de autoridades, lo que eleva a\u00fan m\u00e1s los costos.<\/p>\n

La concentraci\u00f3n de proyectos en delegaciones como Benito Ju\u00e1rez, Cuauht\u00e9moc<\/strong> y Miguel Hidalgo<\/strong> responde a la herencia del Bando 2, que limit\u00f3 la construcci\u00f3n en otras alcald\u00edas. El resultado es un desfase entre la demanda y la oferta, particularmente en zonas de alta necesidad como Iztapalapa, que expulsa a sus habitantes hacia el Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

Boom vacacional y mercado nacional<\/strong><\/h2>\n

Otro segmento en expansi\u00f3n es el de vivienda vacacional<\/strong>, que vivi\u00f3 un boom entre 2021 y 2023. Aunque en 2025 la demanda se ha estabilizado, sigue en crecimiento y mantiene a M\u00e9xico como un destino atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria en destinos tur\u00edsticos.<\/p>\n

A nivel nacional, la vivienda media y residencial<\/strong> mantiene un ritmo m\u00e1s cercano a la demanda, en contraste con la crisis de la vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

Oportunidades desaprovechadas en la capital<\/strong><\/h2>\n

Towle<\/strong> tambi\u00e9n advirti\u00f3 que la econom\u00eda de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> es m\u00e1s grande que la de casi todos los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina, salvo Brasil, Argentina y Colombia. Sin embargo, la falta de promoci\u00f3n internacional ha impedido atraer m\u00e1s inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

\u201cHace 20 a\u00f1os la CDMX ten\u00eda m\u00e1s oficinas corporativas que Shangh\u00e1i, Hong Kong o Miami, y a\u00fan hoy conserva un peso relevante. Pero el gobierno de la ciudad no ha hecho lo necesario para presentarla como un destino de inversi\u00f3n global. Ferias como MIPIM en Cannes son una oportunidad que no se est\u00e1 aprovechando\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n

El gran pendiente: vivienda para el bienestar<\/strong><\/h2>\n

Sobre el Programa de Vivienda para el Bienestar<\/strong>, Towle<\/strong> reconoci\u00f3 que es positivo que la pol\u00edtica habitacional haya regresado a la agenda presidencial, pero subray\u00f3 que enfrenta retos estructurales: habilitar suelo, invertir en infraestructura y adaptar los proyectos a las condiciones locales.<\/p>\n

\u201cNo se puede dise\u00f1ar desde la capital un mismo modelo para Hermosillo, Loreto o M\u00e9rida. Hay que adecuar los proyectos a la realidad de cada regi\u00f3n, de lo contrario, se repetir\u00e1n errores del pasado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n

El reto hacia 2026<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con Gene Towle<\/strong>, el balance del sector vivienda hacia 2026 muestra un pa\u00eds de contrastes: dinamismo en ciudades intermedias y tur\u00edsticas, pero estancamiento en la CDMX y en la vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

El reto, dijo, ser\u00e1 encontrar un equilibrio entre pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong>, inversi\u00f3n en infraestructura<\/strong> y modelos de vivienda<\/strong> que respondan a las necesidades reales de las familias mexicanas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157968"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157970,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157968\/revisions\/157970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}