{"id":157932,"date":"2025-10-01T13:40:10","date_gmt":"2025-10-01T19:40:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157932"},"modified":"2025-10-01T17:52:25","modified_gmt":"2025-10-01T23:52:25","slug":"tramitologia-impulsa-el-encarecimiento-de-la-vivienda-ampi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/tramitologia-impulsa-el-encarecimiento-de-la-vivienda-ampi\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n de vivienda del Infonavit, otra v\u00edctima de la tramitolog\u00eda: AMPI"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"55\" data-end=\"231\"><em>Oviedo destac\u00f3 que las licencias para la construcci\u00f3n de vivienda pueden tardar hasta 18 meses, lo que ocasiona un retraso en los proyectos y que ya alcanz\u00f3 al Infonavit<\/em><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Karim Oviedo Ram\u00edrez, presidente nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), se\u00f1al\u00f3 que una de las causas del <strong>encarecimiento de la vivienda es el entorpecimiento en la tramitolog\u00eda<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Explic\u00f3 que, en ocasiones, l<strong>as autoridades tardan hasta a\u00f1o y medio para otorgar licencias<\/strong> y permisos para proyectos habitacionales. Esta demora obliga a los desarrolladores a <strong>modificar los costos previstos por unidad<\/strong>, ya que en ese periodo cambian los precios tanto de la construcci\u00f3n como de la comercializaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la extensi\u00f3n en los tiempos de obra incrementa el presupuesto que las empresas deben destinar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oviedo Ram\u00edrez advirti\u00f3 que esta situaci\u00f3n ha impactado directamente en la inversi\u00f3n en vivienda, provocando un c\u00edrculo vicioso: <strong>disminuyen los proyectos, se reduce la oferta y aumentan los precios de las unidades disponibles<\/strong>.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEl d\u00eda de hoy para obtener una licencia para poder construir un inmueble tarda m\u00e1s de a\u00f1o y medio. Lo que obliga a que los precios cambien, suban de valor y, este mismo tiempo que se tarda en obtener los permisos hace que se encarezca tambi\u00e9n la mano de obra, y luego autoridades\u00a0 municipales o estatales piden que los desarrolladores ayuden a construir o arreglar algo de la colonia del lado, de tal manera que este c\u00edrculo vicioso, lo \u00fanico que hace es ir encareciendo el valor de la vivienda y cuando llega al usuario final nos preguntamos por qu\u00e9 la vivienda est\u00e1 cara\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Subray\u00f3 que el problema de la tramitolog\u00eda es generalizado en todo el pa\u00eds. No s\u00f3lo afecta a los desarrolladores privados, tambi\u00e9n la construcci\u00f3n de vivienda del Infonavit dentro del Programa de <strong><a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?s=vivienda+para+el+bienestar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vivienda para el Bienestar<\/a> se ha visto detenida por la tardanza en los permisos.<\/strong><\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEl Infonavit est\u00e1 teniendo el mismo problema que tienen varios desarrolladores: los tr\u00e1mites son tardados. Entonces, hasta el siguiente a\u00f1o vamos a ver c\u00f3mo se construye m\u00e1s Vivienda del Bienestar de la que se ha venido construyendo, porque hay muchos proyectos, pero no muchos permisos\u201d, apunt\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Indic\u00f3 que este escenario refleja c\u00f3mo varios proyectos se han pausado debido a la tramitolog\u00eda.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEsto es un poco lo que he venido diciendo del c\u00edrculo vicioso vs el c\u00edrculo virtuoso y lo estamos teniendo ahorita con la Vivienda del Bienestar: muchas viviendas no se han construido porque no se tiene el permiso de construcci\u00f3n\u201d, coment\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante la presentaci\u00f3n del LIV Congreso Internacional Inmobiliario, Oviedo Ram\u00edrez destac\u00f3 que la AMPI busca impulsar propuestas como la creaci\u00f3n de <strong>ventanillas digitales para agilizar los permisos y modernizar<\/strong> su proceso, con el objetivo de reactivar la construcci\u00f3n de vivienda.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEn este Congreso Internacional Inmobiliario vamos a platicar sobre estos temas que son tan relevantes y sacaremos seguramente alguna propuesta de c\u00f3mo podemos tener ventanillas digitales y hacer hacer m\u00e1s \u00e1giles los tr\u00e1mites para hacer de esto un c\u00edrculo virtuoso en donde podamos estar construyendo vivienda\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Destac\u00f3 que, al contar con una mayor certeza jur\u00eddica e incentivos para la construcci\u00f3n, el sector inmobiliario podr\u00eda <strong>generar vivienda econ\u00f3mica que se ajuste a los ingresos<\/strong> de los mexicanos.\u00a0<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cQue a partir de pol\u00edticas p\u00fablicas que se cambie y se mejore la regulaci\u00f3n para generar mayor construcci\u00f3n de vivienda a un menor costo en donde adem\u00e1s, ahora estemos pensando en construir de una manera diferente, no estamos siendo innovadores ni en el dise\u00f1o, ni en los materiales de la construcci\u00f3n de la vivienda. No s\u00f3lo es hacer vivienda econ\u00f3mica sino hacerla adem\u00e1s sustentable\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/congresonacionalinmobiliarioampi\/?locale=es_LA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Congreso Internacional Inmobiliario<\/a> de AMPI se llevar\u00e1 a cabo en Chihuahua del 21 al 24 de octubre, con la asistencia prevista de cerca de 1,000 profesionales del sector inmobiliario. Se trata de un espacio en el que especialistas nacionales e internacionales tratar\u00e1n temas como tendencias, tecnolog\u00edas, innovaci\u00f3n y mejores pr\u00e1cticas del sector.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oviedo destac\u00f3 que las licencias para la construcci\u00f3n de vivienda pueden tardar hasta 18 meses, lo que ocasiona un retraso en los proyectos y que ya alcanz\u00f3 al 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