{"id":157876,"date":"2025-09-30T08:00:31","date_gmt":"2025-09-30T14:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157876"},"modified":"2025-09-29T22:55:01","modified_gmt":"2025-09-30T04:55:01","slug":"nuevos-barrios-vivienda-asequible-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/nuevos-barrios-vivienda-asequible-madrid\/","title":{"rendered":"Nuevos barrios y vivienda asequible: la lecci\u00f3n pendiente para Madrid"},"content":{"rendered":"

Por Fernando Caballero Mendizabal*<\/em><\/p>\n

Parte de nuestra izquierda tiene un problema con la construcci\u00f3n de nuevos barrios y ciudades. Se oponen a la densidad y no quieren que se construyan los millones de viviendas que necesitamos.<\/p>\n

La izquierda mira al centro y norte de Europa como ejemplo de mejores pr\u00e1cticas de Pol\u00edtica de vivienda: Topes de alquileres, intervenci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos y viviendas vac\u00edas… Pero falla algo: Hemos empezado la casa por el tejado.<\/p>\n

No hay \u00a0un parque p\u00fablico de vivienda ni suficiente vivienda asequible que act\u00fae de cama\/base para que esas otras medidas no causen m\u00e1s problemas de los que vienen a solucionar. Tanto los topes como el juego del gato y el rat\u00f3n con pisos vac\u00edos est\u00e1n subiendo las barreras de entrada.<\/p>\n

Si intervini\u00e9semos la vivienda vac\u00eda y la tur\u00edstica solo ser\u00eda una tirita del problema. Los propietarios prefieren vender a quien compre, a la mujer con hijos a su cargo, en tanto que vulnerable no le alquila nadie una casa y las administraciones no tienen ni tiempo ni dinero para construir la vivienda asequible quienes se est\u00e1n quedando fuera<\/p>\n

Vamos a ver cual es la segunda pata de las pol\u00edticas de vivienda (la que no quieren mirar los decrecentistas) en algunas ciudades progresistas al norte de los pirineos: Colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para conseguir parques de vivienda asequible com mix p\u00fablico+mixto (VPO)+libre<\/p>\n

    \n
  1. Par\u00eds<\/li>\n<\/ol>\n

    Hasta 29 NUEVOS CENTROS dentro de la ciudad existente y casi 100k viv. que distensionen los precios del gran centro parisino. Todo ello con una enorme inversi\u00f3n en nuevas l\u00edneas de Cercan\u00edas<\/p>\n

      \n
    1. Amsterdam<\/li>\n<\/ol>\n

      Bajo conceptos conceptos como \u00abpelotazo, ladrillo, especulaci\u00f3n, churrismo..\u00bb buscan que, o se hace solo viv. p\u00fablica o que no se haga nada. Estos son los barrios de Java y Borneo construidos en el antiguo puerto<\/p>\n

      Holanda es otro pa\u00eds del ladrillo. Los nuevos desarrollos de Haveneiland los hacen en marismas sobre islas artificiales. Aqu\u00ed algunas asociaciones ecologistas habr\u00edan paralizado esto durante d\u00e9cadas<\/p>\n

      Son ciudades con una densidad considerable y mezcla de usos. Desde cuando la izda. espa\u00f1ola ha renunciado a transformar y a hacer ciudad? Por qu\u00e9 no se pueden hacer \u00abbarrios guais\u00bb como dice JorgeGalindo, autor del libro \u00ab3 Millones de viviendas\u00bb?<\/p>\n

        \n
      1. Copenhague<\/li>\n<\/ol>\n

        Otra actuaci\u00f3n en un puerto. Con barrios compactos y densos, como el centro de las ciudades. Pudo haber sido un parque? Si, pero el coste de oportunidad de no hacer ciudad era mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n

        Otro mega barrio en Copenhague. Campo que ya no es campo. Ahora es un distrito con vivienda asequible, equilibrado, pr\u00f3spero y moderno. Otro infarto cerebral para mucho eco-reaccionario<\/p>\n

          \n
        1. Malm\u00f6.<\/li>\n<\/ol>\n

          Junto a Copenhague. El barrio de Vastra-Hamnen, que fue parte de la muestra internacional de vivienda. Aqu\u00ed la embolia pormishuevista aumenta porque adem\u00e1s de mezcla de usos y densidades hay hasta una torre de…Calatrava!<\/p>\n

          Otro barrio de nueva planta en Malm\u00f6, ya saben, queremos parecernos a los pa\u00edses n\u00f3rdicos pero no queremos hacer nada de lo que ellos hacen.<\/p>\n

            \n
          1. Hamburgo<\/li>\n<\/ol>\n

            El gran feudo de la socialdemocracia alemana. Su antiguo puerto pudo reconvertirse en un gran parque, pero sus gestores son gente seria e inteligente. Hoy la Hafen City es un barrio estupendo<\/p>\n

              \n
            1. R\u00f3terdam.<\/li>\n<\/ol>\n

              Estos progres apuestan fuerte por la alta densidad y les sale una metr\u00f3poli que consigue aumentar las econom\u00edas de escala en m\u00e1s de 20%. As\u00ed es como un pa\u00eds y una ciudad se vuelve rica. Creando las condiciones para serlo.<\/p>\n

                \n
              1. Viena<\/li>\n<\/ol>\n

                La panacea en la tierra del colau\u00edsmo. Viena controla precios y tiene un parque de aprox 400k viviendas (la mitad p\u00fablicas) a precio asequible. Pero Viena lleva M\u00c1S DE 1 SIGLO CONSTRUYENDO como si no hubiera un ma\u00f1ana!<\/p>\n

                Este es el nuevo barrio de Seestadt. Todo un nuevo centro urbano de alta densidad con buenas conexiones al transporte p\u00fablico metropolitano (ais..esos nuevos desarrollos madrile\u00f1os..) Yo me preguto por qu\u00e9 en ciudades como Getafe, donde hay grandes bolsas de suelo, su gobierno del PSOE no est\u00e1 pensando en hacer estas cosas…O estas cosas… o es que acaso Viena es un ejemplo de especulaci\u00f3n y pelotazo?<\/p>\n

                Como me recuerda esto a Madrid Nuevo Norte…pero tambi\u00e9n ES VIENA! El d\u00eda que se proponga algo similar en Mendez \u00c1lvaro- Entrev\u00edas dir\u00e1n que es un pelotazo especulativo, aunque muchos no sepan definir ni especulaci\u00f3n ni pelotazo.<\/p>\n

                Todos son ejemplos de ciudades progresistas que suelen usarse como modelo de buenas pr\u00e1cticas urbanas. Y lo principal que hacen es construir un mix de vivienda p\u00fablico-mixto-libre, que sirva de cama para quienes se quedan fuera del mercado por las regulaciones de precios.<\/p>\n

                Por eso es importante no dar p\u00e1bulo a tanto flautista de Hamel\u00edn que dicen que cuando se construyen casas suben los precios (hablan de la burbuja de 2008, aunque sea una falacia absoluta). Hay que crear las condiciones de la abundancia para ser m\u00e1s ricos y pr\u00f3speros<\/p>\n

                Pero es que aqu\u00ed tambi\u00e9n tenemos ejemplos de lo que hay que hacer en las \u00e1reas metropolitanas! Ciudades de Izquierdas como L\u00b4Hospitalet! Con su nueva centralidad metropolitana repleta de oficinas y viviendas de alta densidad<\/p>\n

                Lo mismo que Sabadell. 2 ejemplos que ciudades como Alcorc\u00f3n o Getafe, que tienen grandes bolsas de suelo muy cercanas a Madrid, deber\u00edan seguir.<\/p>\n

                Esto es justamente lo que no podemos volver a hacer. Hay que construir mucha vivienda y mucha ciudad, y debe ser compacta y densa.<\/p>\n

                Fernando Caballero Mendizabal<\/strong><\/p>\n

                @Fer_Cab_Mendi<\/strong><\/a><\/p>\n

                Arquitecto y urbanista. Autor de Madrid DF<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Por Fernando Caballero Mendizabal*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":157877,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-157876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"\nNuevos barrios y vivienda asequible: la lecci\u00f3n pendiente para Madrid<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vamos a ver cual es la segunda pata de las pol\u00edticas de vivienda en algunas ciudades progresistas al norte de los pirineos\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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