{"id":157759,"date":"2025-09-22T10:20:38","date_gmt":"2025-09-22T16:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157759"},"modified":"2025-09-22T10:20:38","modified_gmt":"2025-09-22T16:20:38","slug":"infonavit-precio-vivienda-bienestar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/infonavit-precio-vivienda-bienestar\/","title":{"rendered":"Infonavit ajusta a la alza el precio de la Vivienda para el Bienestar"},"content":{"rendered":"

Reconociendo la imposibilidad de tener los mismos costos en todo el pa\u00eds, Infonavit ajusta a la alza el precio de la Vivienda para el Bienestar, que ahora queda en 630,000 pesos, y establece criterios para diferenciar y actualizar su valor<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

La semana pasada se publicaron en el Diario Oficial las Disposiciones de Car\u00e1cter General para Determinar el Precio Maximo de las Viviendas que construya el Infonavit, y que formen parte del programa Vivienda para el Bienestar, que puso en marcha la presidenta Claudia Sheinbaum, y que es el eje principal de su pol\u00edtica sexenal de vivienda.<\/p>\n

Recordemos que el programa naci\u00f3 con la meta de que el gobierno construyera 1 mill\u00f3n de viviendas de 60 metros cuadrados, que ser\u00edan vendidas en 600,000 pesos a trabajadores con ingresos de dos salarios m\u00ednimos o menos, y que la meta ha crecido, hasta ubicarse en 1 mill\u00f3n 800,000 viviendas, manteniendo superficie y precio originalmente planteados.<\/p>\n

Recordemos tambi\u00e9n, que el gobierno construir\u00eda a trav\u00e9s de los grandes organismos nacionales de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) e Infonavit, que tendr\u00edan la responsabilidad de construir 400,000, 100,000, 100,000 y 1 mill\u00f3n 200,000 viviendas, respectivamente.<\/p>\n

Oh s\u00ed\u2026 La meta del Infonavit es enorme, y por eso es tan importante que el organismo est\u00e9 ajustando a la alza el precio m\u00e1ximo de sus Viviendas del Bienestar.<\/p>\n

Y claro\u2026 Habr\u00e1 que ver si los otros organismos siguen la misma pauta para establecer y actualizar los precios de sus Viviendas del Bienestar.<\/p>\n

Pero de regres\u00f3 al caso Infonavit, al empezar la construcci\u00f3n de los primeros proyectos fueron surgiendo temas que han hecho necesario revisar con atenci\u00f3n el precio, actual y futuro, de las viviendas, lo que llev\u00f3 a la definici\u00f3n de los criterios que se publicaron en el Diario Oficial.<\/p>\n

Porque ojo\u2026 Se pudo haber jugado con otras variables de la ecuaci\u00f3n, como la superficie, pero se decidi\u00f3 que en todo caso, esta se mantuviera en los 60 metros cuadrados originalmente planteados por la Presidenta, para realizar v\u00eda precios las actualizaciones correspondientes.<\/p>\n

De entrada, los nuevos criterios establecen que, por lo pronto (y este por lo pronto es importante), el precio m\u00e1ximo aplicable a nivel nacional para una Vivienda del Bienestar Infonavit, es de 630,000 pesos, lo que supone ya un incremento de 5% respecto al monto originalmente planteado para el programa, que era de 600,000 pesos.<\/p>\n

Las nuevas disposiciones adem\u00e1s reconocen que no es viable establecer un mismo precio para todas las viviendas del pa\u00eds, sin tomar en cuenta temas espec\u00edficos relacionados con cada ubicaci\u00f3n y cada proyecto.<\/p>\n

Vaya pues, que el precio podr\u00e1 ser diferente en cada regi\u00f3n del pa\u00eds, en tanto no se rebase el precio m\u00e1ximo que, por ahora, queda en 630,000 pesos.<\/p>\n

Y reconocen tambi\u00e9n, y esto es muy importante, que es muy posible que en el futuro se tengan que hacer actualizaciones al precio m\u00e1ximo por vivienda, y faculta al Instituto para hacerlos,<\/p>\n

Esto \u00faltimo es muy importante porque es evidente que al establecer un precio, tambi\u00e9n tendr\u00eda que establecerse un modelo de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n

Digo, porque es un hecho que el 1 de enero habr\u00e1 ajustes inflacionarios en los precios de los materiales y de la mano de obra y que esto tendr\u00eda, o que verse reflejado en el precio, o que contar con un subsidio que permitiera que el incremento en el costo no afecte al comprador de la vivienda.<\/p>\n

Simple: actualizaci\u00f3n de precio o subsidio\u2026 Y lo sensato es la actualizaci\u00f3n\u2026 Sin descartar que pudieran llegar al programa subsidios locales, como el que acaban de anunciar en Nuevo Le\u00f3n\u2026 o Nacionales, que hasta ahora no se han mencionado.<\/p>\n

La medida era necesaria porque no hace m\u00e1s que reconocer la canija realidad\u2026 Porque\u00a0 no era lo m\u00e1s l\u00f3gico establecer el mismo precio para una vivienda en la frontera norte, que para una en el sureste o en el centro del pa\u00eds.<\/p>\n

Tan simple como que una misma vivienda no puede costar lo mismo en todas las regiones del pa\u00eds porque la estructura de costos puede variar en cada caso y, en algunos, esa variaci\u00f3n puede ser verdaderamente significativa por temas tan obvios como el costo de la mano de obra o de la log\u00edstica del traslado de materias primas.<\/p>\n

Era evidente, en cada caso los costos son diferentes y esto se tiene que reconocer en los precios de una vivienda tipo planteada con base en una superficie habitable por vivienda que, esa s\u00ed, se pretende que sea igual para todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Y es que los criterios que definen las Viviendas del Bienestar son muy simples, deben tener una superficie de 60 metros cuadrados, desarrollarse en proyectos idealmente en vertical, y con densidades sugeridas de 150 viviendas por hect\u00e1rea.<\/p>\n

Eso es la Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n

Una Vivienda para el Bienestar que tiene que ser social y financieramente viable, y por eso, reconociendo la imposibilidad de tener los mismos costos en todo el pa\u00eds, Infonavit ajusta a la alza el precio de la Vivienda para el Bienestar, que ahora queda en 630,000 pesos, y establece criterios para diferenciar y actualizar su valor.<\/p>\n

Eso s\u00ed. Infonavit tendr\u00e1 el gran poder de actualizar el precio m\u00e1ximo de sus Viviendas del Bienestar\u2026 Y citando al Hombre Ara\u00f1a, todo gran poder implica una gran responsabilidad..,<\/p>\n

Recordemos que la Vivienda para el Bienestar es para reactivar la producci\u00f3n de vivienda social, en un esquema en que el gobierno entra a un segmento indispensable como pol\u00edtica social, pero que no era econ\u00f3micamente viable para el sector privado.<\/p>\n

Ojal\u00e1 que el Infonavit sea extremadamente responsable con ese nuevo superpoder, para evitar que al estirar la liga del precio, distorsione todo el ecosistema de la vivienda\u2026<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

En las pr\u00f3ximas semanas tendremos el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es reunir estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong><\/h2>\n

Inici\u00f3 el proceso para elegir ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong>, que a lo largo de sus 23 ediciones anteriores, se ha convertido en el m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Es un reconocimiento que no se otorga a empresas o proyectos, sino a personas, a esos Hombres y Mujeres, que con su talento, esfuerzo y compromiso, marcan una diferencia al momento entender y atender los retos de las agendas urbanas y de vivienda,<\/p>\n

Es un reconocimiento que otorga Centro Urbano,<\/strong> a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo formado por distinguidas personalidades de esta industria, y que se entrega en tres categor\u00edas: Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos (trayectoria).<\/p>\n

Inici\u00f3 el proceso para elegir a los ganadores, que ser\u00e1n anunciados durante el mes de septiembre, para cerrar el proceso con una ceremonia de entrega, que se llevar\u00e1 a cabo a finales de noviembre.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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