{"id":157750,"date":"2025-09-19T18:42:40","date_gmt":"2025-09-20T00:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157750"},"modified":"2025-09-19T18:42:40","modified_gmt":"2025-09-20T00:42:40","slug":"vivienda-vertical-tijuana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-vertical-tijuana\/","title":{"rendered":"Vivienda vertical: 72% de los proyectos cuestan m\u00e1s de 4 mdp en Tijuana"},"content":{"rendered":"<p><em>Debido a la desconexi\u00f3n entre el costo de la vivienda vertical y la capacidad de compra de la demanda, la venta de vivienda usada ha aumentado<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Tijuana cuenta con 104 proyectos de vivienda vertical activos, que suman m\u00e1s de 2,000 unidades disponibles. Sin embargo, el <strong>72% de estos desarrollos tiene precios superiores a los 4 millones de pesos<\/strong> (mdp).<\/p>\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n de 4S Real Estate, los proyectos se dividen de la siguiente forma: 29 proyectos premium, de arriba de 6 mdp, 45 productos residencial plus, entre los 4 a 6 mdp, 24 proyectos este segmento residencial de 2 a 4 mdp y, por \u00faltimo, seis proyectos por de bajo de los 2 mdp.<\/p>\n<p>Luis Delgadillo, regional partner noroeste de <a href=\"https:\/\/4srealestate.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4S Real Estate<\/a>, explic\u00f3 que, adem\u00e1s del aumento en los proyectos verticales, la preferencia por los departamentos en Tijuana ha crecido hasta alcanzar 51%. A pesar de ello, las ventas han disminuido.<\/p>\n<p>Detall\u00f3 que este a\u00f1o la ciudad <strong>no rebasar\u00e1 las 700 ventas,<\/strong> principalmente porque el costo de la <strong>vivienda no est\u00e1 alineado con la demanda<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn 2023 hab\u00edamos tenido un gran n\u00famero de ventas casi r\u00e9cord, comparado con el 2021 y para el 2024, se estimaba una baja en el n\u00famero de ventas no cre\u00edamos alcanzar las 750 unidades, llegamos a las 715 unidades. Para el 2025, se estima que lleguemos a un n\u00famero menor a las 700 unidades porque sigue habiendo mucha demanda, pero seguimos teniendo mucho producto de lo mismo. Seguimos enfocando todos los desarrollos todos los niveles socioecon\u00f3micos de los hacia el mismo sector, y ah\u00ed es donde est\u00e1 el problema\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<h2>61% de las compras de vivienda, fue de segunda mano<\/h2>\n<p>El especialista se\u00f1al\u00f3 que esta desconexi\u00f3n entre precios y demanda se replica en todo el pa\u00eds. La <strong>vivienda nueva no logra atender al mercado<\/strong> que busca departamentos, lo que ha <strong>impulsado la preferencia por la reventa.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cTenemos bastante demanda en los segmentos medios, residencial, residencial plus, pero la vivienda nueva no est\u00e1 siendo suficiente para atender esa demanda porque no hay suficientes proyectos, no hay mucho inventario en esos precios, as\u00ed que se est\u00e1 empezando a sustituir con la reventa\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>En Tijuana, el costo promedio de los departamentos se ubica en 6 mdp, y la <strong>demanda comienza a equilibrarse con la oferta alrededor de los 8 mdp<\/strong>. En contraste, la vivienda usada ofrece precios m\u00e1s accesibles.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cA partir de los 8 millones de pesos, y empezamos a ver una alineaci\u00f3n entre la demanda de la vivienda anual, que es donde se encuentra la mayor\u00eda de la oferta. El 61% de las compras de vivienda en Tijuana, es un nicho que est\u00e1 agarrando mucha fuerza\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Finalmente, Delgadillo destac\u00f3 que el reto para la vivienda vertical es <strong>desarrollar proyectos asequibles que respondan a la demanda.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cHay una oportunidad clara. La demanda de vivienda por debajo de los 4 millones sigue firme. De hecho, hay una demanda bastante agresiva en donde, si no logramos hacer vivienda nueva para este mercado, va a seguir adquiriendo reventa. El verdadero reto no se encuentra en hallar compradores, sino en desarrollar un producto viable que atienda este segmento, que hoy est\u00e1 desatendido\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Debido a la desconexi\u00f3n entre el costo de la vivienda vertical y la capacidad de compra de la demanda, la venta de vivienda usada ha 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