{"id":157652,"date":"2025-09-15T10:31:10","date_gmt":"2025-09-15T16:31:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157652"},"modified":"2025-09-15T10:31:10","modified_gmt":"2025-09-15T16:31:10","slug":"sector-inmobiliario-cisne-negro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/sector-inmobiliario-cisne-negro\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario en busca de su Cisne Negro"},"content":{"rendered":"<p><em>Levantar la mirada de la mesa para anticipar escenarios y crear condiciones para que el sector inmobiliario tome un papel determinante en los procesos de construir futuro. El sector inmobiliario en busca de su Cisne Negro<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Cisne Negro es la contundente disrupci\u00f3n de lo inesperado.<\/p>\n<p>Es una teor\u00eda planteada apenas en los primeros a\u00f1os de este siglo, por el financiero liban\u00e9s, nacionalizado estadounidense, Nassim Taleb, que a trav\u00e9s de ella, analiza el impacto que en cualquier tema y a cualquier escala, puedan tener todo tipo de eventos extremadamente raros y sorpresivos, que de pronto irrumpen en lo cotidiano con efectos de muy, muy, MUY, alto impacto.<\/p>\n<p>Porque quiz\u00e1 hab\u00eda un pu\u00f1ado de expertos que pudieron haber previsto el surgimiento de la Internet, pero que con seguridad lo hicieron sin tener claridad sobre el alcance que esto podr\u00eda tener en toda actividad humana, presente, o futura.<\/p>\n<p>Un Cisne Negro\u2026<\/p>\n<p>En un art\u00edculo publicado en The New York Times en el 2007, el mismo Taleb explicaba que su teor\u00eda respond\u00eda a tres caracter\u00edsticas fundamentales:<\/p>\n<ul>\n<li>Tratarse de un evento at\u00edpico, totalmente fuera de lo que pudiera haber sido considerado algo predecible o esperado,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ser un evento de muy alto impacto y,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>A pesar de ello, una vez acontecido ser explicado por los \u201cespecialistas\u201d como algo que ya se esperaba.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y claro, es evidente que aunque la teor\u00eda del Cisne Negro responde en autom\u00e1tico a temas econ\u00f3micos, lo hace tambi\u00e9n para pr\u00e1cticamente cualquier otro aspecto de nuestras vidas.<\/p>\n<p>Puede haber Cisnes Negros en el \u00e1mbito del deporte, que pueden llegar lo mismo desde la regulaci\u00f3n, la evoluci\u00f3n de la cultura y los mercados, un talento individual fuera de serie, o la tecnolog\u00eda.<\/p>\n<p>Puede haber Cisnes Negros en la econom\u00eda y los sistemas financieros, como aquella Crisis Subprime que impacto sorpresiva y contundentemente al mundo en el 2008.<\/p>\n<p>Los puede haber para temas relacionados con el medio ambiente\u2026 O para temas tan espec\u00edficos como el atentado terrorista que en el 2001 provoc\u00f3 la ca\u00edda de las Torres Gemelas.<\/p>\n<p>Puede haber eventos que, a menor escala, terminan siendo Cisnes Negros para quienes tienen que ver con los \u00e1mbitos en que suceden\u2026 Cisnes Negros chiquitos\u2026 Pero Cisnes Negros, que como el Uber, transformaron la vida de usuarios de transporte y taxistas\u2026<\/p>\n<p>Cisnes Negros como Amazon y otras muchas plataformas que han transformado disruptiva y agresivamente, sus \u00e1reas de influencia.<\/p>\n<p>Y claro\u2026 No toda innovaci\u00f3n disruptiva, por muy alto impacto que tenga, es un Cisne Negro\u2026 Y creo que por ah\u00ed va el tema de Airbnb y otras plataformas de ocupaci\u00f3n temporal de activos inmobiliarios, que a pesar de su enorme impacto, no pasan de ser un ap\u00e9ndice de aquel gran Cisne Negro de la Internet y sus inmensas posibilidades.<\/p>\n<p>Por ah\u00ed van temas como los diferentes modelos de crowdfunding inmobiliario, y aquellos otros que proponen nuevos esquemas de inversi\u00f3n para ese mismo sector de los ladrillos.<\/p>\n<p>Y por supuesto\u2026 Si reconocemos la posibilidad de la llegada de estos Cisnes Negros, suena l\u00f3gico pensar que ya hay quienes se dedican a, en lo posible, predecir por d\u00f3nde, c\u00f3mo y para qu\u00e9 pueden llegar\u2026<\/p>\n<p>Y a proponer medidas para aprovechar, contener o compensar su llegada.<\/p>\n<p>Es innegable que nuestros tiempos est\u00e1n marcados por parvadas de Cisnes Negros que van transformando pr\u00e1cticamente toda actividad humana.<\/p>\n<p>\u00bfCabe entonces esperar que vengan Cisnes Negros para el sector inmobiliario?<\/p>\n<p>Por supuesto\u2026 No puede ser de otra forma\u2026 Las preguntas son \u00bfqu\u00e9 ser\u00e1, cu\u00e1ndo vendr\u00e1, c\u00f3mo y qu\u00e9 impacto tendr\u00e1?<\/p>\n<p>Y repito, no toda innovaci\u00f3n, por muy disruptiva que sea, puede ser con justicia llamada un Cisne Negro.<\/p>\n<p>Porque habr\u00e1 cambios en la forma de entender, producir, financiar y gestionar los activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Es innovaci\u00f3n\u2026<\/p>\n<p>Veremos nuevos paradigmas en temas de impacto social y ambiental que marcar\u00e1n nuevos retos a quienes pretendan aportar a ese inventario de innovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Nuevos materiales y tecnolog\u00edas de construcci\u00f3n, nuevos conceptos de dise\u00f1o, nuevas pol\u00edticas y regulaciones, nuevos esquemas de financiamiento, revolucionarios esquemas de venta, post venta y administraci\u00f3n de activos, el mundo proptech y fintech buscando su lugar en el sector\u2026 La tecnolog\u00eda\u2026 La canija tecnolog\u00eda\u2026 Y el m\u00e1s amplio y contundente etc\u00e9tera.<\/p>\n<p>Por supuesto, veremos nuevos modelos de ocupaci\u00f3n, como respuesta natural a las cada vez m\u00e1s diversas y complejas necesidades que la gente pueda tener en cuanto a sus activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>\u00bfPero de d\u00f3nde llegar\u00e1n los Cisnes Negros?<\/p>\n<p>Y claro\u2026 Recuerden que en principio no son predecibles, por m\u00e1s que cuando lleguen todos dir\u00e1n que su llegada \u201cera obvia y esperada\u201d.<\/p>\n<p>\u00bfSer\u00e1 que llegue cuando, digamos, un Amazon o un Tesla lancen un modelo de vivienda anclado en un cr\u00e9dito transportable no hipotecario?<\/p>\n<p>\u00bfVendr\u00e1 como respuesta a los retos de la crisis clim\u00e1tica o ante el surgimiento de nuevos paradigmas urbanos?<\/p>\n<p>\u00bfO ser\u00e1 el nuevo camino a que nos lleven las transformaciones de los modelos de consumo y trabajo?<\/p>\n<p>\u00bfUn nuevo modelo inmobiliario anclado en los impactos social, ambiental y urbano?<\/p>\n<p>\u00bfReinventar la viabilidad econ\u00f3mica del sector inmobiliario?<\/p>\n<p>No lo s\u00e9\u2026<\/p>\n<p>El hecho es que tenemos que levantar la mirada de la mesa para anticipar escenarios y crear condiciones que abran camino a que el sector inmobiliario tome un papel determinante en los procesos de construir calidades de vida, responsabilidad ambiental y futuros urbanos.<\/p>\n<h2><strong>WTC; sector inmobiliario en Latam<\/strong><\/h2>\n<p>Tercera llamada. El pr\u00f3ximo 18 de septiembre, la influyente <strong>World Trade Centers Association<\/strong>, realizar\u00e1 en la Ciudad de M\u00e9xico un importante evento para analizar los retos y oportunidades que pueda tener el sector inmobiliario en la regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 un encuentro que organiza en alianza con WTC Ciudad de M\u00e9xico, y que contar\u00e1 con ponentes de muy alto nivel, mexicanos y extranjeros, bajo un programa que tiene como objetivo profundizar en los posibles escenarios que determinar\u00e1n el desempe\u00f1o del sector inmobiliario en los a\u00f1os futuros.<\/p>\n<p>\u00bfD\u00f3nde estar\u00e1n las mejores oportunidades de inversi\u00f3n en Am\u00e9rica Latina?<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 opciones de financiamiento marcar\u00e1n el futuro del sector?<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo transforma la marca WTC el valor de las propiedades y la rentabilidad de la inversi\u00f3n?<\/p>\n<p>Ser\u00e1 una gran oportunidad para conocer el valor del \u00edndice de bienes ra\u00edces de oficinas prime del WTC.<\/p>\n<p>Sencilla recomendaci\u00f3n: no se lo pierdan.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<h2><strong>\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n<p>En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del <strong>Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de <strong>Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n<p>Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n<p>\u00bfInteresados?<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p>Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-vivienda-may-jun-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n<h2><strong>Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong><\/h2>\n<p>Inici\u00f3 el proceso para elegir ganadores del <strong>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong>, que a lo largo de sus 23 ediciones anteriores, se ha convertido en el m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n<p>Es un reconocimiento que no se otorga a empresas o proyectos, sino a personas, a esos Hombres y Mujeres, que con su talento, esfuerzo y compromiso, marcan una diferencia al momento entender y atender los retos de las agendas urbanas y de vivienda,<\/p>\n<p>Es un reconocimiento que otorga <strong>Centro Urbano,<\/strong> a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo formado por distinguidas personalidades de esta industria, y que se entrega en tres categor\u00edas: Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos (trayectoria).<\/p>\n<p>Inici\u00f3 el proceso para elegir a los ganadores, que ser\u00e1n anunciados durante el mes de septiembre, para cerrar el proceso con una ceremonia de entrega, que se llevar\u00e1 a cabo a finales de noviembre.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Levantar la mirada de la mesa para anticipar escenarios y crear condiciones para que el sector inmobiliario tome un papel determinante en los procesos de construir futuro. 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