{"id":157520,"date":"2025-09-08T09:01:22","date_gmt":"2025-09-08T15:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=157520"},"modified":"2025-09-08T09:01:22","modified_gmt":"2025-09-08T15:01:22","slug":"nearshoring-construccion-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/nearshoring-construccion-parques-industriales\/","title":{"rendered":"\u00bfY el nearshoring? Se frena la construcci\u00f3n de parques industriales"},"content":{"rendered":"

Si no hay un entorno propicio, las promesas del nearshoring se quedar\u00e1n en eso\u2026 En meras promesas\u2026 Atenci\u00f3n: Se encienden los focos rojos porque se frena la construcci\u00f3n de parques industriales<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

Pues no, eh\u2026 No es magia\u2026 Si no hay un entorno propicio, las promesas del nearshoring se quedar\u00e1n en eso\u2026 En meras promesas\u2026<\/p>\n

De nada nos servir\u00e1n una ubicaci\u00f3n privilegiada, los grandes polos de desarrollo que pudiera ofrecer nuestro pa\u00eds, o el tama\u00f1o de nuestra econom\u00eda, su fuerza productiva y sus mercados.<\/p>\n

Promesas vac\u00edas y oportunidades perdidas.<\/p>\n

Oportunidades que dejamos perder.<\/p>\n

Y claro que no es facil construir ese entorno propicio, porque hacerlo implica dar respuestas a un muy amplio y muy diverso catalogo de retos, muchos de los cuales se definen en \u00e1mbitos tan fuera de nuestro alcance, como pudieran ser las guerras que se\u00a0 viven en Ucrania y Gaza, los vaivenes de la econom\u00eda mundial, o el efecto Trump.<\/p>\n

Y un muy amplio y complejo catalogo de retos que debemos reconocer y enfrentar desde el \u00e1mbito local.<\/p>\n

Porque hay que negociar con Estados Unidos y Canad\u00e1\u2026 Negociar tambi\u00e9n, en busca de equilibrios, con muchos otros pa\u00edses\u2026 China incluida… Y fortalecer v\u00ednculos con el sistema financiero global.<\/p>\n

Pero mas alla de esos temas tan complejos y que no dependen solo de nosotros, hay ademas mucho por hacer en lo que s\u00ed nos toca resolver.<\/p>\n

Toca por ejemplo crear entornos propicios para la inversi\u00f3n, acelerar los procesos de planeaci\u00f3n territorial que en verdad detonen el potencial de nuestras regiones y ciudades.<\/p>\n

Toca invertir en todo tipo de infraestructuras, porque es absurdo pensar que se puede atraer inversiones cuando no hay forma de ofrecer las carreteras, puertos, aeropuertos,\u00a0 sistemas ferroviarios, calles, transporte y espacio p\u00fablicos, agua, energ\u00eda el\u00e9ctrica, parques industriales, y todo activo inmobiliario indispensable para consolidar polos de desarrollo de verdadera clase mundial, en verdad capaces de aprovechar las grandes promesas del nearshoring.<\/p>\n

Toca crear condiciones que permitan generar las inversiones que todo esto implica.<\/p>\n

Lo mismo la inversi\u00f3n p\u00fablica suficiente y oportuna, que la inversi\u00f3n privada y las fuentes de financiamiento y acceso a los mercados financieros, indispensable para dar forma a una plataforma de parques industriales y centros log\u00edsticos que el tama\u00f1o del reto demanda.<\/p>\n

Y el caso es que al cierre de agosto la producci\u00f3n del sector inmobiliario, en su segmento industrial, reflejaba 4.6 millones de metros cuadrados en proceso de construcci\u00f3n, que representan un ajuste a la baja de 19% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, y una ca\u00edda de 26% en lo que toca a inicios de obra.<\/p>\n

Destaca en los n\u00fameros del segmento, que la Ciudad de M\u00e9xico concentra 38% de los nuevos proyectos, seguida por Monterrey y Quer\u00e9taro, cada plaza aportando 12% al gran total.<\/p>\n

Preocupa que si bien el nearshoring es una promesa de alcance nacional, en los hechos las mayores oportunidades parecieran deber ubicarse en la frontera con Estados Unidos, lo que obliga a considerar como muy mala se\u00f1al, el que en plazas como Tecate, Ciudad Ju\u00e1rez, Reynosa y Chihuahua, no se haya reportado ning\u00fan inicio de obra en el segmento industrial.<\/p>\n

De acuerdo con datos de Solili, durante agosto se sumaron nuevos 500,000 m2 a un portafolios de activos inmobiliarios de tipo industrial que ya suma 109 millones de m2, con una tasa de vacancia de 4.1%, que habla de una en apariencia muy s\u00f3lida demanda, que, sin embargo, mostr\u00f3 signos de debilidad cuando entre julio y agosto de este a\u00f1o la absorci\u00f3n alcanz\u00f3 887,000 m2, que representan una ca\u00edda de 34% respecto al mismo bimestre del 2024.<\/p>\n

De los 500,000 m2 que acaban de sumarse al portafolios, 54% se ubican en Monterrey, que lidera este indicador, seguido por la Ciudad de M\u00e9xico y Saltillo, que representaron 16% y 11%, respectivamente.<\/p>\n

Y antes de que me pregunten cu\u00e1l es el precio mensual de las rentas de este tipo de inmuebles, d\u00e9jenme les digo que el promedio se ubica en 7.28 d\u00f3lares por m2, que representan un incremento interanual de 7 por ciento.<\/p>\n

Ojo\u2026 Este es un buen indicador de c\u00f3mo va el nearshoring\u2026 Si se desaceleran la producci\u00f3n y ocupaci\u00f3n de activos inmobiliarios de tipo industrial, es tiempo de preocuparse\u2026No de caer en oraci\u00f3n\u2026 Pero s\u00ed de preocuparse\u2026 Y mejor a\u00fan, de ocuparse.<\/p>\n

Y no hay que darle vueltas\u2026 Toca a los gobiernos, federal y locales, dar adecuada lectura a esta realidad y tomar medidas urgentes para evitar la muerte de las grandes promesas del nearshoring.<\/p>\n

WTC; sector inmobiliario en Latam<\/strong><\/h2>\n

Primera llamada. El pr\u00f3ximo 18 de septiembre, la influyente World Trade Centres Association<\/strong>, realizar\u00e1 en la Ciudad de M\u00e9xico un importante evento para analizar los retos y oportunidades que pueda tener el sector inmobiliario en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Ser\u00e1 un encuentro que organiza en alianza con WTC Ciudad de M\u00e9xico, y que contar\u00e1 con ponentes de muy alto nivel, mexicanos y extranjeros, bajo un programa que tiene como objetivo profundizar en los posibles escenarios que determinar\u00e1n el desempe\u00f1o del sector inmobiliario en los a\u00f1os futuros.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde estar\u00e1n las mejores oportunidades de inversi\u00f3n en Am\u00e9rica Latina?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opciones de financiamiento marcar\u00e1n el futuro del sector?<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo transforma la marca WTC el valor de las propiedades y la rentabilidad de la inversi\u00f3n?<\/p>\n

Ser\u00e1 una gran oportunidad para conocer el valor del \u00edndice de bienes ra\u00edces de oficinas prime del WTC.<\/p>\n

Sencilla recomendaci\u00f3n: no se lo pierdan.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong><\/h2>\n

Inici\u00f3 el proceso para elegir ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025<\/strong>, que a lo largo de sus 23 ediciones anteriores, se ha convertido en el m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Es un reconocimiento que no se otorga a empresas o proyectos, sino a personas, a esos Hombres y Mujeres, que con su talento, esfuerzo y compromiso, marcan una diferencia al momento entender y atender los retos de las agendas urbanas y de vivienda,<\/p>\n

Es un reconocimiento que otorga Centro Urbano,<\/strong> a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo formado por distinguidas personalidades de esta industria, y que se entrega en tres categor\u00edas: Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos (trayectoria).<\/p>\n

Inici\u00f3 el proceso para elegir a los ganadores, que ser\u00e1n anunciados durante el mes de septiembre, para cerrar el proceso con una ceremonia de entrega, que se llevar\u00e1 a cabo a finales de noviembre.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfY el nearshoring? 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