{"id":156977,"date":"2025-08-08T18:25:57","date_gmt":"2025-08-09T00:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156977"},"modified":"2025-08-08T18:42:49","modified_gmt":"2025-08-09T00:42:49","slug":"vivienda-premium-domina-zonas-de-playa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-premium-domina-zonas-de-playa\/","title":{"rendered":"Vivienda premium domina en zonas de playa; necesario atender segmentos tradicionales: expertos"},"content":{"rendered":"

La vivienda premium en zonas de playa est\u00e1 m\u00e1s enfocada a un p\u00fablico internacional, dejando de lado a los segmentos medios para trabajadores tur\u00edsticos<\/em><\/p>\n

De acuerdo con\u00a04S Real Estate<\/strong><\/a>, las tres principales zonas de playa del pa\u00eds<\/strong>: Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos, enfrentan un desbalance en la oferta de vivienda, ya que la mayor parte de su inventario se concentra en los segmentos m\u00e1s altos<\/strong>, con muy pocas unidades tradicionales.<\/p>\n

A trav\u00e9s del Panorama Inmobiliario The Talks M\u00e9xico 2025 Edici\u00f3n Playas, Arturo Garcidue\u00f1as, regional partner Mx\/Sureste de 4S Real Estate, destac\u00f3 que los segmentos premium, premium plus y residencial plus lideran la construcci\u00f3n y absorci\u00f3n de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa distribuci\u00f3n por segmentos en estas ciudades de playa que han venido en crecimiento est\u00e1 bastante desbalanceada. Vemos como hay una concentraci\u00f3n importante entre los segmentos altos de vivienda, la parte premium y premium plus en pr\u00e1cticamente las tres zonas\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Luis Delgadillo, regional partner Mx\/Noroeste de 4S Real Estate, indic\u00f3 que en la zona de Los Cabos hay una concentraci\u00f3n del 70% del inventario en producto premium<\/strong>, el cual va de la mano con el inter\u00e9s de ofrecer una amplia oferta al cliente americano o internacional<\/strong>.<\/p>\n

Por su parte, Arturo Gonz\u00e1lez, regional partner Mx\/Occidente, indic\u00f3 que si bien, estos segmentos altos presentan un buen comportamiento, es necesario que los mercados tambi\u00e9n atiendan las necesidades de vivienda de los segmentos tradicionales<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLos segmentos altos del premium y de premium plus son los que mejor desempe\u00f1o est\u00e1n teniendo en lo general las tres zonas. Porque la oferta que est\u00e1 llegando empieza a ser mucho m\u00e1s interesante para clientes del tipo inversionista y las absorciones en los segmentos premium plus incluso tienden a ser bastante altas, siendo producto de un ticket bastante elevado. Sigue habiendo un apetito important\u00edsimo en las tres zonas en este tipo producto, simplemente hay que empezar a pensar como cubrir ciertos huecos y necesidades en otros segmentos\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n\"Vivienda\n

Segmentos tradicionales, oportunidad del sector<\/h2>\n

Garcidue\u00f1as reconoci\u00f3 que las causas de este desbalance son el costo de la tierra, el poco acceso a ella y la buena absorci\u00f3n de los segmentos altos, lo que entorpece la comercializaci\u00f3n de vivienda m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa parte residencial y media est\u00e1 desatendida. Necesitamos ese producto medio, se requiere ese producto de este segmento y desafortunadamente las condiciones de los precios, tasas de inter\u00e9s, la parte del valor de las tierras son factores que ya no nos permiten generar este tipo de producto en donde la pir\u00e1mide poblacional tiene una densidad brutal y tenemos ese desbalance en ese sentido\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En Los Cabos, Delgadillo destac\u00f3 que cada vez llegan m\u00e1s trabajadores a la zona, sobre todo tur\u00edsticos, quienes no pueden acceder a una vivienda debido a los costos tan elevados.<\/p>\n

\u201cEl problema lo estamos viendo en Los Cabos, que los desarrolladores dicen \u2018hace vivienda para los trabajadores\u2019. La gente que est\u00e1 viviendo del centro del pa\u00eds a trabajar en los hoteles no tienen donde vivir, y hablo desde el director del hotel hasta los trabajadores generales, quienes no pueden adquirir vivienda\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, Gonz\u00e1lez se\u00f1al\u00f3 que actualmente Puerto Vallarta no cuenta con inventario tradicional<\/strong> y, en lugar de cubrir este desabasto, el mercado se ha enfocado en crear desarrollos cada vez m\u00e1s costosos. <\/strong><\/p>\n

\u201cEn Vallarta no tenemos un producto medio, es un producto que nos hace falta much\u00edsimo. Vemos un crecimiento en la absorci\u00f3n de los proyectos premium y premium plus. Creemos que esos son segmentos que Vallarta no los ten\u00eda pero que hoy vemos proyectos muy caros que se est\u00e1n construyendo en la zona y se est\u00e1n absorbiendo\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n\"Vivienda\n

Viviendas en playa superan los 100,000 pesos por m\u00b2<\/h2>\n

En este contexto, Daniel Blum regional partner Mx\/Occidente, apunt\u00f3 que existen diversos factores que han impulsado el encarecimiento de la vivienda, al grado de que Puerto Vallarta ha llegado a precios hist\u00f3ricos.<\/strong><\/p>\n

\u201cEstamos viendo que los costos de construcci\u00f3n y de la tierra, sumado a la falta de tierra, eleva cada vez m\u00e1s el precio promedio de venta de las unidades, as\u00ed como el precio promedio por metro cuadrado. En Puerto Vallarta estamos llegado a costos nunca visto, estamos acerc\u00e1ndonos a niveles vistos en Los Cabos en los segmentos premium, premium plus y residencial\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Al respecto, Garcidue\u00f1as destac\u00f3 que en las tres zonas de playa los incrementos han subido de tal forma que existen puntos donde se superan los 100,000 pesos por metro cuadrado<\/strong> (m\u00b2)<\/p>\n

\u201cEn zonas como Tulum, Los Cabos e incluso Vallarta se encuentran costos por encima de los 100,000 pesos por m\u00b2. El reto es ver que en segmentos como el residencial y el residencial plus ya estamos llegando a niveles de precios por metro cuadrado muy elevados en donde el producto acaba contray\u00e9ndose metrajes, con precios por metro muy elevados para lograr el ticket que el mercado puede estar ofertando en esos segmentos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, Blum indic\u00f3 que el incremento en el costo tambi\u00e9n ha impactado en el desbalance de los segmentos<\/strong>, ya que, por el precio, un inventario puede moverse a otro segmento, aunque no corresponda por caracter\u00edsticas.<\/p>\n

\u201cDe repente se considera un producto residencial plus, pero solamente por los metrajes y el precio promedio de metro cuadrado brinca a un segmento premium, y no significa que es un producto premium, sino que el tema del costo y los tama\u00f1os est\u00e1n mal enfocado\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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