{"id":156903,"date":"2025-08-06T18:54:39","date_gmt":"2025-08-07T00:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156903"},"modified":"2025-08-06T18:54:39","modified_gmt":"2025-08-07T00:54:39","slug":"fibra-next-segunda-ola-nearshoring","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-next-segunda-ola-nearshoring\/","title":{"rendered":"Fibra Next prev\u00e9 segunda ola de nearshoring en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Ejecutivos de Fibra Next se\u00f1alaron que, cuando la controversia arancelaria y la pol\u00e9mica del T-MEC se estabilicen, el nearshoring podr\u00eda experimentar su segunda oleada en M\u00e9xico <\/em><\/p>\n

Ejecutivos de Fibra Next<\/a>, nueva fibra inmobiliaria especializada en el sector industrial, afirman que, pese al contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico internacional, el nearshoring podr\u00eda retomar su auge en el pa\u00eds. <\/strong><\/p>\n

En conferencia de presa, Gonzalo Robina, miembro del comit\u00e9 t\u00e9cnico de Fibra Next, indic\u00f3 que la segunda ola de relocalizaci\u00f3n de empresas puede surgir al estabilizarse los conflictos geopol\u00edticos<\/strong> presentes, como la controversia arancelaria, la pol\u00edtica comercial implementada por Estados Unidos, entre otras problem\u00e1ticas.<\/p>\n

\u201cS\u00ed creemos que el nearshoring va a tener una segunda ola. \u00bfCu\u00e1ndo? Cuando se calme el oleaje que se est\u00e1 generando con el tema de las tarifas\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

M\u00e9xico, pieza clave para el nearshoring<\/h2>\n

Jorge Pigeon, vicepresidente de Relaci\u00f3n con Inversionistas y Mercado de Capital de Fibra Next, record\u00f3 que, durante la pandemia, Estados Unidos<\/strong> sufri\u00f3 el desabasto de muchos productos, reflejo de un problema en su cadena de suministro<\/strong>.<\/p>\n

\u201cImag\u00ednate la econom\u00eda m\u00e1s grande, m\u00e1s poderosa del mundo, y que llegues al s\u00faper y no haya leche y no la puedas conseguir en el pa\u00eds. Pero en M\u00e9xico nunca nos falt\u00f3 nada, siempre hubo de todo. No pas\u00f3 desapercibido para los Estados Unidos que nuestra cadena de suministro funcion\u00f3, no se cay\u00f3, e inclusive los pudimos ayudar un poco\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto, Robina destac\u00f3 que, gracias a la fortaleza en su cadena de suministro, mano de obra y otras caracter\u00edsticas, M\u00e9xico cuenta con una posici\u00f3n clave<\/strong> en la relocalizaci\u00f3n de empresas. Adem\u00e1s de que ser\u00e1 el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado<\/strong>.<\/p>\n

\u201cSoy firme creyente de que M\u00e9xico va a ser el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado dentro de todo el globo terr\u00e1queo de todas estas negociaciones y guerra de tarifas. Tenemos una posici\u00f3n privilegiada, tenemos 3,500 km de frontera con los Estados Unidos, el intercambio comercial que existe diario entre M\u00e9xico y Estados Unidos no se pueden borrar en tres meses, ni en tres a\u00f1os. Eso a final de cuentas va a subsistir, y M\u00e9xico va a ser el ganador\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Pigeon resalt\u00f3 que, a pesar de las amenazas sobre aranceles y el T-MEC, el vecino del norte necesita seguir siendo aliado comercial de M\u00e9xico<\/strong>, ya que no cuenta con la mano de obra, espacios y log\u00edstica necesarias para el desarrollo de su econom\u00eda.<\/p>\n

\u201cCon todo y eso vamos a ser el pa\u00eds m\u00e1s beneficiado. Con todo y eso (Estado Unidos)\u00a0necesita de nuestra manufactura, necesitan que fabriquemos cosas, que se las hagamos llegar, etc. China ya les sale muy caro, hay otros pa\u00edses que tampoco son viables, el mundo se est\u00e1 poniendo complicado, desde un punto de vista de seguridad geopol\u00edtica, y el tener un vecino aliado que te pueda fabricar todas las cosas que t\u00fa necesitas a un precio razonable, donde los dos ganan, pues es el mundo ideal\u201d, destac\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Sector industrial, m\u00e1s all\u00e1 de un gobierno<\/h2>\n

Igualmente, Jorge Pigeon indic\u00f3 que, si bien Estados Unidos cuenta con una nueva estrategia comercial y pol\u00edtica, se trata s\u00f3lo de una administraci\u00f3n. En contraste, la inversi\u00f3n de grandes empresas<\/strong>, especialmente en el mercado inmobiliario, se hacen pensando en el futuro. <\/strong><\/p>\n

\u201cEstados Unidos tiene su estrategia, sus cosas de corto plazo de una presidencia que est\u00e1 ahorita, lo mismo tenemos en M\u00e9xico, pero cuando inviertes en bienes ra\u00edces, inviertes para los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por ello, destac\u00f3 que es necesario contar con una visi\u00f3n a largo plazo, ya que los bienes ra\u00edces no son un negocio que se maneje por trimestre, sino que responden a las tendencias futuras del mercado.<\/strong><\/p>\n

Dentro de dichas tendencias, Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, prev\u00e9 la llegada de una nueva oleada de empresas<\/strong>, lo que impulsar\u00e1 una fuerte demanda de espacio industrial. Indic\u00f3 que, por cada metro cuadrado de manufactura ligera que se instale en el pa\u00eds nuevo se necesitar\u00e1n dos metros de log\u00edstica.<\/p>\n

\u201cVamos a ver otra oleada de nuevas empresas, que llegan en nuevos sectores y qu\u00e9 traen una cadena de suministro importante. Porque una cosa es que venga la empresa inicial que fabrica y la otra son todos sus proveedores, que es donde nosotros vemos mucha actividad. Porque no nada m\u00e1s est\u00e1 la f\u00e1brica per s\u00e9 que puede estar en alguno de los mercados del norte, sino la distribuci\u00f3n y log\u00edstica para esas f\u00e1bricas. Al final tambi\u00e9n nos beneficiamos de eso, no nada m\u00e1s directamente del espacio que requieren las empresas que fabrican, sino de suministro para esta misma sorpresa\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, Robina destac\u00f3 que, si bien M\u00e9xico cuenta con una posici\u00f3n privilegiada en el nearshoring<\/em>, es necesario contar con las condiciones adecuadas<\/strong> en infraestructura, pol\u00edtica e incentivos para aprovechar las oportunidades que este fen\u00f3meno generar\u00e1.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico est\u00e1 en una posici\u00f3n privilegiada. En el contexto internacional, la relocalizaci\u00f3n de cadenas productivas y la transformaci\u00f3n del sector industrial nos presentan una oportunidad \u00fanica. Pero para que esa oportunidad se materialice, necesitamos infraestructura moderna, soluciones log\u00edsticas, eficientes y plataformas que generan valor econ\u00f3mico y social\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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