{"id":156866,"date":"2025-08-05T15:06:03","date_gmt":"2025-08-05T21:06:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156866"},"modified":"2025-08-05T15:56:00","modified_gmt":"2025-08-05T21:56:00","slug":"financiarizacion-asequibilidad-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/financiarizacion-asequibilidad-vivienda\/","title":{"rendered":"Financiarizaci\u00f3n pone en riesgo la asequibilidad de la vivienda: expertos"},"content":{"rendered":"

Expertos subrayaron que la vivienda debe ser vista como un derecho social y no solo como un activo financiero<\/em><\/p>\n

La Comisi\u00f3n Nacional de los Derechos Humanos<\/strong> (CNDH<\/strong>) realiz\u00f3 un foro en el que especialistas advirtieron sobre el impacto de la financiarizaci\u00f3n inmobiliaria en el derecho humano a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

En el encuentro, expertos analizaron c\u00f3mo la din\u00e1mica actual del mercado<\/strong> inmobiliario afecta este derecho, y subrayaron que la vivienda debe ser vista como un derecho social y no solo como un activo financiero.<\/p>\n

Cuatro olas de desarrollo inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

En su participaci\u00f3n, el doctor V\u00edctor Delgadillo<\/strong>, investigador de la Universidad Naciona Aut\u00f3noma de M\u00e9xico<\/strong> (UNAM<\/strong>), explic\u00f3 que se vive un periodo de capitalismo intensivo inmobiliario<\/strong> caracterizado por megaproyectos verticales y vivienda construida no para habitarse, sino para funcionar como activos financieros.<\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 que en las \u00faltimas d\u00e9cadas se han registrado cuatro olas de desarrollo<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Producci\u00f3n masiva de mini-viviendas perif\u00e9ricas.<\/li>\n
  2. Urbanismo vertical intensivo.<\/li>\n
  3. Financiarizaci\u00f3n de parques industriales y log\u00edsticos.<\/li>\n
  4. Venta especulativa de lotes, con especial presencia en regiones como Yucat\u00e1n.<\/li>\n<\/ol>\n

    Asimismo, Delgadillo<\/strong> indic\u00f3 que desde 2004 las reformas legales y la participaci\u00f3n de las Afores en el mercado inmobiliario han impulsado este modelo, generando efectos como el aumento de rentas, desplazamientos de comunidades y viviendas vac\u00edas. Por ello, propuso repensar la pol\u00edtica urbana<\/strong> desde una perspectiva de derechos humanos.<\/p>\n

    Hipotecas, fibras y capital extranjero<\/strong><\/h2>\n

    Por su parte, el maestro Samuel Rosado Zaidi<\/strong> expuso c\u00f3mo instrumentos financieros como las hipotecas<\/strong> y los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces<\/strong> (Fibras<\/strong>) han convertido la vivienda en un objeto de especulaci\u00f3n burs\u00e1til.<\/p>\n

    Detall\u00f3 que m\u00e1s de 189,000 millones de pesos de las Afores est\u00e1n invertidos en estos instrumentos, beneficiando en gran medida a capital extranjero, mientras las tasas de inter\u00e9s ligadas al mercado estadounidense influyen directamente en el costo de la vivienda.<\/p>\n

    \u201cSin comunidad, la justicia y el derecho a la vivienda pierden su sentido\u201d, puntualiz\u00f3 Rosado<\/strong>.<\/p>\n

    Vivienda inaccesible y auge del arrendamiento<\/strong><\/h2>\n

    Finalmente, el doctor Jos\u00e9 Gasca Zamora<\/strong> present\u00f3 un an\u00e1lisis de la producci\u00f3n de vivienda<\/strong> en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n

    Explic\u00f3 el tr\u00e1nsito de la vivienda<\/strong> como bien social a activo financiero, lo que ha derivado en precios elevados y un mercado cada vez m\u00e1s enfocado en el arrendamiento y la multipropiedad administrada por fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

    Gasca<\/strong> destac\u00f3 que los precios de la vivienda<\/strong> han aumentado de manera sostenida, mientras los salarios se han mantenido rezagados, reduciendo la capacidad de compra y favoreciendo el crecimiento del mercado de renta.<\/p>\n

    Revertir esta tendencia, dijo, requiere pol\u00edticas p\u00fablicas que regulen el acceso social a la vivienda<\/strong> y generen empleos mejor remunerados.<\/p>\n

    Hacia una reforma urbana con enfoque social<\/strong><\/h2>\n

    En conjunto, los ponentes coincidieron en que la financiarizaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> est\u00e1 afectando la asequibilidad y el tejido social, al mismo tiempo que incrementa la presi\u00f3n sobre los habitantes mediante desplazamientos, desalojos y aumento de rentas.<\/p>\n

    El foro concluy\u00f3 con un llamado a impulsar una reforma urbana<\/strong> que priorice el derecho humano a la vivienda, fomente comunidades s\u00f3lidas y limite la especulaci\u00f3n financiera en el sector inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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