{"id":156820,"date":"2025-08-04T10:56:17","date_gmt":"2025-08-04T16:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156820"},"modified":"2025-08-04T10:57:04","modified_gmt":"2025-08-04T16:57:04","slug":"satanizar-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/satanizar-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El inmenso error de satanizar la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Toca dejar atr\u00e1s el inmenso error de satanizar la inversi\u00f3n inmobiliaria, y entender que ciudades y viviendas son un activo social\u2026 Pero un activo social que tiene una profunda necesidad de activos f\u00edsicos, cuya producci\u00f3n y acceso dependen de activos econ\u00f3micos<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

A ver\u2026 Son muchos los factores que definen los grados de eficiencia y competitividad de una ciudad.<\/p>\n

Tienen que ver muchos temas relacionados con la transformaci\u00f3n que ha experimentado a lo largo del tiempo, y estos a su vez tienen que ver con condiciones geogr\u00e1ficas, hist\u00f3ricas, econ\u00f3micas, pol\u00edticas y culturales.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n tienen que ver con el ahora y con la historia muy reciente, reflejadas en sus gobiernos, y en las pol\u00edticas p\u00fablicas y acciones de gobierno que han marcado, y marcan, la transformaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

Pero las ciudades son mucho mas que solo trazas o infraestructuras urbanas\u2026<\/p>\n

Son m\u00e1s que lo que hagan o dejen de hacer sus gobiernos.<\/p>\n

Son su gente, sus din\u00e1micas cotidianas y los espacios en que las desarrollan.<\/p>\n

Y claro, ello implica lo p\u00fablico\u2026 Pero tambi\u00e9n lo privado.<\/p>\n

Lo p\u00fablico, como las plataformas de gobierno y sus correspondientes acciones de planeaci\u00f3n, regulaci\u00f3n e inversi\u00f3n\u2026<\/p>\n

Lo privado, que al final de cuentas, es lo que termina por definir todo\u2026 Que va desde lo que hace cada persona o familia, y que tiene que ver con la creaci\u00f3n y transformaci\u00f3n de los espacios en que viven, estudian o trabajan\u2026<\/p>\n

Porque s\u00ed, sigue siendo la \u201cconstructora pueblo\u201d el mayor transformador urbano\u2026<\/p>\n

Pero que se complementa cuando ese hacer privado sube de nivel y se relaciona con procesos de mayor impacto, que es donde se hace evidente la participaci\u00f3n de la industria inmobiliaria, que tiene que ver con la planeaci\u00f3n, inversi\u00f3n, financiamiento, ejecuci\u00f3n y administraci\u00f3n, de los activos f\u00edsicos que toda sociedad requiere para desarrollarse.<\/p>\n

Porque pues s\u00ed, para que una ciudad haga valer su vocaci\u00f3n se requieren activos inmobiliarios que respondan a las necesidades de los sectores productivos, de la sociedad, e incluso, del gobierno.<\/p>\n

Una ciudad no es nada si pretende ser un polo de desarrollo econ\u00f3mico y no se ocupa de crear condiciones que permitan que se construyan los parques industriales, centros log\u00edsticos y complejos de oficinas, que ello requiere.<\/p>\n

Una ciudad no es viable, si no se generan las viviendas que sus habitantes necesitan, o los espacios necesarios para la recreaci\u00f3n, el estudio, el comercio o la salud.<\/p>\n

Y todo ello requiere inversi\u00f3n\u2026 Inversi\u00f3n inmobiliaria generada por inversionistas de todos tipos y tama\u00f1os, lo mismo el gran fondo internacional que invierte en desarrollar o financiar un gran proyecto inmobiliario, que esos peque\u00f1os inversionistas que compran las viviendas que despu\u00e9s ser\u00e1n puestas en renta para atender las necesidades de una demanda cada vez m\u00e1s diversa y compleja.<\/p>\n

Y por ello es mala idea satanizar a esos grandes o peque\u00f1os inversionistas\u2026 Porque sin ellos, las ciudades ver\u00edan deteriorados sus niveles de competitividad social y econ\u00f3mica.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda con quienes buscan rentar una vivienda si no hubiera quienes previamente la compraran para alimentar una oferta de vivienda en renta del tama\u00f1o y caracter\u00edsticas que la demanda requiere?<\/p>\n

Satanizar la inversi\u00f3n inmobiliaria es darle un balazo a la posibilidad de alcanzar los objetivos que pudiera tener cualquier buen proyecto de pa\u00eds y de ciudad.<\/p>\n

Y es que si nos dejamos de rollos\u2026 Ya si la cosa es hablar de futuros urbanos, el gran objetivo com\u00fan tendr\u00eda que ser tener claro qu\u00e9 pa\u00eds queremos tener, y qu\u00e9 papel tendr\u00edan que jugar en ello sus ciudades, para a partir de esa sencilla premisa, crear contextos que permitan llegar a esa meta.<\/p>\n

Es simple\u2026 Y por ah\u00ed tendr\u00edamos que empezar al momento de plantear pol\u00edticas urbanas, recorriendo en el proceso el largo y sinuoso camino que va de lo nacional, a lo local.<\/p>\n

Digo, porque si la pregunta es qu\u00e9 pa\u00eds queremos tener de cara al futuro, no basta con decir que la meta es que se ubique entre las 10 econom\u00edas m\u00e1s fuertes del mundo.<\/p>\n

Nop\u2026 No es suficiente, porque asumir una meta de esa dimensi\u00f3n tendr\u00eda que implicar asumir tambi\u00e9n un complejo sistema de metas que permitan que la construcci\u00f3n de ese id\u00edlico futuro responda a un complejo sistema de objetivos vinculados y complementarios.<\/p>\n

Porque a ver\u2026 \u00bfSera que lo que queremos es que M\u00e9xico sea la octava, s\u00e9ptima, sexta o quinta economia del mundo?<\/p>\n

Yo dir\u00eda que s\u00ed, pero siempre y cuando ello provoque estar en los mismos lugares en clasificaciones relacionadas con el arm\u00f3nico desarrollo de su gente.<\/p>\n

O m\u00e1s aun, privilegiando el desarrollo humano para que sea su fortalecimiento lo que detone el \u00e9xito en cualquier otro indicador.<\/p>\n

Que sea el desarrollo humano la oportunidad para que se fortalezca el desarrollo econ\u00f3mico\u2026<\/p>\n

Porque suena a todo dar eso de ser una de las diez mayores econom\u00edas del mundo\u2026 Pero siempre y cuando ello implique que nuestros sistemas de salud, educaci\u00f3n, seguridad y alimentaci\u00f3n, se ubiquen en esas o aun mejores posiciones.<\/p>\n

Siempre y cuando podamos presumir que nuestras ciudades se encuentran entre las mejores del mundo en materia de calidad de vida, competitividad econ\u00f3mica, conectividad\u00a0 y protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/p>\n

Siempre y cuando la eficiencia de nuestros sistemas regional y urbano se encuentre entre los mejores del mundo, considerando factores f\u00e1cilmente medibles como planeaci\u00f3n, regulaci\u00f3n, inversiones en todo tipo de infraestructuras y activos inmobiliarios, y pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n

No hay que perder de vista que un objetivo de gran visi\u00f3n implica detonar un sistema de acciones de muy diversas \u00edndoles.<\/p>\n

Implica alcanzar acuerdos y sumar voluntades y fortalezas, para que un proyecto de pa\u00eds y los proyectos regionales y urbanos que ellos impliquen, se puedan alcanzar a partir de la suma de capacidades de sociedad, sector privado y gobiernos.<\/p>\n

Y s\u00ed. Hay que reconocer objetivos\u2026 Pero tambi\u00e9n roles\u2026 Porque si bien toca a los gobiernos la responsabilidad de formular e implementar esos proyectos, toca a los sectores productivos, y a las diferentes escalas de inversi\u00f3n privada, generar los activos inmobiliarios que den plena viabilidad a la competitividad social o econ\u00f3mica que pretenda tener el pa\u00eds, una regi\u00f3n, o una ciudad.<\/p>\n

Toca dejar atr\u00e1s el inmenso error de satanizar la inversi\u00f3n inmobiliaria, sea del peque\u00f1o o el gran inversionista\u2026 Toca entender que s\u00ed, ciudades y viviendas son un activo social\u2026 Pero un activo social que tiene una profunda necesidad de activos f\u00edsicos, cuya producci\u00f3n y acceso, dependen de activos econ\u00f3micos.<\/p>\n

El reto est\u00e1 en encontrar equilibrios y conciliar objetivos y voluntades, para que esos activos sociales interact\u00faen con los activos econ\u00f3micos en la forma en que mejor servicio presten a las personas.<\/p>\n

Satanizar la inversi\u00f3n es cancelar lo que no se entiende y no se sabe aprovechar.<\/p>\n

Satanizar la inversi\u00f3n es demagogia\u2026 Es absurdo\u2026 Y es peligroso.<\/p>\n

Regresa Think Tank Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria <\/strong>y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica dela primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toca dejar atr\u00e1s el inmenso error de satanizar la inversi\u00f3n inmobiliaria, y entender que ciudades y viviendas son un activo social\u2026 Pero un activo social que tiene una profunda necesidad de activos f\u00edsicos, cuya producci\u00f3n y acceso dependen de activos 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