{"id":156791,"date":"2025-08-01T19:06:36","date_gmt":"2025-08-02T01:06:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156791"},"modified":"2025-08-01T19:22:49","modified_gmt":"2025-08-02T01:22:49","slug":"amenaza-arancelaria-sector-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/amenaza-arancelaria-sector-industrial\/","title":{"rendered":"Amenaza arancelaria ya no causa el mismo efecto en el sector industrial"},"content":{"rendered":"

Especialistas se\u00f1alaron que, debido a la constante amenaza arancelaria, el sector industrial se paus\u00f3, pero no se detuvo, debido a que los proyectos van m\u00e1s all\u00e1 de s\u00f3lo un gobierno<\/em><\/p>\n

Desde inicios de 2025, M\u00e9xico se ha encontrado bajo la constante amenaza arancelaria<\/strong> y entre roces comerciales con Estados Unidos (EU). Este contexto ha generado impactos en diversos sectores, uno de ellos es el industrial.<\/p>\n

Luego de a\u00f1os donde el sector industrial encabez\u00f3 las tendencias en el pa\u00eds, con cifras hist\u00f3ricas en demanda y ocupaci\u00f3n, el primer semestre del a\u00f1o ha mostrado una contracci\u00f3n en su comportamiento<\/strong>: su oferta super\u00f3 a la absorci\u00f3n.<\/p>\n

Meses atr\u00e1s, se consider\u00f3 a la controversia arancelaria como la causante de esta bajada industrial. Sin embargo, especialistas se\u00f1alaron que los proyectos no se detuvieron, pero s\u00ed se pausaron. \u00a0<\/strong><\/p>\n

Luego de meses de recibir las amenazas de EU, Pablo Quezada, director general de Datoz<\/a>, explic\u00f3 que, si bien el panorama econ\u00f3mico y pol\u00edtico es una de las causas de esta situaci\u00f3n, indic\u00f3 que los inversionistas ya no se intimidan de la misma manera<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa amenaza de los\u00a0aranceles\u00a0es algo real que probablemente seguir\u00e1 frenando algunos proyectos, como se ha observado desde principios de a\u00f1o, pero hemos visto que no son m\u00e1s que amenazas. Los mercados ya no est\u00e1n reaccionando de la misma manera ante este tipo de anuncios. Hemos visto como algunos inversionistas han renovado algunos proyectos, lo que, desde nuestra perspectiva, ya no ven tanta incertidumbre\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Record\u00f3 que, el nearshoring<\/strong> impuls\u00f3 en gran medida el crecimiento industrial, que a su vez que motivado por la consolidaci\u00f3n de las cadenas de suministro, mismas que est\u00e1n condicionadas al consumidor final<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa consolidaci\u00f3n de las cadenas de suministro es solicitada por el consumidor moderno que utiliza un marketplace online, que quiere comprar y tener el producto ese d\u00eda, o a m\u00e1s tardar al d\u00eda siguiente. Para ello se necesita cercan\u00eda en las cadenas de suministro\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Record\u00f3 que, la relocalizaci\u00f3n de empresas tiene al menos 10 a\u00f1os gener\u00e1ndose en el pa\u00eds, impulsada por la necesidad de cercan\u00eda de las empresas, log\u00edstica y consumidor final. De modo que, el panorama actual del nearshoring es s\u00f3lo una pausa moment\u00e1nea<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEs un fen\u00f3meno que no va a parar, y es probable que en Am\u00e9rica se consolide una regi\u00f3n log\u00edstica y de producci\u00f3n manufacturera. La pol\u00edtica de Estados Unidos no hace m\u00e1s que acelerar este proceso de conciliaci\u00f3n, enviando una se\u00f1al clara de que ya no quiere depender de las importaciones de China\u201d, destac\u00f3 Quezada.<\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto, Gonzalo Robina,director general adjunto de Fibra Uno<\/a>, expres\u00f3 que las tendencias del mercado van m\u00e1s all\u00e1 de la pol\u00edtica o el gobierno de un pa\u00eds, ya que las inversiones se hacen a muy largo plazo.<\/p>\n

\u201cQuienes invertimos en bienes ra\u00edces no lo hacemos pensando en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os, sino en los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Luis Guti\u00e9rrez, expresidente de Prologis, record\u00f3 que, independientemente de los gobiernos y sus pol\u00edticas comerciales, los sectores se manejan por ciclos. Record\u00f3 que, en 2002, inici\u00f3 el \u2018ciclo chino\u2019<\/strong>, el cual dur\u00f3 20 a\u00f1os<\/strong> y posicion\u00f3 a China como el principal socio comercial de Estados Unidos (EU), debido a la eficacia y bajo costo en su cadena de suministro.<\/p>\n

Sin embargo, debido a varios factores como tsunamis, huracanes, la pandemia y el conflicto con Trump, se gener\u00f3 el fin del \u2018ciclo chino\u2019, lo que dio paso a la expansi\u00f3n de la manufactura en M\u00e9xico. Indic\u00f3 que, a pesar de que la pol\u00edtica implementada por EU ha generado una pausa en el sector, el ciclo manufacturero de M\u00e9xico podr\u00eda durar 20 a\u00f1os<\/strong>, debido a que no son los gobiernos quienes tienen la \u00faltima palabra, pues son las empresas quienes deciden sus movimientos. <\/strong><\/p>\n

Por su parte, Carlos Guti\u00e9rrez, socio director y cofundador de Artha Capital,\u00a0explic\u00f3 que, una vez que se resuelva el contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico, el sector industrial volver\u00eda a presentar crecimientos. Adem\u00e1s, porque el consumo interno nacional no est\u00e1 influenciado por este panorama global.<\/strong><\/p>\n

\u201cCuando todo esto se lic\u00fae y quede, yo creo que viene, otra vez, un boom industrial muy fuerte, como el que vimos en los \u00faltimos a\u00f1os. El futuro lo veo muy bueno. No depende de ning\u00fan gobierno; las empresas van a decidir d\u00f3nde hacer manufactura, y M\u00e9xico est\u00e1 muy bien posicionado para estas decisiones\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfC\u00f3mo cerrar\u00eda 2025 el sector industrial?<\/h2>\n

Pablo Quezada destac\u00f3 que los indicadores del sector se\u00f1alan que el 2025 podr\u00eda tener un buen cierre.<\/p>\n

\u201cLa regi\u00f3n norte tuvo un repunte en la absorci\u00f3n bruta, que representa m\u00e1s del inventario total del pa\u00eds, lo que refleja una posici\u00f3n positiva que podr\u00eda indicar que el 2025 cierre muy bien. Sabemos que hay otros factores que afectan y generan incertidumbre para la inversi\u00f3n\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

No obstante, Silvia G\u00f3mez, l\u00edder de investigaci\u00f3n de Datoz, apunt\u00f3 que la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario industrial se registrar\u00e1 de forma distinta por regiones<\/strong>. Por ejemplo, Monterrey podr\u00eda liderar la demanda, impulsado por sus atractivos como disponibilidad de tierra y ubicaci\u00f3n, caso similar al de Tijuana. Mientras que regiones como Guadalajara y Quer\u00e9taro podr\u00edan incrementar su comportamiento.<\/p>\n

\u201cQuiz\u00e1 se van a esperar a que los mercados maduren m\u00e1s, sobre todo mercados secundarios, que son una buena opci\u00f3n en cuanto a precio. Buscar\u00e1n tener reservas de tierra y estar preparados para cuando este ciclo de desarrollo cambie\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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