{"id":156748,"date":"2025-07-31T18:35:32","date_gmt":"2025-08-01T00:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156748"},"modified":"2025-07-31T18:35:32","modified_gmt":"2025-08-01T00:35:32","slug":"bando1-no-resolvera-gentrificacion-de-inmediato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/bando1-no-resolvera-gentrificacion-de-inmediato\/","title":{"rendered":"Bando 1 no resolver\u00e1 la gentrificaci\u00f3n de inmediato: Vargas"},"content":{"rendered":"<p><em>Vargas destac\u00f3 que, debido a que las causas de la gentrificaci\u00f3n son temas m\u00e1s estructurales, se que requieren unas medidas a largo plazo<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En las \u00faltimas semanas, se ha se\u00f1alado a la\u00a0<strong>gentrificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0como la causa de diversos conflictos en el sector de la vivienda. Sin embargo, Juan David Vargas, general manager de\u00a0<a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, explic\u00f3 que este fen\u00f3meno es\u00a0<strong>generado por el comportamiento del mercado inmobiliario, y no su causa<\/strong>.<\/p>\n<p>En entrevista, el especialista destac\u00f3 que, lejos de lo que se ha mencionado en las marchas antigentrificaci\u00f3n,\u00a0<strong>el fen\u00f3meno se presenta desde al menos hace 16 a\u00f1os.\u00a0<\/strong>Indic\u00f3 que su origen est\u00e1 relacionado con diversos factores, entre ellos, la\u00a0<strong>baja oferta de vivienda<\/strong> asequible, disminuci\u00f3n en la construcci\u00f3n de vivienda nueva, el\u00a0<strong>aumento en el costo de los inmuebles<\/strong>\u00a0y, en los \u00faltimos a\u00f1os, la llegada de personas con un perfil econ\u00f3mico m\u00e1s alto.<\/p>\n<p>En este contexto, Vargas advirti\u00f3 que\u00a0<strong>atender el fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n requiere un enfoque estructural\u00a0<\/strong>por parte del sector inmobiliario. Consider\u00f3 necesario impulsar la construcci\u00f3n de vivienda para los segmentos tradicional y medio, as\u00ed como ofrecer incentivos a los desarrolladores que atienden estos mercados.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cLas medidas para revertirlo son mucho m\u00e1s estructurales que solamente indicar que es producto de los extranjeros o producto de las personas de alto de alto ingreso. Si bien son uno de los factores, hay muchos otros factores que se suman\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Reconoci\u00f3 que el <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?s=bando+1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Bando 1<\/strong><\/a>, propuesto por el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, es un buen inicio para atender estos temas. No obstante, subray\u00f3 que se trata de medidas cuyos <strong>resultados se reflejar\u00e1n en el largo plazo<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cLo primero habr\u00eda que tener en cuenta es que ninguna de estas medidas puede tener un impacto en el corto plazo. Estos son algunos temas mucho m\u00e1s estructurales que requieren unas medidas m\u00e1s de largo plazo. En el mediano y en el largo plazo es donde puede haber m\u00e1s dudas sobre lo que se plantea en el Bando 1\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>El especialista destac\u00f3 que algunas medidas, como el tope al incremento en el costo de las rentas, <strong>necesitan del apoyo de otros instrumentos<\/strong>, que, de implementarse, podr\u00edan comenzar a dar frutos en el corto plazo.<\/p>\n<p>Se\u00f1al\u00f3 que uno de los <strong>principales desaf\u00edos es la regularizaci\u00f3n de la renta<\/strong>, ya que, en su mayor\u00eda, los arrendamientos se realizan sin asesor\u00eda jur\u00eddica ni formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn\u00a0el corto plazo, el principal elemento es la comenzar a regular las rentas, pero para comenzar a regularlas de manera efectiva hay que hacer un proceso de formalizaci\u00f3n, porque gran parte de las rentas no son formales, no queda un contrato de arrendamiento de alquiler o no queda una evidencia. Entonces es muy dif\u00edcil poder regular que no incremente de un a\u00f1o contra otro, m\u00e1s all\u00e1 de la inflaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Juan David Vargas se\u00f1al\u00f3 que es necesario que el Bando 1 incluya la creaci\u00f3n de los <strong>incentivos adecuados para impulsar la construcci\u00f3n de vivienda <\/strong>en la ciudad, as\u00ed como la formalizaci\u00f3n de la renta y otros elementos clave para generar un cambio real en el mercado.<\/p>\n<p>Finalmente, apunt\u00f3 que uno de los aspectos que deben atenderse para impactar positivamente en la construcci\u00f3n y el costo de la vivienda es el <strong>uso de suelo<\/strong>. Indic\u00f3 que, al habilitar m\u00e1s superficies, se <strong>facilitar\u00eda la edificaci\u00f3n de vivienda para los segmentos medio y tradicional.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cHay muchas medidas muy interesantes. Hay algunas que seguramente son referencia de otros pa\u00edses que tambi\u00e9n han pasado por esto y han visto. Tal vez la m\u00e1s estructural es la que tiene que ver con la habilitaci\u00f3n del uso de suelo, porque finalmente es lo que da la posibilidad de tener m\u00e1s construcci\u00f3n nueva, de bajar un poco la presi\u00f3n que tiene hoy en d\u00eda la vivienda usada y, por ende, el alto costo. Entonces en ese tipo de soluciones s\u00ed creo que son mucho m\u00e1s transversales, y ojal\u00e1 pueda todos los actores alrededor del gobierno llevarlo a buen t\u00e9rmino\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vargas destac\u00f3 que, debido a que las causas de la gentrificaci\u00f3n son temas m\u00e1s estructurales, se que requieren unas medidas a largo 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