{"id":156714,"date":"2025-07-30T18:26:21","date_gmt":"2025-07-31T00:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156714"},"modified":"2025-07-30T19:03:49","modified_gmt":"2025-07-31T01:03:49","slug":"actividad-industrial-bajio-crece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/actividad-industrial-bajio-crece\/","title":{"rendered":"Actividad industrial en el Baj\u00edo crece: registra mayor absorci\u00f3n que oferta"},"content":{"rendered":"

Baj\u00edo registra una contracci\u00f3n del 48% en las desocupaciones de espacios industriales, lo que representa un panorama alentador para los inversionistas <\/em><\/p>\n

Durante el segundo trimestre del a\u00f1o (2T25), se ocuparon 7.5 millones de pies cuadrados<\/strong> (ft\u00b2) de\u00a0espacio industrial<\/strong>, comportamiento similar al registrado durante los primeros meses del a\u00f1o, pero casi 50% menos en comparaci\u00f3n con el 4T24<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con Datoz<\/a>, durante este periodo ingresaron al inventario 2.5 millones de ft\u00b2 nuevos<\/strong>, que, sumados a las desocupaciones alcanzan los 7 millones de ft\u00b2 disponibles a nivel nacional.<\/p>\n

Pablo Quezada,\u00a0director general de Datoz, explic\u00f3 que las zonas centro y norponiente cerraron el 2T25 con m\u00e1s oferta de la que se pudo rentar, subarrendar o vender; sin embargo, la regi\u00f3n mostr\u00f3 un dinamismo equilibrado entre la oferta y las ocupaciones. El Baj\u00edo fue la \u00fanica regi\u00f3n que registr\u00f3 una mayor absorci\u00f3n<\/strong> de espacios respecto a lo que se sum\u00f3 por desocupaciones e inicios de construcci\u00f3n especulativa.<\/p>\n

Destac\u00f3 que, estos indicadores reflejan un periodo de ajuste en el mercado inmobiliario industrial<\/strong>, influido por el contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico global, as\u00ed como el comportamiento de cada regi\u00f3n.<\/p>\n

Comportamiento del mercado industrial en el Baj\u00edo<\/h2>\n

Datoz detall\u00f3 que, al cierre del 2T25, el Baj\u00edo<\/strong> registr\u00f3 un inventario industrial de 302 millones de ft\u00b2, sin cambios respecto al trimestre anterior. Sum\u00f3 una disponibilidad 19 millones de ft\u00b2,<\/strong> lo que representa una tasa de 6.22 por ciento.<\/p>\n

En cuanto a desocupaciones<\/strong>, la regi\u00f3n alcanz\u00f3 768,000 ft\u00b2, un 48% menos que los primeros tres meses del a\u00f1o<\/strong>. Adem\u00e1s, es la zona con el costo de arrendamiento m\u00e1s accesible<\/strong>, con 0.56 d\u00f3lares por ft\u00b2 al mes, mientras que otras regiones alcanzan hasta los 0.7 y 0.9 d\u00f3lares.<\/p>\n

Durante el 2T25 pr\u00e1cticamente no se registraron inicios de construcci\u00f3n<\/strong>, debido a que el inicio del a\u00f1o con el arranque de obra de 27 proyectos que en conjunto suman 5.4 millones de ft\u00b2<\/strong>, ubicados principalmente en el mercado de Guadalajara, con 3.7 millones de ft\u00b2.<\/p>\n

Especialistas de la consultora detallaron que, durante el \u00faltimo a\u00f1o, la absorci\u00f3n se concentr\u00f3 en Quer\u00e9taro, con el 36% de la actividad; seguido por Guadalajara con un 33%, Guanajuato con el 16%; y San Luis Potos\u00ed y Aguascalientes que en conjunto registran el 14 por ciento.<\/p>\n

Pablo Quezada destac\u00f3 que si bien, en la mayor\u00eda de las regiones registraron una contracci\u00f3n en la actividad industrial, Datoz contempla un panorama alentador para el sector<\/strong>, debido a que los inversionistas contin\u00faan reflejando su inter\u00e9s por el pa\u00eds, impulsado por el comportamiento de cada regi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSi bien se observa una disminuci\u00f3n generalizada en la actividad industrial en el primer semestre del a\u00f1o por los factores medi\u00e1ticos en el panorama exterior y nacional, en pl\u00e1ticas, con desarrolladores se observa que se est\u00e1 reactivando la demanda industrial y se espera mayor actividad en este segundo semestre del a\u00f1o.\u00a0Estos son los factores que los desarrolladores van a tomar en cuenta la hora de invertir una regi\u00f3n para un segmento inmobiliario\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Indicadores crean confianza en el Baj\u00edo<\/h2>\n

Los especialistas de Datoz destacaron que, a pesar del contexto comercial, econ\u00f3mico y ante la controversia arancelaria, indicadores del mercado les dan confianza para seguir con sus proyectos.<\/p>\n

En ese contexto, Aguascalientes registra inversiones en su mercado, impulsado por el comportamiento del Baj\u00edo. Por ejemplo, Finsa realiz\u00f3 una inversi\u00f3n por 425 millones de pesos<\/strong>\u00a0(mdp) para la adquisici\u00f3n de una nave industrial ubicada dentro del parque\u00a0Santa Fe Tecnopark II<\/strong>, actualmente operada como\u00a0Centro de Distribuci\u00f3n de OXXO.<\/p>\n

Con esta nueva propiedad, supera los 320,000 m\u00b2 de superficie industrial construida<\/strong>\u00a0en la entidad, mediante los cuales contribuye a la generaci\u00f3n de 9,000 empleos<\/strong>. Al respecto, Finsa destac\u00f3 que Aguascalientes es un punto estrat\u00e9gico dentro del Baj\u00edo, gracias a su\u00a0ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong>, conectividad carretera y ferroviaria<\/strong>\u00a0y\u00a0mano de obra altamente calificada<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEl estado contin\u00faa atrayendo inversiones de m\u00faltiples sectores, impulsado por su cercan\u00eda a centros de consumo y exportaci\u00f3n, as\u00ed como por el crecimiento constante del mercado de e-commerce y la demanda de espacios industriales modernos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por otro lado, Solili<\/a> se\u00f1al\u00f3 que con una inversi\u00f3n mayor a los 930 mdp<\/strong>, la compa\u00f1\u00eda china UTAS-NOVA Automotive Lighting Systems<\/strong> comenz\u00f3 la construcci\u00f3n de una nueva planta<\/strong> en el Parque Industrial VESTA.<\/p>\n

La planta ubicar\u00e1 en un terreno de 6.5 hect\u00e1reas (ha) y se contempla que pueda fabricar hasta 6 millones de sistemas de iluminaci\u00f3n al a\u00f1o. Adem\u00e1s, crear\u00e1 m\u00e1s de 250 empleos. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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