{"id":156693,"date":"2025-07-29T18:38:32","date_gmt":"2025-07-30T00:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156693"},"modified":"2025-07-29T19:07:12","modified_gmt":"2025-07-30T01:07:12","slug":"gentrificacion-consecuencia-costo-vivienda-vargas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/gentrificacion-consecuencia-costo-vivienda-vargas\/","title":{"rendered":"Gentrificaci\u00f3n es consecuencia del aumento del costo de vivienda, no su causa: Vargas"},"content":{"rendered":"

El especialista se\u00f1al\u00f3 que la gentrificaci\u00f3n es un fen\u00f3meno que comenz\u00f3 a presentarse desde hace 16 a\u00f1os como consecuencia de diversos factores del mercado <\/em><\/p>\n

<\/p>\n

En las \u00faltimas semanas, se ha se\u00f1alado a la gentrificaci\u00f3n<\/strong> como la causa de diversos conflictos en el sector de la vivienda, como el incremento en el costo de la vivienda. Sin embargo, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com<\/a>, explic\u00f3 que este fen\u00f3meno es generado por el comportamiento del mercado inmobiliario, y no su causa<\/strong>.<\/p>\n

En entrevista, el especialista destac\u00f3 que, lejos de lo que se ha mencionado en las marchas antigentrificaci\u00f3n, el fen\u00f3meno se presenta desde al menos hace 16 a\u00f1os. <\/strong>Indic\u00f3 que su origen est\u00e1 relacionado con diversos factores, entre ellos, la baja oferta de vivienda<\/strong>, el aumento en su costo<\/strong> y, en los \u00faltimos a\u00f1os, la llegada de personas con un perfil econ\u00f3mico m\u00e1s alto.<\/p>\n

\u201cLa gentrificaci\u00f3n es un fen\u00f3meno que viene acrecent\u00e1ndose probablemente desde los \u00faltimos 16 a\u00f1os; no es un fen\u00f3meno estacional espec\u00edficamente de este a\u00f1o. Son muchos los factores que se suscriben, no solamente el d\u00e9ficit habitacional que tiene M\u00e9xico, tambi\u00e9n la disminuci\u00f3n en la construcci\u00f3n de vivienda nueva. En parte, la entrada al pa\u00eds de personas con un perfil con altos ingresos est\u00e1 interesados en zonas espec\u00edficas\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El especialista indic\u00f3 que el d\u00e9ficit de vivienda<\/strong> es una de las cusas de la gentrificaci\u00f3n. El cual cada a\u00f1o se ha ido incrementado, debido a la ca\u00edda en la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u201cComo sabes, en M\u00e9xico hay un d\u00e9ficit habitacional que cada a\u00f1o aumenta. Tambi\u00e9n ha venido una disminuci\u00f3n significativa de la construcci\u00f3n de vivienda nueva, que no viene de datos recientes, desde el 2017 ha habido una disminuci\u00f3n por m\u00faltiples factores\u201d, record\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Gentrificaci\u00f3n vs precio de la vivienda<\/h2>\n

A pesar de que son diversos factores que han ocasionado la gentrificaci\u00f3n, Vargas destac\u00f3 el aumento en el costo de la vivienda como una de las causas principales<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa gentrificaci\u00f3n, o\u00a0lo que hoy en d\u00eda asociamos a la gentrificaci\u00f3n, es m\u00e1s una consecuencia que la causa del aumento\u00a0de las rentas o de las ventas\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Explic\u00f3 que, aunque el costo de la vivienda ha incrementado en la \u00faltima d\u00e9cada, fue antes de la pandemia cuando Propiedades.com registr\u00f3 una variaci\u00f3n fuera de lo normal en los precios de renta y venta. En los \u00faltimos tres a\u00f1os, del 2022 al 2025, incluso se han duplicado los costos en algunos lugares. <\/strong><\/p>\n

\u201cVimos que antes de la pandemia, donde los incrementos eran relativos entre el 3 y el 4% anual, comenzaban a verse a\u00f1os alrededor del 6% y 7%, particularmente en 2017. Posterior a la pandemia, entre el a\u00f1o 2022 y 2024, estos incrementos se han duplicado en muchos lugares, llegando a ser incluso por encima del 10%\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Vargas explic\u00f3 que el inter\u00e9s por rentar o adquirir vivienda en zonas espec\u00edficas ha generado un incremento en los costos<\/strong>, impulsado por la especulaci\u00f3n de mercado, algo que ocurre con cualquier bien o servicio bajo la ley de la oferta y la demanda<\/strong>.<\/p>\n

Esto provoca que, ante el alza en los precios de la vivienda y el mismo ingreso familiar, las zonas habitadas dejen de ser costeables<\/strong>. Por ejemplo, mencion\u00f3 que, seg\u00fan algunos c\u00e1lculos, una familia debe destinar solo el 30% de sus ingresos al gasto en vivienda. No obstante, en la Ciudad de M\u00e9xico hay zonas donde los capitalinos deben destinar hasta un 35 por ciento.<\/strong><\/p>\n

\u201cEsta diferencia de este 5%, como los hogares no aumentan sus ingresos, tienen que comenzar a quitarlo de otro de los componentes que utilizan, ver c\u00f3mo redistribuir los gastos, pero sin que aumente el ingreso. Y esto es, con el tipo de impacto que se comienza a ver la poblaci\u00f3n, con el encarecimiento de los precios de la vivienda\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

De modo que, ante el r\u00e1pido aumento del costo de la vivienda, sumado al incremento en los servicios cercanos, debido a la llegada de perfiles econ\u00f3micos m\u00e1s altos, ocasionan el desplazamiento de los habitantes<\/strong><\/a>. Este comportamiento del mercado ya se extiende por otras zonas de la ciudad.<\/strong><\/p>\n

El General Manager de Propiedades.com destac\u00f3 que, en un inicio, la gentrificaci\u00f3n se concentraba en la zona centro de la CDMX, colonias como la Roma y Condesa. Sin embargo, la escasez de vivienda asequible y el encarecimiento en esas colonias han provocado su expansi\u00f3n hacia zonas como Ju\u00e1rez, Doctores y la Pensil.<\/strong><\/p>\n

\u201cEstas zonas comienzan a generar un desplazamiento de personas, que impacta en zonas aleda\u00f1as. Ve\u00edamos el corredor de Roma y condesa, uno de los corredores que m\u00e1s entorno al tema de la gentrificaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n ve\u00edamos el impacto en la colonia Ju\u00e1rez y la Doctores. Entonces comienza a haber un desplazamiento colateral, en el que la poblaci\u00f3n que naturalmente vive en estos sectores y que ya no tiene el poder adquisitivo para cubrir los nuevos costos de la vivienda\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El especialista se\u00f1al\u00f3 que, en muchos casos, los capitalinos han tenido que abandonar la ciudad y buscar vivienda en zonas perif\u00e9ricas del Estado de M\u00e9xico<\/strong>, donde a\u00fan se encuentran opciones de hasta 2 millones de pesos. Lo que representa, en muchos casos, una disminuci\u00f3n en la calidad de vida<\/strong>.<\/p>\n

En este contexto, Vargas advirti\u00f3 que atender el fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n requiere un enfoque estructural <\/strong>por parte del sector inmobiliario. Consider\u00f3 necesario impulsar la construcci\u00f3n de vivienda para los segmentos tradicional y medio, as\u00ed como ofrecer incentivos a los desarrolladores que atienden estos mercados.<\/p>\n

\u201cLas medidas para revertirlo son mucho m\u00e1s estructurales que solamente indicar que es producto de los extranjeros o producto de las personas de alto de alto ingreso. Si bien son uno de los factores, hay muchos otros factores que se suman\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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