{"id":156665,"date":"2025-07-28T18:43:44","date_gmt":"2025-07-29T00:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156665"},"modified":"2025-07-28T19:11:31","modified_gmt":"2025-07-29T01:11:31","slug":"cuauhtemoc-lidera-colocacion-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cuauhtemoc-lidera-colocacion-vivienda\/","title":{"rendered":"Cuauht\u00e9moc lidera la colocaci\u00f3n de vivienda, \u00bfcu\u00e1l es su atractivo?"},"content":{"rendered":"

En la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc, el corredor Reforma <\/em>concentra las mayores absorciones de vivienda en CDMX, con<\/em> hasta 100 unidades vendidas al mes<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

De acuerdo con datos de Tinsa M\u00e9xico by Accumin, durante el primer semestre del a\u00f1o, la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc<\/strong> se posicion\u00f3 como la zona con mayor colocaci\u00f3n de vivienda<\/strong> en la Ciudad de M\u00e9xico, con un 15% del total.<\/p>\n

Justino Moreno, director de consultor\u00eda de\u00a0Tinsa M\u00e9xico<\/a>\u00a0by Accumin, detall\u00f3 que, del total de las viviendas vendidas en la alcald\u00eda, el 50% corresponde al segmento residencial<\/strong>, con un costo entre los 3 y 6 millones de pesos (mdp), mientras que un 31% pertenece al segmento medio, con precios entre 1.1 y 3 mdp.<\/p>\n

Propiedades.com indic\u00f3 que, en cuanto a casas en venta<\/strong>, el precio promedio se coloca en 4,212,900 pesos<\/strong>, mientras que los departamentos rondan los 3,049,590 pesos. Las colonias con mayor oferta de venta de inmuebles son: Roma, Condesa, Roma Norte y Roma Sur<\/strong>.<\/p>\n

Respecto a la renta, el costo promedio de las casas es de 48,449 pesos<\/strong> mensuales y de los departamentos, 19,983 pesos. En este caso, las colonias con mayor oferta de inmuebles en renta son Condesa, Roma y Roma Norte<\/strong>.<\/p>\n

Informaci\u00f3n de Tinsa se\u00f1al\u00f3 que, dentro de la alcald\u00eda, el corredor Reforma<\/strong> concentra las mayores absorciones de vivienda<\/strong>, con hasta 100 unidades vendidas al mes, seguido por la colonia Roma y Polanco.<\/p>\n

Los precios promedio por metro cuadrado<\/strong> (m\u00b2) en Reforma alcanzan los 123,000 pesos<\/strong>, con un crecimiento anual del 7.6 por ciento. En comparaci\u00f3n, Polanco, registra un costo promedio de 127,000 pesos\/m\u00b2, muestra un crecimiento limitado 1 por ciento.<\/p>\n

Moreno recod\u00f3 que, hace 10 a\u00f1os, Benito Ju\u00e1rez era la alcald\u00eda con el mayor n\u00famero de unidades vendidas. Esta situaci\u00f3n refleja el auge de Cuauht\u00e9moc <\/strong>en el mercado de vivienda. Pero, \u00bfcu\u00e1l es su atractivo?<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el atractivo de la Cuauht\u00e9moc?<\/h2>\n

Enrique T\u00e9llez, codirector de Desarrolladora Del Parque, resalt\u00f3 que, en los \u00faltimos a\u00f1os, la participaci\u00f3n de nuevas generaciones en el mercado inmobiliario, el aumento de los n\u00f3madas digitales y la b\u00fasqueda de una mejor calidad de vida han impulsado la demanda de vivienda en Cuauht\u00e9moc.<\/strong><\/p>\n

Destac\u00f3 que, adem\u00e1s de su ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica, uno de los principales atractivos de la alcald\u00eda es la oferta de diversos servicios y amenidades a distancias cortas<\/strong>.<\/p>\n

\u201cParte de lo que estamos viendo se debe al fen\u00f3meno que yo llamo \u2018vida urbanita\u2019, donde cada vez m\u00e1s queremos hacer una vida donde todas nuestras actividades est\u00e9n a menos de 15 o 20 minutos caminando o en transportes alternativos. Cuauht\u00e9moc que es de las pocas alcald\u00edas que puede darte esa soluci\u00f3n\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s de los servicios disponibles en la zona, existe una amplia variedad de segmentos de vivienda<\/strong>, accesibles para compradores con distintos presupuestos, sin sacrificar las ventajas de una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n

\u201cEsto demuestra la consolidaci\u00f3n de Cuauht\u00e9moc como un polo diverso, con oferta que abarca desde el segmento tradicional hasta el de lujo y una ubicaci\u00f3n privilegiada que permite vivir, trabajar y disfrutar a menos de 20 minutos caminando\u201d, se\u00f1al\u00f3 T\u00e9llez.<\/p><\/blockquote>\n

Aunado a ello, Justino Moreno destac\u00f3 que, con Reforma, la alcald\u00eda cuenta con uno de los corredores de empleo m\u00e1s importantes de la ciudad<\/strong>. Esta ventaja, sumada a la oferta de servicios, actividades culturales y una mezcla de niveles socioecon\u00f3micos, la posiciona como una de las zonas m\u00e1s atractivas.<\/p>\n

\u201cAlgo que tambi\u00e9n tiene la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc, es la mezcla de niveles socioecon\u00f3micos. Existen colonias con una urbanizaci\u00f3n que te permite tener o cubrir vivienda de diferentes segmentos (\u2026) cuenta con uno de los corredores de empleo m\u00e1s importante sobre Paseo de la de la Reforma. Creo que eso es lo que lo convierte en uno de los centros m\u00e1s importantes\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

No obstante, el especialista se\u00f1al\u00f3 la demanda de vivienda se concentra principalmente en la zona centro, a pesar de que existen otras colonias dentro de la alcald\u00eda con caracter\u00edsticas similares<\/strong>. Estas zonas podr\u00edan destinarse al desarrollo de complejos habitacionales enfocados al segmento medio, lo que permitir\u00eda descentralizar la oferta y atender a los segmentos m\u00e1s bajos<\/strong>, actualmente ubicados en colonias como Roma y Condesa.<\/p>\n

Necesidad de redensificaci\u00f3n<\/h2>\n

Los especialistas recalcaron que, entre los compradores de vivienda, cada vez son m\u00e1s frecuentes los profesionales j\u00f3venes, estudiantes internacionales, parejas sin hijos y trabajadores remotos, quienes priorizan la calidad del entorno urbano y el acceso inmediato a servicios.<\/strong><\/p>\n

Justino Moreno se\u00f1al\u00f3 que estos perfiles se concentran en la zona centro de la ciudad. Sin embargo, con un cambio en la planeaci\u00f3n urbana, esta tendencia podr\u00eda modificarse, ya que crear m\u00e1s zonas con caracter\u00edsticas similares a las de Cuauht\u00e9moc permitir\u00eda diversificar a los habitantes por toda la CDMX.<\/strong><\/p>\n

\u201cEste modelo de vida compacta y conectada ya no es aspiracional, es una necesidad urbana. Las ciudades deben adaptarse para ofrecer soluciones habitacionales que integren movilidad, sustentabilidad y calidad de vida en un solo lugar. Los desarrollos que logran capitalizar esta tendencia son los que est\u00e1n mostrando los mejores indicadores de absorci\u00f3n y plusval\u00eda en el mercado\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Tizayuca y Zumpango<\/a>, en el Estado de M\u00e9xico, siguen a Cuauht\u00e9moc en la colocaci\u00f3n de vivienda. Moreno destac\u00f3 que esto se debe a que ambos municipios ofrecen vivienda por debajo de los 2 mdp, rango donde se concentra la mayor parte de la demanda, y que son dif\u00edciles de encontrar dentro de la capital del pa\u00eds.<\/p>\n

En este contexto, lo ideal ser\u00eda impulsar la llegada de generadores de empleo<\/strong>, servicios y amenidades que impulsen a m\u00e1s compradores a llegar y permanecer en estas zonas.<\/p>\n

\u201cLo que podr\u00edan ayudar much\u00edsimo es c\u00f3mo crear mayor n\u00famero de fuentes de trabajo para toda esta gente, para que me se mantengan esos per\u00edmetros, en zonas como Tizayuca, en lugar de venir hasta la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, resalt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Felipe Cuevas, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), record\u00f3 que hace algunos a\u00f1os se construy\u00f3 una gran cantidad de vivienda en las periferias. Sin embargo, al estar tan alejadas, no resultaron viables para su habitabilidad, lo que llev\u00f3 a su abandono.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa construcci\u00f3n que se dio hace unos a\u00f1os se convirti\u00f3 en pueblos fantasmas porque estaban tan lejos que, si t\u00fa empezabas a sumar lo que te costaba, no nada m\u00e1s en tiempo sino tambi\u00e9n econ\u00f3micamente en llegar, y a eso le sumabas lo que estabas pagando de tu hipoteca, entonces no te quedaba ni un peso. \u00bfQu\u00e9 sucedi\u00f3? Muchos decidieron de plano hasta abandonar sus propios trabajos para que ya no les siguieran cobrando la hipoteca\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por ello, se\u00f1al\u00f3 que es necesario la ciudad se someta a un proceso de redensificaci\u00f3n <\/strong>que atienda las periferias, mediante la construcci\u00f3n de vivienda asequible, la generaci\u00f3n de empleos, fortalecimiento de servicios b\u00e1sicos e instalaci\u00f3n de transporte p\u00fablico seguro y eficaz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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