{"id":156564,"date":"2025-07-22T18:26:54","date_gmt":"2025-07-23T00:26:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156564"},"modified":"2025-07-22T18:26:54","modified_gmt":"2025-07-23T00:26:54","slug":"ley-de-rentas-cdmx-opcion-viable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ley-de-rentas-cdmx-opcion-viable\/","title":{"rendered":"Ley de rentas en CDMX, \u00bfes una opci\u00f3n viable? Expertos lo discuten"},"content":{"rendered":"

Especialistas del sector inmobiliario se mostraron a favor de la pol\u00edtica propuesta por la CDMX; sin embargo, cuestionan los instrumentos mediante los cuales se pretende aplicarla<\/em><\/p>\n

En respuesta al rechazo hacia la gentrificaci\u00f3n<\/strong><\/a>, el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico present\u00f3 el Bando 1<\/strong>, pol\u00edtica que busca combatir este fen\u00f3meno y facilitar el acceso a la vivienda. La iniciativa contempla la ley de rentas<\/strong>, regulaci\u00f3n de plataformas de alojamiento temporal<\/strong> y la creaci\u00f3n de una defensor\u00eda inquilinaria.<\/strong>\u00a0No obstante, expertos del sector cuestionan los mecanismos para garantizar la efectividad de estas propuestas.<\/p>\n

Los especialistas se\u00f1alaron que, desde la pandemia por Covid-19, la demanda y el costo de vivienda en renta han incrementado. Alejandro Kuri, ex presidente nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios\u00a0(AMPI),\u00a0explic\u00f3 que esta problem\u00e1tica se debe, principalmente, por el desequilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles.<\/strong><\/p>\n

Reconoci\u00f3 la iniciativa del gobierno capitalino para construir vivienda destinada a la renta<\/strong>; sin embargo, advirti\u00f3 que ser\u00e1n necesarias m\u00e1s unidades de las que actualmente se contemplan.<\/p>\n

\u00abLo \u00fanico que puede equilibrar esta oferta y demanda es que el gobierno construya vivienda en renta. Si bien nos va, de aqu\u00ed a final del sexenio, en la Ciudad de M\u00e9xico, se construir\u00e1n 20,000 viviendas para ponerlas a la renta. Va a haber una derrama adicional de casi 9,000 millones de pesos que se ver\u00e1 reflejada en todos los sectores de la econom\u00eda\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Laura Zazueta, directora del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), se mostr\u00f3 a favor de establecer un tope en el costo del arrendamiento<\/strong>, siempre que indique de qu\u00e9 manera funcionar\u00eda.<\/p>\n

\u201cEstamos a favor del orden y la regulaci\u00f3n. Pero cu\u00e1l va a ser la mec\u00e1nica, por ejemplo, para decir en esta colonia el precio de renta es de tanto a tanto, \u00bfcu\u00e1l va a ser la log\u00edstica y la mec\u00e1nica?\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Kuri advirti\u00f3 que, debido a que el precio de la renta depende de la oferta y la demanda en cada zona, establecer un tope resulta complicado.<\/p>\n

\u201cSe oye hasta rid\u00edculo que el gobierno te diga que, en ciertas zonas, la renta puede ser de tanto. Esto (el precio de la renta) se va a tener que seguir moviendo como siempre se ha movido de acuerdo con la oferta y la demanda. No puede existir un control de rentas como tal, pero s\u00ed incidir en el mercado a trav\u00e9s de la producci\u00f3n de m\u00e1s vivienda para que los precios se estabilicen, as\u00ed tendr\u00e1 que funcionar\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano<\/a>, coincidi\u00f3 en que cualquier m\u00e9todo para establecer topes en las rentas debe considerar criterios claros<\/strong>, ya que los precios pueden variar incluso dentro de la misma zona.<\/p>\n

\u201cEn una misma manzana puede haber diferentes departamentos y el metro cuadrado pueden venderse o rentarse diferente en funci\u00f3n de un mont\u00f3n de factores: el piso en el que est\u00e1 el departamento, la vista que tenga, hay muchos factores. Me parece que debe de haber ese criterio de la autoridad\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Los especialistas recordaron que en ciudades como Barcelona, Paris y Nueva York <\/strong>se implementaron acciones para controlar la renta de vivienda<\/strong>, iniciativas que no tuvieron \u00e9xito<\/strong>.<\/p>\n

\u201cHoy se sabe que el control de rentas no ha funcionado nunca, ni aqu\u00ed en M\u00e9xico, ni en ninguna parte del mundo. Dise\u00f1ar y publicar una ley que controle las rentas no va a ser posible, no veo c\u00f3mo\u201d, indic\u00f3 Kuri.<\/p><\/blockquote>\n

Otro de los objetivos del Bando 1 es regular a las plataformas de alojamiento temporal<\/strong>. Al respecto, Laura Zazueta subray\u00f3 la importancia de establecer orden en este mercado, ya que los altos m\u00e1rgenes de ganancia han vulnerado el mercado tradicional <\/strong>de arrendamiento.<\/p>\n

\u201c(Por ejemplo) un propietario dijo \u2018le sac\u00f3 tres veces m\u00e1s de la renta que ven\u00eda yo teniendo\u2019. Y por 3 o 4 noches, pero no se fijaron que vulnera la seguridad y todo lo que conlleva. No es tan f\u00e1cil como hoy subo mi propiedad en la plataforma, con tres noches ya saqu\u00e9 lo del mes. S\u00ed se debe de regular y como todo, debe tener un orden preciso\u201d, detall\u00f3<\/p><\/blockquote>\n

Para lograrlo, Alejandro Kuri se\u00f1al\u00f3 que es necesario reconocer que el modelo de negocio de plataformas como Airbnb <\/strong>no corresponde al arrendamiento tradicional, sino a un esquema similar al hotelero.<\/strong><\/p>\n

\u201cEl negocio de Airbnb no se deber\u00eda confundir con el arrendamiento. El Airbnb es una operaci\u00f3n principalmente de tipo hotelero: se est\u00e1 rentando una habitaci\u00f3n o una casa o un departamento de manera temporal, por uno o dos d\u00edas o una semana, esta es una operaci\u00f3n hotelera, adem\u00e1s, son inmuebles totalmente equipados. El arrendamiento inmobiliario funciona de otra manera. Aqu\u00ed hay una delgada l\u00ednea que no sabr\u00eda d\u00f3nde inicia un negocio y d\u00f3nde termina el otro entonces yo no lo equipar\u00eda al negocio del arrendamiento es un negocio totalmente diferente\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, en cuanto a la defensor\u00eda inquilinaria,<\/strong> Horacio Urbano se\u00f1al\u00f3 que cualquier pol\u00edtica p\u00fablica debe contemplar la protecci\u00f3n tanto de propietarios como de arrendatarios<\/strong>. Solo as\u00ed ser\u00e1 posible fomentar la inversi\u00f3n, incrementar la oferta de vivienda y, en consecuencia, beneficiar a los inquilinos.<\/p>\n

\u201cDentro de las propuestas del Bando 1, el gobierno present\u00f3 la iniciativa de que hubiera una ley inquilinaria, hablando con miembros del sector, lleg\u00e1bamos a la conclusi\u00f3n de que, de nada, sirve una ley inquilinaria, si previamente no hay inquilino. Lo que se tiene que garantizar primero, es que la gente tenga acceso a la vivienda, ver c\u00f3mo protegemos los derechos tanto del propietario como del inquilino\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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