{"id":156534,"date":"2025-07-22T08:00:12","date_gmt":"2025-07-22T14:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156534"},"modified":"2025-07-22T00:09:14","modified_gmt":"2025-07-22T06:09:14","slug":"apps-alquiler-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/apps-alquiler-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Apps de alquiler transforman mercado inmobiliario en M\u00e9xico: UNAM"},"content":{"rendered":"

El alquiler temporal se ha convertido en un negocio mucho m\u00e1s lucrativo que el arrendamiento tradicional de vivienda<\/em><\/p>\n

Lo que alguna vez se present\u00f3 como una alternativa econ\u00f3mica y colaborativa<\/strong> para hospedarse durante un viaje se ha convertido en una de las fuerzas m\u00e1s disruptivas<\/strong> del mercado inmobiliario urbano.<\/p>\n

Las plataformas digitales de alojamiento temporal<\/strong>, como Airbnb, han reconfigurado profundamente no s\u00f3lo la industria tur\u00edstica, sino tambi\u00e9n la oferta y din\u00e1mica de vivienda en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

As\u00ed lo advirti\u00f3 Alejandra Garrido Rodr\u00edguez, investigadora posdoctorante del Instituto de Geograf\u00eda de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico<\/strong> (UNAM<\/strong>), quien encabeza una investigaci\u00f3n sobre los efectos urbanos de estos sistemas de hospedaje en la Ciudad de M\u00e9xico y otras urbes clave del pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cHoy, poco queda de esa idea de las plataformas colaborativas. Se trata de una industria inmensa, un monstruo urbano que ha transformado mucho de lo que conoc\u00edamos\u201d, se\u00f1al\u00f3 la investigadora.<\/p>\n

La expansi\u00f3n acelerada del alquiler vacacional<\/strong><\/h2>\n

Con presencia en m\u00e1s de 220 pa\u00edses y regiones, este tipo de plataformas cuenta con alrededor de 8 millones de anuncios<\/strong> en 150,000 ciudades<\/strong>, m\u00e1s de 5 millones de anfitriones<\/strong> y m\u00e1s de 200 millones de hu\u00e9spedes<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con la especialista, esta masificaci\u00f3n ha convertido el alquiler temporal<\/strong> en un negocio mucho m\u00e1s lucrativo que el arrendamiento tradicional, desplazando viviendas habitacionales hacia usos tur\u00edsticos.<\/p>\n

En algunos casos, el ingreso generado por una propiedad en renta vacacional<\/strong> puede triplicar lo que obtendr\u00eda el mismo inmueble en el mercado tradicional de arrendamiento.<\/p>\n

El impacto en el tejido urbano<\/strong><\/h2>\n

Desde la \u00f3ptica urbana, el fen\u00f3meno no es menor. Garrido Rodr\u00edguez<\/strong> explic\u00f3 que estas plataformas han impactado directamente en zonas con alta demanda tur\u00edstica y econ\u00f3mica<\/strong>, lo que ha alterado la composici\u00f3n social, encarecido la vivienda y acelerado procesos de gentrificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, por ejemplo, las alcald\u00edas de Cuauht\u00e9moc, Benito Ju\u00e1rez y Miguel Hidalgo<\/strong> concentran la mayor parte de la oferta en apps de hospedaje. En estas zonas, cada vez es m\u00e1s frecuente que viviendas enteras se destinen exclusivamente al turismo, lo que reduce la disponibilidad para habitantes permanentes.<\/p>\n

Asimismo, este patr\u00f3n se repite en destinos como Canc\u00fan<\/strong>, Playa del Carmen<\/strong>, Tulum<\/strong>, Guadalajara<\/strong>, Puerto Vallarta<\/strong>, Tijuana<\/strong>, Los Cabos<\/strong>, La Pa<\/strong>z y San Miguel de Allende<\/strong>, donde el crecimiento tur\u00edstico ha venido acompa\u00f1ado de un alza en los precios de renta y una transformaci\u00f3n del entorno social.<\/p>\n

Servicios rebasados y presi\u00f3n urbana<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales retos que enfrenta este modelo es su incompatibilidad con la infraestructura urbana disponible<\/strong>.<\/p>\n

Muchas de estas propiedades, originalmente dise\u00f1adas como viviendas familiares, son adaptadas para recibir un n\u00famero elevado de hu\u00e9spedes, lo que incrementa la presi\u00f3n sobre los servicios p\u00fablicos<\/strong> como agua potable, recolecci\u00f3n de residuos y movilidad.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la constante rotaci\u00f3n de usuarios impide la construcci\u00f3n de comunidad y modifica la identidad de los barrios.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se est\u00e1 haciendo al respecto?<\/strong><\/h2>\n

De momento, la regulaci\u00f3n en M\u00e9xico respecto a las plataformas de hospedaje sigue siendo limitada y fragmentada. Algunos estados han comenzado a discutir marcos legales <\/strong>que incluyan el registro obligatorio de anfitriones, el pago de impuestos y restricciones por zonas, pero a\u00fan existe un amplio margen de operaci\u00f3n libre.<\/p>\n

La investigadora de la UNAM<\/strong> destac\u00f3 la necesidad de generar pol\u00edticas p\u00fablicas que equilibren la actividad tur\u00edstica<\/strong> con el derecho a la vivienda<\/strong>. Y plantea una reflexi\u00f3n cr\u00edtica sobre c\u00f3mo el desarrollo urbano no debe subordinarse \u00fanicamente a los intereses econ\u00f3micos inmediatos.<\/p>\n

La paradoja de la recuperaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong><\/h2>\n

Tras la pandemia de Covid-19, las plataformas de hospedaje digital<\/strong> no s\u00f3lo lograron recuperar terreno, sino que consolidaron su presencia como actores clave en la reactivaci\u00f3n del turismo.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de la Secretar\u00eda de Turismo<\/strong> (Sectur<\/strong>), el turismo nacional ha crecido 15.6\u202f% en lo que va de 2025 respecto a 2023, y buena parte de este impulso se ha canalizado a trav\u00e9s del alojamiento alternativo.<\/p>\n

No obstante, el desaf\u00edo sigue siendo encontrar el equilibrio entre promover el turismo, incentivar el desarrollo econ\u00f3mico y garantizar el acceso a vivienda digna para los habitantes permanentes de las ciudades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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