{"id":156398,"date":"2025-07-14T14:43:26","date_gmt":"2025-07-14T20:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156398"},"modified":"2025-07-14T16:14:28","modified_gmt":"2025-07-14T22:14:28","slug":"vivienda-ciudad-claves-gentrificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-ciudad-claves-gentrificacion\/","title":{"rendered":"Vivienda y derecho a la ciudad: claves para enfrentar la gentrificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>*Por Fernanda Lonardoni<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Las ciudades concentran sue\u00f1os, creatividad y oportunidades, pero tambi\u00e9n desigualdades. Cuando no se planifican con enfoque de derechos, las ciudades pueden convertirse en motores de exclusi\u00f3n, donde vivir dignamente se vuelve un privilegio para unos pocos.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La Ciudad de M\u00e9xico, as\u00ed como un numero creciente de ciudades, han sido escenario de manifestaciones, discusiones p\u00fablicas y m\u00faltiples debates en torno a la gentrificaci\u00f3n. Desde ONU-Habitat consideramos fundamental contribuir al di\u00e1logo con una mirada propositiva, basada en evidencia y en los principios del derecho a la ciudad y a una vivienda adecuada.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es la gentrificaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n<p>La gentrificaci\u00f3n es un fen\u00f3meno urbano que ocurre cuando determinados barrios, tradicionalmente habitados por poblaciones de ingresos bajos o medios, experimentan un proceso de reinversi\u00f3n y valorizaci\u00f3n que incrementa el costo de vida y de la vivienda. Como resultado, los residentes originales, sin los recursos para hacer frente al alza de precios, terminan siendo desplazados. <strong>Es, en esencia, una expresi\u00f3n espacial de desigualdades sociales y econ\u00f3micas.<\/strong><\/p>\n<p>Este proceso responde a m\u00faltiples causas, desde la falta de regulaci\u00f3n de los mercados de vivienda en especial los alquileres, el uso especulativo del suelo, hasta cambios demogr\u00e1ficos o nuevas preferencias de estilos de vida. En muchas ciudades, este fen\u00f3meno se ha acelerado con la llegada de plataformas de alquiler tur\u00edstico de corto plazo y el inter\u00e9s de nuevos grupos sociales por zonas tradicionalmente populares, provocando una transformaci\u00f3n f\u00edsica, social y econ\u00f3mica de los barrios.<\/p>\n<p>Es importante reconocer que, en ciertos contextos, el proceso de gentrificaci\u00f3n ha estado asociado a mejoras visibles en el entorno urbano, como la rehabilitaci\u00f3n de infraestructura, activaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n del comercio local, incremento de la seguridad y aumento de la inversi\u00f3n privada en servicios y vivienda. Algunos barrios hist\u00f3ricamente marginados han recibido atenci\u00f3n tras d\u00e9cadas de abandono, lo cual puede generar beneficios para ciertos sectores de la poblaci\u00f3n, incluidos nuevos residentes.<\/p>\n<p>Sin embargo, cuando estos procesos no van acompa\u00f1ados de pol\u00edticas activas para garantizar vivienda asequible, proteger a los inquilinos y preservar la diversidad social, <strong>los efectos positivos se concentran en unos pocos, mientras que los costos recaen en los habitantes originales, que son desplazados o excluidos del nuevo ciclo de vida del barrio.<\/strong> El reto no es oponerse a la inversi\u00f3n, sino lograr que los beneficios de esa inversi\u00f3n sean equitativos y no excluyentes.<\/p>\n<h2><strong>Cuando las transformaciones urbanas no benefician a todas las personas<\/strong><\/h2>\n<p><strong>No es sin\u00f3nimo de desarrollo urbano.<\/strong> Embellecer un barrio no es gentrificarlo. La regeneraci\u00f3n urbana puede y debe mejorar la infraestructura, los servicios y la calidad de vida, sin desplazar a quienes han construido la identidad del barrio. El desarrollo sostenible e inclusivo no expulsa, sino que integra.<\/p>\n<p><strong>No es un proceso natural o inevitable<\/strong>. Aunque la gentrificaci\u00f3n ocurre en muchas ciudades del mundo, no es un resultado espont\u00e1neo, sino producto de decisiones (o falta de ellas), pol\u00edticas de suelo, inversi\u00f3n p\u00fablica, normativas de vivienda. Presentarla como algo \u201cnatural\u201d invisibiliza las causas estructurales y reduce nuestra capacidad de imaginar alternativas justas.<\/p>\n<p><strong>No se trata solo de un conflicto cultural o identitario.<\/strong> Si bien en la CDMX se ha visibilizado en tensi\u00f3n con fen\u00f3menos como el turismo digital, la ra\u00edz del problema es econ\u00f3mica y estructural, es decir, por la falta de acceso a vivienda asequible, la especulaci\u00f3n con el suelo urbano y la debilidad de las regulaciones que protejan a los habitantes frente al mercado. Se trata de un conflicto entre quienes tienen capacidad econ\u00f3mica de apropiarse del espacio urbano y quienes carecen de medios para competir en ese mercado.<\/p>\n<h2><strong>Las consecuencias del desplazamiento<\/strong><\/h2>\n<p>El desplazamiento provocado por la gentrificaci\u00f3n no es solo una p\u00e9rdida de vivienda, sino que implica la ruptura de redes comunitarias y de soporte, la desaparici\u00f3n de formas de vida, oficios, memorias y pr\u00e1cticas locales. Las personas desplazadas no solo dejan un espacio f\u00edsico, sino tambi\u00e9n un entramado social construido a lo largo de generaciones. Este tipo de transformaci\u00f3n urbana tiende a afectar de forma desproporcionada a grupos hist\u00f3ricamente marginados, como mujeres, personas mayores, juventudes, pueblos originarios y comunidades LGBTQ+.<\/p>\n<p>Por ello, resulta urgente reconocer que el acceso a la <a href=\"https:\/\/onu-habitat.org\/index.php\/elementos-de-una-vivienda-adecuada\">vivienda adecuada<\/a> no puede depender \u00fanicamente de la capacidad de pago, sino que debe entenderse y garantizarse como un derecho humano.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 podemos hacer? Soluciones desde una agenda de justicia espacial<\/strong><\/h2>\n<p>No existen recetas universales. Pero s\u00ed hay principios y herramientas probadas en distintas ciudades del mundo que permiten transformar los procesos urbanos excluyentes en oportunidades de integraci\u00f3n y justicia espacial.<\/p>\n<p><strong>Ampliar la oferta de vivienda asequible<\/strong><\/p>\n<p>Una de las grandes prioridades debe estar en ampliar la producci\u00f3n de vivienda asequible, tanto mediante la construcci\u00f3n de nuevas unidades como la rehabilitaci\u00f3n de edificios existentes. La vivienda adecuada debe localizarse en zonas con acceso a servicios, transporte y empleo, y los desarrolladores pueden contribuir a ello destinando un porcentaje de sus proyectos a vivienda social. Esto requiere cambios normativos que fomenten una mayor densidad bien planificada, sin comprometer la calidad de vida ni la inclusi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Modelos de vivienda en renta social<\/strong><\/p>\n<p>Los modelos de vivienda en renta con gesti\u00f3n p\u00fablica o comunitaria, fuera del mercado especulativo, permiten garantizar rentas asequibles en zonas centrales, asegurando la permanencia de los habitantes originales y fortaleciendo la diversidad social. Estas soluciones son especialmente \u00fatiles para mujeres, j\u00f3venes, personas mayores y grupos hist\u00f3ricamente excluidos, que a menudo quedan fuera del mercado inmobiliario tradicional por falta de cr\u00e9dito, garant\u00edas o ingresos estables.<\/p>\n<p><strong>Fomentar modelos de vivienda cooperativa o comunitaria<\/strong><\/p>\n<p>Otra medida clave es fomentar modelos de vivienda comunitaria y tenencia colectiva, como los fideicomisos de tierra comunitaria y las cooperativas de vivienda. Estos esquemas permiten mantener la vivienda fuera del mercado especulativo y garantizan el arraigo y la autogesti\u00f3n de las comunidades. Aunque todav\u00eda poco desarrollados, este tipo de modelos han demostrado su efectividad en otras ciudades para garantizar vivienda estable y accesible, as\u00ed como para promover la participaci\u00f3n ciudadana en la gesti\u00f3n del territorio.<\/p>\n<p><strong>Regular los alquileres y los arrendamientos de corto plazo<\/strong><\/p>\n<p>En muchos casos, la estabilidad habitacional no puede depender solo del libre juego del mercado. Establecer techos a las rentas, proteger a los inquilinos contra desalojos injustificados y regular las plataformas de alquiler temporal como Airbnb pueden ser pasos necesarios. Estos mecanismos ya han sido implementados en otras ciudades, y representan una v\u00eda concreta para reducir la presi\u00f3n sobre el mercado de vivienda y garantizar la permanencia de los habitantes originales.<\/p>\n<p><strong>Desincentivar viviendas y terrenos ociosos<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es indispensable que se utilice de manera eficiente el suelo urbano. Aplicar incentivos para utilizaci\u00f3n o impuestos a viviendas desocupadas y predios ociosos es una herramienta para combatir la especulaci\u00f3n y recuperar el uso social del suelo. Con una pol\u00edtica fiscal activa, los gobiernos pueden estimular el uso efectivo del espacio urbano, desincentivar la acumulaci\u00f3n improductiva y financiar programas de vivienda digna. Esta medida se ha usado en distintas ciudades del mundo no solo como forma de generar recursos, sino como declaraci\u00f3n de principios: la ciudad, para ser inclusiva, debe priorizar el derecho a habitar sobre la l\u00f3gica de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Una ciudad para todas las personas<\/strong><\/h2>\n<p>La gentrificaci\u00f3n no es inevitable. Con planificaci\u00f3n adecuada, voluntad pol\u00edtica y participaci\u00f3n comunitaria, es posible regenerar barrios sin expulsar a sus habitantes. Necesitamos pol\u00edticas de suelo y vivienda centradas en las personas, a partir de una l\u00f3gica de derecho a la ciudad, que fortalezcan la cohesi\u00f3n social y promuevan la inclusi\u00f3n.<\/p>\n<p>Desde ONU-Habitat reafirmamos nuestro compromiso con ciudades m\u00e1s justas, incluyentes y sostenibles, donde todas las personas, sin importar su nivel socioecon\u00f3mico, tengan garantizado su derecho a permanecer, transformar y disfrutar de la ciudad.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Fernanda Lonardoni<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Representante de ONU-Habitat M\u00e9xico <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>*Por Fernanda 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