{"id":156386,"date":"2025-07-14T11:42:23","date_gmt":"2025-07-14T17:42:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156386"},"modified":"2025-07-14T11:42:23","modified_gmt":"2025-07-14T17:42:23","slug":"vivienda-movilidad-social-privilegio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-movilidad-social-privilegio\/","title":{"rendered":"Vivienda, movilidad social y privilegio"},"content":{"rendered":"<p><em>Es momento de hablar de vivienda, movilidad social y privilegio, reconociendo estos temas como parte fundamental de un proyecto nacional de desarrollo\u2026 desarrollo m\u00e1s incluyente\u2026 desarrollo m\u00e1s justo<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>*Por Horacio Urbano<\/em><!--more--><\/p>\n<p>A ver, claro que es necesario hablar de gentrificaci\u00f3n, pero para que el debate tenga sentido, habr\u00eda que hacerlo como parte de una visi\u00f3n integral, que analice lo que desde los entornos social, econ\u00f3mico y urbano, la provocan, y, ante todo, dando sentido al an\u00e1lisis dirigiendo la atenci\u00f3n y los esfuerzos al origen del problema.<\/p>\n<p>Porque el problema no son los extranjeros, o la industria inmobiliaria, o las cadenas comerciales.<\/p>\n<p>A ver\u2026 S\u00ed\u2026 Estos y muchos m\u00e1s actores tienen que ver en el desarrollo de la historia, pero llevar las culpas a ellos solo oculta los or\u00edgenes del problema y desv\u00eda la atenci\u00f3n hacia las instancias que en en verdad tienen papeles decisivos.<\/p>\n<p>No. La culpa no es de Airbnb, de un n\u00f3mada digital, de un proyecto inmobiliario\u2026 Y menos de un cafecito coqueto o de la marca y tienda que lo vende.<\/p>\n<p>Y es que ya en este y muchos otros espacios se ha hablado de que la gentrificaci\u00f3n no es en s\u00ed el malo del cuento, sino que es uno m\u00e1s de entre los impactos negativos de la transformaci\u00f3n urbana -que tambi\u00e9n los hay positivos-, y que toca al gobierno hacerle frente para limitar su impacto y\/o compensarlo, a trav\u00e9s, entre otras muchas cosas, de planeaci\u00f3n urbana, inversi\u00f3n en infraestructura y pol\u00edticas y programas de vivienda, que adem\u00e1s de tener la m\u00e1s amplia cobertura, privilegien la atenci\u00f3n a los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<p>Porque m\u00e1s all\u00e1 de cualquier debate, el gran objetivo debe se construir ciudades m\u00e1s justas y socialmente eficientes.<\/p>\n<p>Y no lo hemos logrado, y lo peor, es que si ese fuera el objetivo, cada d\u00eda parecemos estar m\u00e1s lejos de alcanzarlo.<\/p>\n<p>Hay que decirlo; nuestras ciudades se han convertido en entornos agresivos e injustos.<\/p>\n<p>Espacios que no solo no combaten las brechas sociales, sino que las hacen cada vez m\u00e1s grandes.<\/p>\n<p>Y es que si se asume como un compromiso el hacer efectivos los Derechos a la Vivienda y la Ciudad, tendr\u00edamos que ver eso reflejado en un esfuerzo integral que, bajo la coordinaci\u00f3n y bajo las pol\u00edticas que marquen los gobiernos, sumen al esfuerzo a sociedad, y los sectores p\u00fablico, privado y financiero.<\/p>\n<p>Y no\u2026 Tampoco hay que ver el tema, como algunos lo han manejado, como un asunto de \u201ccolonizaci\u00f3n\u201d o \u201clucha de clases\u201d.<\/p>\n<p>No. Hay que analizar el problema desde un punto de partida integral, que derive en retos espec\u00edficos para temas que se relacional, a pesar de que en apariencia son diferentes.<\/p>\n<p>No hay que perder de vista que el verdadero reto est\u00e1 en privilegiar los objetivos de orden social, porque es inaceptable que nuestras ciudades y sus pol\u00edticas de vivienda no den las respuestas que las personas necesitan.<\/p>\n<p>Es inaceptable esa gentrificaci\u00f3n\u2026 Y es inaceptable que las ciudades y sus pol\u00edticas de vivienda no sean un motor de prosperidad, colectiva y compartida, que permita que todos sus habitantes tengan en ellas un factor que impacte positivamente en su movilidad social.<\/p>\n<p>Y el hecho es que la m\u00e1s reciente actualizaci\u00f3n del magn\u00edfico Reporte de Movilidad Social, que a\u00f1o con a\u00f1o realiza el Centro de Estudios Espinosa Yglesias (CEEY), nos dice que 7 de cada 10 mexicanos nacidos en pobreza no saldr\u00e1n de esa condici\u00f3n a lo largo de su vida.<\/p>\n<p>Nos dice, que el lugar en que esos mexicanos nacen define su futuro, sin permitirles salir de esa pobreza, y limitando la posibilidad de salir de esos lugares de or\u00edgen, solo a las de migrar en busca de mejores oportunidades, o porque deben agregar a sus problemas el ser v\u00edctimas de la gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Dice el estudio, que entre las principales causas de esa ancla en la capacidad de movilidad, destacan el lugar en que nacieron y el color de piel.<\/p>\n<p>Doloroso ligar la palabra origen, a la palabra destino\u2026<\/p>\n<p>Doloroso hablar del color de piel como factor de pobreza inevitable y definitiva.<\/p>\n<p>Doloroso pensar que el lugar de origen define futuros, toda vez que lleva impl\u00edcita la falta del debido acceso a temas tan fundamentales como educaci\u00f3n, salud, empleo de calidad y todo tipo de servicios e infraestructuras urbanas, incluida, en un lugar muy destacado, la vivienda.<\/p>\n<p>La vivienda, s\u00ed se\u00f1or, que en esas zonas que limitan la movilidad social, presenta inmensas carencias en los siete factores que definen lo que, reconocido por la ONU, y las leyes mexicanas, es una vivienda adecuada.<\/p>\n<p>Dice el reporte del CEEY, que si represent\u00e1ramos los niveles de ingresos en una escala, 50% de quienes nacen en la parte baja no subir\u00e1n ni un solo escal\u00f3n a lo largo de su vida, que 28% apenas lograr\u00e1 ascender una posici\u00f3n, y que solo 2% podr\u00e1 ascender al nivel m\u00e1s alto de la tabla.<\/p>\n<p>A ver. No es un tema de \u201c\u00e9chaleganismo\u201d, porque este y otros estudios similares, se\u00f1alan con claridad que 50% de la desigualdad en ingresos responde a causas enteramente fuera del control de quienes la padecen.<\/p>\n<p>Hay que entender el privilegio.<\/p>\n<p>Hay que reconocer, entender y asumir el compromiso de enfrentar la desigualdad.<\/p>\n<p>Y no\u2026 Claro que viviendas y ciudades no son el \u00fanico factor que define la debilidad de la movilidad social\u2026 Ojal\u00e1 as\u00ed fuera\u2026<\/p>\n<p>Pero no. Recomponer la desigualdad es tema complejo, que empieza por aceptar la injusticia de la desigualdad, y por entender que la mejor forma de combatirla es a partir de la integralidad de un sistema de acciones que la reconozcan, entiendan, revi\u00e9rtan y compensen.<\/p>\n<p>No. Viviendas y ciudades no son el \u00fanico factor que define la debilidad de la movilidad social, pero, sin duda, la injusticia urbana y la falta de acceso a la vivienda, son factores que inevitablemente agudizan el problema.<\/p>\n<p>Ya que el reciente debate por la gentrificaci\u00f3n hizo que estos temas ganaran visibilidad, es momento de hablar de vivienda, movilidad social y privilegio, reconociendo estos temas como parte fundamental de un proyecto nacional de desarrollo\u2026 Desarrollo\u00a0 m\u00e1s incluyente.,, Desarrollo m\u00e1s justo.<\/p>\n<h2><strong>Term\u00f3metro Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n<p>Durante los primeros cuatro meses del a\u00f1o la colocaci\u00f3n en cr\u00e9dito hipotecario, sumando bancos, Infonavit y Fovissste, alcanz\u00f3 168,000 millones de pesos, lo que representa 2.4% de crecimiento respecto al\u00a0 mismo periodo del a\u00f1o anterior, que, sin embargo, mantiene el registro por debajo de lo que report\u00f3 el mismo periodo en 2023.<\/p>\n<p>Un reporte de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico indica que la banca privada sigue siendo el mand\u00f3n en el mercado, representando 49% de la colocaci\u00f3n, por encima del Infonavit, que aporta 46%, y lejos del 5% del Fovissste.<\/p>\n<p>La banca comercial otorg\u00f3 34,900 cr\u00e9ditos por 82,700 millones de pesos, que representan ca\u00eddas de 1.5% y 7.1%, en cuanto a inversi\u00f3n y n\u00famero de operaciones, respectivamente.<\/p>\n<p>Infonavit coloc\u00f3 108,700 cr\u00e9ditos por 77,100 millones de pesos, con ca\u00edda de 6.2% en n\u00famero de cr\u00e9ditos, pero creciendo 8.7% en monto colocado.<\/p>\n<p>Fovissste cay\u00f3 20.3% en n\u00famero de operaciones y 9.6% en monto de colocaci\u00f3n, habiendo otorgado en el periodo apenas 8,800 cr\u00e9ditos, por apenas 8,800 millones de pesos.<\/p>\n<p>La cartera hipotecaria total creci\u00f3 5.7%, y ya se ubica en 3.69 billones de pesos.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos de morosidad, la suma de banca m\u00e1s organismos nacionales reporta un \u00edndice de mora de 2.96%, apenas superior al del mismo periodo a\u00f1o anterior, que estaba en 2.69%, resultado muy positivo, en el que, sin embargo, preocupa el \u00edndice de morosidad del Infonavit, que anda peligrosamente cerca de 19 por ciento.<\/p>\n<h2><strong>Regresa Think Tank Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n<p>\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/p>\n<p>En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del <strong>Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de <strong>Liga Inmobiliaria <\/strong>y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n<p>Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n<p>\u00bfInteresados?<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p>Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-vivienda-may-jun-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica dela primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es momento de hablar de vivienda, movilidad social y privilegio, reconociendo estos temas como parte fundamental 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