{"id":156374,"date":"2025-07-14T11:25:24","date_gmt":"2025-07-14T17:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156374"},"modified":"2025-07-14T11:44:01","modified_gmt":"2025-07-14T17:44:01","slug":"gentrificacion-lista-soluciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/gentrificacion-lista-soluciones\/","title":{"rendered":"Gentrificaci\u00f3n: una lista de soluciones"},"content":{"rendered":"

12 herramientas que NO se han discutido en la CDMX con incomod\u00edsimos ejemplos internacionales<\/em><\/p>\n

*Por Bernardo Farill<\/em>
\n<\/p>\n

La gentrificaci\u00f3n no es una enfermedad terminal sin cura. S\u00ed existen estrategias que han funcionado. Son pol\u00edticas p\u00fablicas, leyes, reglamentos, modelos y mecanismos bien documentados, implementados en ciudades como \u00c1msterdam, Nueva York, San Francisco, Berl\u00edn o Portland. Y sin embargo, en la Ciudad de M\u00e9xico seguimos discutiendo si el problema existe o no.<\/p>\n

La violencia\u00a0no\u00a0<\/strong>funciona. La reciente\u00a0marcha\u00a0<\/a>\u00abantigentrificaci\u00f3n\u00bb en la CDMX termin\u00f3 en insultos, vidrios rotos y m\u00e1s divisi\u00f3n. Mientras tanto, nuestros legisladores no han movido un dedo para detener el desplazamiento de quienes han vivido por d\u00e9cadas en las zonas m\u00e1s afectadas.<\/p>\n

Combatir la gentrificaci\u00f3n es regular el suelo y al mercado de la vivienda, y eso es profundamente inc\u00f3modo. Implica cuestionar el hecho de que lucrar con la vivienda, que es un derecho humano y constitucional, se haya convertido en una pr\u00e1ctica normalizada: la vivienda-derecho, que deb\u00eda tener prioridad, se traslapa con la vivienda-commodity<\/em>.<\/p>\n

Este texto resume, con base en evidencia, qu\u00e9 s\u00ed ha funcionado para mitigar los efectos de la gentrificaci\u00f3n, qu\u00e9 no ha funcionado, y qu\u00e9 condiciones deben cumplirse para aplicar esas estrategias en una ciudad como la nuestra. En la CDMX no hay que inventar nada. S\u00f3lo hay que dejar de fingir sorpresa, como si el problema fuera nuevo, inevitable o imposible de resolver.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 s\u00ed funciona?<\/strong><\/h2>\n
    \n
  1. Planear<\/strong>. Ninguna pol\u00edtica antidesplazamiento funciona si se implementa al vapor, sin coordinaci\u00f3n institucional ni visi\u00f3n de largo plazo. Hay que\u00a0definir zonas<\/strong><\/a>\u00a0con riesgo de gentrificaci\u00f3n,\u00a0anticipar sus din\u00e1micas<\/strong>,\u00a0dise\u00f1ar herramientas\u00a0<\/strong>preventivas y\u00a0generar instrumentos<\/strong>\u00a0que combinen datos, normatividad, financiamiento, participaci\u00f3n comunitaria y seguimiento. Se requiere\u00a0gobernanza metropolitana y voluntad\u00a0<\/strong>para intervenir antes del desplazamiento, no cuando ya est\u00e1 consumado. La gentrificaci\u00f3n es un problema resultado de condiciones acumuladas por d\u00e9cadas, no lo vamos a resolver con ocurrencias de \u00faltimo minuto.<\/li>\n
  2. Generar mucha vivienda asequible<\/strong>, especialmente p\u00fablica o cooperativa, es clave. Proporciona una alternativa real fuera del mercado especulativo, como en\u00a0Viena<\/strong><\/a>, donde m\u00e1s del 60% del parque habitacional est\u00e1 protegido. Modelos como los\u00a0Community Land Trusts<\/a>\u00a0<\/em>ayudan a mantener la tierra fuera del circuito inmobiliario. En la CDMX existen mecanismos como la\u00a0Norma 26<\/strong>, pero su aplicaci\u00f3n ha sido d\u00e9bil y opaca. Es urgente volver obligatoria la integraci\u00f3n de vivienda asequible en ciertas zonas, impedir la reventa especulativa durante al menos 30 a\u00f1os y crear padrones p\u00fablicos con vigilancia efectiva.<\/li>\n
  3. Asistencia legal gratuita para inquilinos en riesgo de desalojo<\/strong>. Funciona porque evita expulsiones injustificadas.\u00a0Nueva York<\/strong><\/a>\u00a0<\/a>redujo los desalojos un 37% despu\u00e9s de implementarla. Actualmente, en la CDMX, si no tienes dinero o influencias, te desalojan f\u00e1cilmente, mientras que a los inquilinos que se ven obligados a defenderse de formas m\u00e1s agresivas, terminan siendo expuestos como \u00ababusivos\u00bb (Esto no incluye a los grupos delictivos que se dedican sistem\u00e1ticamente a apropiarse de viviendas ajenas simulando ser v\u00edctimas).<\/li>\n
  4. Impuestos a viviendas vac\u00edas.<\/strong>\u00a0Funciona porque obliga a que las propiedades se usen para vivir, no para especular.\u00a0Vancouver\u00a0<\/strong><\/a>logr\u00f3 recuperar miles de viviendas con este mecanismo. En la CDMX estamos a\u00f1os luz atr\u00e1s de este paso porque ni siquiera sabemos cu\u00e1ntas est\u00e1n vac\u00edas, cu\u00e1les ocupadas por inquilinos de larga estancia y cu\u00e1ntas se usan para rentas de corta estancia.<\/li>\n
  5. Derecho preferente de compra para inquilinos u organizaciones comunitarias<\/strong>. Funciona porque permite que las comunidades compren edificios antes que los fondos especulativos.\u00a0San Francisco<\/strong><\/a>\u00a0lo aplic\u00f3 y evit\u00f3 cientos de desalojos. En la CDMX este \u00abderecho de tanto\u00bb existe s\u00f3lo en papel (C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal, arts. 1153 a 1158), ya que hay mil maneras de darle la vuelta.<\/li>\n
  6. Regulaci\u00f3n estricta y fiscalizada del alquiler tur\u00edstico<\/strong>. Funciona cuando se limita el n\u00famero de unidades, se zonifica y se inspecciona.\u00a0Barcelona\u00a0<\/strong><\/a>retirar\u00e1 10,000 licencias de Airbnb, mientras aqu\u00ed en la CDMX decidimos crear un fomento a AirBnB en medio de una crisis de vivienda.<\/li>\n
  7. Beneficios fiscales progresivos y condicionados<\/strong>. Diversas ciudades han ofrecido incentivos fiscales a propietarios que mantengan sus rentas por debajo de cierto umbral, o a quienes conviertan unidades tur\u00edsticas en vivienda permanente. Lo importante es que estos beneficios est\u00e9n condicionados a resultados sociales verificables y no se conviertan en subsidios sin retorno. Tambi\u00e9n, en\u00a0Canad\u00e1<\/strong>, se han aplicado impuestos\u00a0anti-flipping<\/a><\/em>: grav\u00e1menes elevados a quienes venden una propiedad poco tiempo despu\u00e9s de comprarla, con el fin de frenar la compra-venta especulativa que infla artificialmente los precios.<\/li>\n
  8. Mejor comunicaci\u00f3n entre comunidades, gobierno y desarrolladores<\/strong>. Algunos de los casos m\u00e1s exitosos en contenci\u00f3n de desplazamiento se han logrado mediante acuerdos vinculantes entre desarrolladores y comunidades, conocidos como\u00a0Community Benefits Agreements.<\/a><\/em>\u00a0Estos compromisos incluyen desde cuotas de vivienda asequible hasta contrataci\u00f3n local y aportes a infraestructura comunitaria. En la CDMX existen las Medidas de Integraci\u00f3n para mitigar el impacto al desarrollo, que tienen mucha necesidad de estructurarse con nuevas reglas.<\/li>\n
  9. Modelos de hipotecas accesibles o subsidiadas<\/strong>. En diversas ciudades se han desarrollado esquemas financieros espec\u00edficos para ayudar a familias de bajos ingresos a adquirir vivienda en su propio barrio antes de ser desplazadas. Estas\u00a0hipotecas\u00a0<\/a>suelen incluir tasas preferenciales, apoyo estatal o municipal y acompa\u00f1amiento t\u00e9cnico.<\/li>\n
  10. Viviendas\u00a0<\/strong>Pascual<\/strong><\/a>. Si has tomado un jugo Boing!, sabes de qu\u00e9 hablo. Las\u00a0cooperativas\u00a0<\/a>de vivienda permiten que grupos de vecinos se organicen para construir o adquirir inmuebles donde todos son copropietarios. Con el acompa\u00f1amiento adecuado, pueden ofrecer viviendas duraderas, asequibles y bien ubicadas.<\/li>\n
  11. Renovaci\u00f3n con derecho de retorno garantizado<\/strong>. Esto significa que cuando se interviene una unidad habitacional o un conjunto habitacional para su mejora, sus habitantes pueden regresar a vivir ah\u00ed sin que se les imponga una renta nueva imposible de pagar. En ciudades como\u00a0<\/strong>Montreal o Barcelona<\/strong><\/a>, este derecho ha sido clave para permitir la mejora del entorno sin expulsar a sus residentes originales.<\/li>\n
  12. Controles de renta<\/strong>. Esta me da miedo hasta mencionarla. Si usted es una persona legisladora y no sabe lo que hace, s\u00e1ltese este p\u00e1rrafo. Pero ah\u00ed les va: controlar el aumento de rentas\u00a0s\u00ed puede funcionar<\/a>\u00a0para\u00a0proteger\u00a0<\/a>a inquilinos vulnerables,\u00a0pero s\u00f3lo si se hace bien y con l\u00edmites claros<\/strong>: l\u00edmites financieros, territoriales y de tiempo. En\u00a0Berl\u00edn<\/strong>, se intent\u00f3 congelar rentas sin tener atribuciones legales y el Tribunal Constitucional anul\u00f3 la medida. En la CDMX s\u00ed se us\u00f3 en gran parte del siglo XX, con un problema de implementaci\u00f3n y de falta de incentivos que deriv\u00f3 en cientos de viviendas hacinadas, abandonadas o maltrechas.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 no funciona?<\/strong><\/h2>\n

    No funciona fomentar el turismo a lo loco. No funciona generar un mercado de vivienda residencial de lujo esperando que de alguna manera eso resuelva el problema de vivienda asequible (\u00abtrickle-down housing<\/em>?\u00bb). No funciona poner a los visitantes por encima de los locales. No funciona hacer infraestructura sin capturar las plusval\u00edas. No funciona hacer caso omiso a la necesidad de regular la convivencia entre los habitantes.<\/p>\n

    Regresando a los n\u00f3madas digitales: ellos no son el problema. Son el s\u00edntoma. La ciudad que no protege a sus habitantes se vuelve un hotel para los que pagan m\u00e1s. Algunos pa\u00edses los han regulado con visas espec\u00edficas, impuestos o cupos de tiempo. En la CDMX llegaron por miles, sin reglas, sin impuestos y sin responsabilidades. Usan infraestructura urbana sin contribuir al sostenimiento de la ciudad. Su presencia masiva desordena el mercado de alquiler, pero no por malicia: por omisi\u00f3n de las autoridades. La posici\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico en favorecer al turismo por encima de la vivienda se va a notar durante la Copa Mundial 2026.<\/p>\n

    Otra gran figura que se ha aparecido en a\u00f1os recientes son los grandes caseros corporativos. A diferencia de ciudades como Nueva York, donde una sola persona puede tener miles de departamentos, aqu\u00ed la mayor\u00eda de las viviendas en renta pertenec\u00edan a peque\u00f1os propietarios. A partir del auge de Airbnb, la plataforma permiti\u00f3 que fondos de inversi\u00f3n y operadores comerciales adquirieran decenas o cientos de inmuebles y los convirtieran en hoteles ilegales disfrazados de viviendas temporales. Ahora, ya tenemos grandes caseros corporativos en la CDMX, pero entraron por la puerta digital, sin regulaci\u00f3n, sin impuestos y con incentivos impl\u00edcitos.<\/p>\n

    La CDMX no es la primera ciudad en enfrentar la gentrificaci\u00f3n. Pero s\u00ed es una de las pocas que, teniendo herramientas, datos y ejemplos internacionales, se ha negado a actuar. Lo que falta no es diagn\u00f3stico, es voluntad.<\/p>\n

    Hay que inventar una Ciudad de M\u00e9xico a la que la gente quiera migrar porque aqu\u00ed se nos cuida y protege a todos, y no porque ser for\u00e1neo te ponga en una condici\u00f3n inmediata de ventaja.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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