{"id":156267,"date":"2025-07-09T13:58:03","date_gmt":"2025-07-09T19:58:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156267"},"modified":"2025-07-09T13:58:03","modified_gmt":"2025-07-09T19:58:03","slug":"territorio-gentrificacion-justicia-empatia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/territorio-gentrificacion-justicia-empatia\/","title":{"rendered":"Territorio para todas y todos: frenar la gentrificaci\u00f3n con justicia socioterritorial y empat\u00eda colectiva"},"content":{"rendered":"

*Por Martha Pe\u00f1a<\/em><\/p>\n

\u00abNo se trata de elegir entre desarrollo urbano y justicia social.<\/em><\/p>\n

\u00a0Se trata de lograr que ambos caminen de la mano.\u00bb<\/em><\/p>\n

Una ciudad que se encarece\u2026 y se vac\u00eda<\/em><\/strong><\/p>\n

La gentrificaci\u00f3n ya no es una excepci\u00f3n en las ciudades mexicanas. Se ha convertido en una regla silenciosa que avanza sin pausa, generando entornos m\u00e1s rentables para algunos, pero menos habitables para quienes les dieron vida. Este fen\u00f3meno no s\u00f3lo eleva el costo de la vivienda: erosiona el tejido comunitario, desplaza a familias, disuelve redes de apoyo y convierte a la ciudad en un escaparate para quienes pueden pagarla, no para quienes la sostienen todos los d\u00edas.<\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, alcald\u00edas como Cuauht\u00e9moc, Iztacalco o Cuajimalpa han registrado incrementos de renta superiores al 20% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. La Roma y la Ju\u00e1rez, que alguna vez fueron barrios diversos, son hoy \u00edconos de una transformaci\u00f3n excluyente. Hasta agosto de 2024, vivir en la Cuauht\u00e9moc costaba en promedio $24,473 mensuales, inalcanzable para la mayor\u00eda de las personas trabajadoras que ah\u00ed laboran.<\/p>\n

La ciudad se encarece y se vac\u00eda. No por falta de espacio, sino por ausencia de regulaci\u00f3n, de opciones y mecanismos para proteger a quienes la habitan.<\/p>\n

Las respuestas institucionales aisladas no han sido suficientes<\/em><\/strong><\/p>\n

A pesar de los esfuerzos dispersos, la pol\u00edtica p\u00fablica no ha logrado contener el ritmo del mercado ni prevenir el desplazamiento. Se normaliza el abandono del inter\u00e9s social y se invisibilizan sus consecuencias. Es hora de asumir que la gentrificaci\u00f3n no es inevitable: es una consecuencia directa de decisiones \u2014o de omisiones\u2014 que pueden y deben revertirse.<\/p>\n

Propongo una estrategia integral y de largo plazo basada en tres universos de acci\u00f3n y siete frentes de intervenci\u00f3n, articulados con enfoque de derechos, justicia socioterritorial e igualdad.<\/p>\n

Universo 1: Reforzar la institucionalidad para soluciones estructurales<\/em><\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. Finalizar el Plan General de Desarrollo de la CDMX<\/em><\/strong>. No puede haber justicia urbana sin una visi\u00f3n com\u00fan. El Plan debe definir una ciudad diversa, incluyente y centrada en el bienestar, donde la vivienda no sea solo un producto de mercado, sino un eje de desarrollo humano.<\/em><\/em> <\/li>\n
  2. Aprobar el Programa General de Ordenamiento Territorial de la CDMX<\/em><\/strong>. Este instrumento debe priorizar vivienda social bien ubicada, estableciendo incentivos fiscales y normativos que obliguen a los nuevos desarrollos a integrar vivienda y que esta sea adecuada, sin relegarla a la periferia.<\/em><\/em> <\/li>\n
  3. Actualizar los Programas de Desarrollo Urbano de las Alcald\u00edas<\/em><\/strong>, con \u00e9nfasis en mecanismos de gesti\u00f3n del suelo. Crear un padr\u00f3n de viviendas ociosas \u2014cruzando datos de consumo de servicios\u2014 permitir\u00eda aplicar impuestos progresivos que desincentiven la especulaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Una ciudad con casas vac\u00edas y personas sin hogar es una contradicci\u00f3n moral, econ\u00f3mica y pol\u00edtica.<\/strong>
    \n<\/em><\/p>\n

    Universo 2: Alinear legislaci\u00f3n y estrategia<\/em><\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Reformar la Ley de Planeaci\u00f3n y la Ley de Vivienda<\/em><\/strong>, integrando par\u00e1metros claros sobre equilibrios urbano-sociales: densidades razonables, progresividad fiscal, justicia distributiva en el acceso al suelo, y visi\u00f3n de largo plazo.<\/em><\/em> <\/li>\n
    2. Aprobar la Ley de Ordenamiento Territorial<\/em><\/strong>, como instrumento para darle un uso equilibrado a predios abandonados o infrautilizados. A trav\u00e9s de fideicomisos p\u00fablico-privados, estos espacios pueden convertirse en vivienda popular, centros culturales o espacios comunitarios, evitando la especulaci\u00f3n y fomentando nuevos n\u00facleos de cohesi\u00f3n social.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      No se trata \u00fanicamente de construir m\u00e1s, sino de construir mejor, y m\u00e1s cerca de las oportunidades.<\/strong><\/p>\n

      Universo 3: Operar con participaci\u00f3n y territorializaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/h3>\n
        \n
      1. Ventanillas \u00fanicas con subsidios para vivienda social y escritura<\/em><\/strong>, particularmente en zonas de presi\u00f3n inmobiliaria (donde la demanda existe) o en donde los programas federales estar\u00e1n siendo aplicados. Los tr\u00e1mites deben ser accesibles, \u00e1giles y dise\u00f1ados desde las realidades de las y los habitantes.<\/em><\/em> <\/li>\n
      2. Establecer l\u00edmites t\u00e9cnicos a las alzas de renta<\/em><\/strong>, sin desincentivar el alquiler. Esto requiere incentivos fiscales a arrendadores que mantengan precios accesibles, especialmente en colonias donde ya existe infraestructura urbana consolidada.<\/em><\/em> <\/li>\n<\/ol>\n

        Reconstruir el pacto social urbano es el camino para atacar la Gentrificaci\u00f3n sin que esto frene el desarrollo.<\/strong><\/p>\n

        M\u00e9xico se proyecta como destino tur\u00edstico global. Pero en ese camino, no puede ignorar a quienes limpian, cuidan, venden, transportan, atienden\u00a0 y sostienen cada d\u00eda a nuestras ciudades. La esencia de una ciudad de derechos no est\u00e1 en sus rascacielos, ni en su plusval\u00eda, sino en su capacidad de ser habitable para todas y todos.<\/p>\n

        La planeaci\u00f3n urbana debe dejar de ser un ejercicio t\u00e9cnico aislado. Necesitamos un nuevo pacto socioterritorial que ponga al centro la permanencia digna de sus habitantes. Sin regulaci\u00f3n, sin justicia territorial y sin planeaci\u00f3n democr\u00e1tica, nuestras ciudades dejar\u00e1n de ser espacios de oportunidad para convertirse en territorios de exclusi\u00f3n.<\/p>\n

        Hoy enfrentamos una encrucijada: o usamos todas las herramientas del Estado para defender el derecho a la ciudad, o seguiremos entregando el territorio a la l\u00f3gica de exclusi\u00f3n. La justicia socioterritorial no es solo deseable. Es urgente, posible y profundamente necesaria. La gentrificaci\u00f3n no solo modifica fachadas: rompe historias, expulsa memorias y borra comunidades.<\/p>\n

        *Mtra. Arq. Martha Laura Pe\u00f1a Ordo\u00f1ez<\/strong><\/p>\n

        Secretaria ejecutiva del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (Conared)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        *Por Martha Pe\u00f1a<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":156268,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-156267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"\nTerritorio para todas y todos: frenar la gentrificaci\u00f3n con justicia socioterritorial y empat\u00eda colectiva<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La gentrificaci\u00f3n ya no es una excepci\u00f3n en las ciudades mexicanas. 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