{"id":156264,"date":"2025-07-09T13:51:11","date_gmt":"2025-07-09T19:51:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156264"},"modified":"2025-07-09T13:51:11","modified_gmt":"2025-07-09T19:51:11","slug":"desgentrificaras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/desgentrificaras\/","title":{"rendered":"Desgentrificar\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p><em>*Por Roberto Remes Tello de Meneses<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Quien me lea, piense que es el \u00fanico decisor en la Ciudad de M\u00e9xico. En sus manos est\u00e1 llevar a cabo las pol\u00edticas contra la gentrificaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 har\u00eda?<\/p>\n<p>La pregunta omnipotente que planteo admite todo tipo de respuestas: uno puede tomar decisiones demag\u00f3gicas, meditadas y acertadas, meditadas y err\u00f3neas, o simplemente buenas o malas, sin pasar por la comunicaci\u00f3n pol\u00edtica. Pero si las decisiones van a ser meditadas, necesitamos definir bien el problema: las rentas est\u00e1n subiendo, se est\u00e1 expulsando poblaci\u00f3n de diversas colonias, los negocios tradicionales est\u00e1n siendo desplazados por cafeter\u00edas de especialidad, tacos gourmet o comida de autor. Las rentas anuales est\u00e1n siendo reemplazadas por alquileres de corta y mediana estancia, sin contratos formales, sin arraigo.<\/p>\n<p>Si las decisiones no son meditadas, el diagn\u00f3stico pierde importancia. Se puede errar, y de hecho estamos errando: vamos directo hacia decisiones improvisadas, mal informadas, que responden m\u00e1s a consignas que a soluciones. Aun as\u00ed, mantengo la reflexi\u00f3n: \u00bfYo qu\u00e9 har\u00eda?<\/p>\n<p>Pondr\u00e9 dos ciudades como ejemplo para disociarme del caso local. Digamos que tengo ingresos suficientes para trabajar en l\u00ednea desde cualquier lugar del mundo. Si decidiera mudarme a Buenos Aires, buscar\u00eda vivir en Recoleta o Palermo. Esas zonas, por su centralidad, arquitectura y estilo de vida, son equivalentes a la Colonia Roma. Ahora bien, si optara por vivir en Bogot\u00e1, una ciudad que conozco mucho mejor, mis opciones ser\u00edan distintas: Chic\u00f3, Chapinero o La Macarena podr\u00edan ser buenas elecciones, pero tambi\u00e9n identificar\u00eda al menos una decena de zonas agradables, bien conectadas y vivibles.<\/p>\n<p>Lo traigo a colaci\u00f3n porque la vida en la Roma, Condesa o Polanco es atractiva, s\u00ed, pero la Ciudad de M\u00e9xico ofrece muchos otros espacios donde se puede vivir bien. El problema es que los extranjeros que vienen como n\u00f3madas digitales o como nuevos residentes apenas conocen unas cuantas opciones. Esto genera una demanda sobredimensionada para una oferta limitada de vivienda, lo cual dispara los precios y acelera el desplazamiento.<\/p>\n<p>Sin embargo, reducir la gentrificaci\u00f3n al turismo o al nomadismo digital es una simplificaci\u00f3n. Lo que est\u00e1 ocurriendo tambi\u00e9n responde a transformaciones demogr\u00e1ficas profundas: la mediana de edad en la ciudad es de 35 a\u00f1os, lo cual significa que miles de personas est\u00e1n en proceso de emancipaci\u00f3n, buscando un hogar propio o una renta accesible. La demanda de vivienda crece, pero la oferta est\u00e1 estancada.<\/p>\n<p>No s\u00f3lo est\u00e1 estancada, est\u00e1 capturada por la falta de suelo. Su encarecimiento ha vuelto inviables los proyectos de vivienda asequible. Hoy es dif\u00edcil encontrar algo por debajo de los dos millones de pesos dentro de la ciudad, y las pocas opciones existentes no superan los 40 metros cuadrados. Mientras tanto, en las afueras de Pachuca se ofrecen casas de m\u00e1s de 120 metros por precios similares o inferiores. Sin una oferta masiva de suelo, la vivienda no se abaratar\u00e1 en Ciudad de M\u00e9xico, y esa oferta masiva s\u00f3lo puede estar en la densidad y la intensidad: m\u00e1s pisos, m\u00e1s unidades de vivienda en cada terreno a una escala m\u00e1s acelerada que la que hemos visto.<\/p>\n<p>S\u00ed, hay zonas protegidas por el INAH o el INBA donde el margen de desarrollo es limitado: Roma, Ju\u00e1rez, Condesa, Cuauht\u00e9moc, Polanco, Anzures. Aun as\u00ed, existe espacio para crecer de manera controlada. Fuera de ese anillo privilegiado, hay colonias enteras con potencial para transformarse en barrios mixtos, caminables y densos. Pienso en Atlampa, en Cuauht\u00e9moc; Xochimancas, en Azcapotzalco; o muchas otras con pasado industrial que podr\u00edan convertirse en el futuro urbano de la capital. Claro, necesitan planes urbanos ambiciosos, que incentiven dividir las grandes manzanas con calles peatonales. La reconversi\u00f3n de suelo industrial a vivienda podr\u00eda detonar miles de nuevas unidades, idealmente con visi\u00f3n social.<\/p>\n<p>Y no basta con producir vivienda: hay que volver habitables estas zonas. Eso implica crear una ciudad de 24 horas, donde la seguridad, el comercio, la movilidad y el espacio p\u00fablico se entrelacen. Atlampa est\u00e1 a una hora caminando del \u00c1ngel de la Independencia, pero en t\u00e9rminos de infraestructura urbana, est\u00e1 a a\u00f1os luz. Invertir en estos entornos no s\u00f3lo debe reducir la presi\u00f3n inmobiliaria, sino que podr\u00eda crear nuevas centralidades.<\/p>\n<p>La presi\u00f3n de los n\u00f3madas digitales sobre zonas centrales es real, porque no buscan solo vivienda: buscan cultura, recreaci\u00f3n, experiencias. En lugar de resistir este fen\u00f3meno, hay que acompa\u00f1arlo con una estrategia territorial: producir m\u00e1s vivienda en las zonas demandadas, pero tambi\u00e9n invertir en nuevos nodos que compitan en calidad urbana. Y regular, por supuesto. El alquiler vacacional debe estar sujeto a reglas claras: registros obligatorios, tarifas especiales, zonas restringidas, topes de densidad. Y adem\u00e1s, crear un registro de contratos de renta, para evitar que los contratos anuales desaparezcan.<\/p>\n<p>A estas ideas deber\u00eda sumarse un observatorio ciudadano-gubernamental que monitoree el comportamiento del mercado: precios, oferta, suelo disponible, transformaci\u00f3n del comercio, desplazamientos. Con evidencia podemos anticipar escenarios, no s\u00f3lo reaccionar ante crisis.<\/p>\n<p>Finalmente, debemos repensar la densificaci\u00f3n. El famoso \u00abBando 2\u00bb de diciembre de 2000 delimit\u00f3 la posibilidad de crecer hacia cuatro alcald\u00edas centrales. Hoy, un cuarto de siglo despu\u00e9s, es momento de pensar en un enfoque metropolitano, que fomente la construcci\u00f3n de vivienda en radios de un kil\u00f3metro alrededor de estaciones de Metro, y de 500 metros en torno a estaciones de Metrob\u00fas, Cableb\u00fas, Tren Ligero o Troleb\u00fas elevado. Con ello, se podr\u00eda vincular el desarrollo urbano a la infraestructura existente, evitando dispersi\u00f3n y alentando la movilidad sustentable.<\/p>\n<p>No podemos seguir fingiendo que el mercado resolver\u00e1 por su cuenta lo que hoy es una bomba de tiempo. Tampoco podemos caer en la tentaci\u00f3n de expulsar al otro, al nuevo, al distinto. La gentrificaci\u00f3n, como proceso urbano, no es inevitable, pero s\u00ed requiere de una intervenci\u00f3n inteligente y decidida.<\/p>\n<p>Desgentrificar es una oportunidad para planear y desarrollar pol\u00edticas p\u00fablicas de mayor alcance. Una ciudad que se construye no desde la inequidad, sino desde la posibilidad.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Roberto Remes Tello de Meneses<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Urban\u00f3logo<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>*Por Roberto Remes Tello de Meneses<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":156265,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-156264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Desgentrificar\u00e1s<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desgentrificar es una oportunidad para planear y desarrollar pol\u00edticas p\u00fablicas de mayor alcance. 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