{"id":156209,"date":"2025-07-07T16:24:23","date_gmt":"2025-07-07T22:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156209"},"modified":"2025-07-11T14:41:58","modified_gmt":"2025-07-11T20:41:58","slug":"gentrificacion-en-serio-el-problema-son-los-gringos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-el-terreno\/gentrificacion-en-serio-el-problema-son-los-gringos\/","title":{"rendered":"Gentrificaci\u00f3n: \u00bfEn serio el problema son ‘los gringos’?"},"content":{"rendered":"

La gentrificaci\u00f3n, la expulsi\u00f3n de habitantes no es un fen\u00f3meno nuevo ni el problema central, sino el sintoma de una enfermedad que consume a M\u00e9xico: la falta de planeaci\u00f3n para desarrollar vivienda asequible bien ubicada <\/em><\/p>\n

Celebro que el viernes, la ciudadan\u00eda haya salido a las calles para poner sobre la mesa la necesidad de tomar acciones en contra de la gentrificaci\u00f3n<\/strong>. El que la poblaci\u00f3n, muchos de ellos j\u00f3venes, saliera a manifestarse<\/strong>, es el signo de que cada vez hay m\u00e1s conciencia<\/strong> de un tema que no es menor, y que marcar\u00e1<\/strong> el futuro de esta y de todas las ciudades.<\/p>\n

Sin embargo, es necesario pasar a las acciones concretas que permitan contrarrestar esta situaci\u00f3n. Porque cada d\u00eda que transcurre, el monstruo crece. Por desgracia, no se ve por d\u00f3nde se le pueda enfrentar<\/strong>.<\/p>\n

La gentrificaci\u00f3n no es nueva<\/h2>\n

En primer lugar, es importante entender que la gentrificaci\u00f3n y el fen\u00f3meno de expulsi\u00f3n de habitantes de la CDMX no es de un par de a\u00f1o para ac\u00e1<\/strong>. Esto lleva al menos tres lustros. S\u00ed, la llegada de los llamados n\u00f3madas digitales con la pandemia,<\/strong> principalmente extranjeros, evidenci\u00f3 m\u00e1s el tema, pero esto viene de mucho atr\u00e1s.<\/p>\n

En el caso de la Ciudad de M\u00e9xico, esto viene de un fen\u00f3meno en el que ha desaparecido la vivienda social<\/strong>, y los valores de las casas se han posicionado muy por encima de lo que puede pagar un trabajador promedio, con lo que se ha obligado a las personas a tener que buscar opciones que s\u00ed puedan pagar fuera de la CDMX.<\/p>\n

Pongamos las cifras.<\/strong> Hoy en Ciudad de M\u00e9xico, el precio promedio de la vivienda<\/strong> se ubica entre 4 y 5 millones de pesos<\/strong>; es decir, quien quiera comprar una vivienda en estos niveles, debe ganar al menos 100,000 pesos mensuales<\/strong> para poder acceder al cr\u00e9dito hipotecario que le permita pagar la propiedad.<\/p>\n

Hoy, el escenario es tal, que en la capital del pa\u00eds es m\u00e1s f\u00e1cil<\/strong> encontrar una vivienda de un mill\u00f3n de d\u00f3lares<\/strong> que de un mill\u00f3n de pesos<\/strong>.<\/p>\n

En el mejor de los casos, la vivienda usada m\u00e1s barata<\/strong> que se podr\u00eda encontrar en CDMX, en alcald\u00edas que no son centrales, como Iztapalapa<\/strong>, ronda los 1.5 millones de pesos; es decir, para quien quiera comprar esa vivienda, debe ganar alrededor de 50,000 pesos<\/strong>; claro, contemplando su enganche<\/strong> de al menos 10% del valor de la propiedad y sus respectivos gastos notariales. (Podr\u00eda haber viviendas m\u00e1s baratas, pero el promedio, en el que se encuentra el grueso de la oferta, es este<\/em>).<\/p>\n

Y el tema de expulsi\u00f3n<\/strong> y gentrificaci\u00f3n no solo se limita a colonias como Roma<\/strong> o Condesa<\/strong>, en donde el fen\u00f3meno es m\u00e1s evidente. Porque ya en varias colonias de la ciudad se observa lo mismo. Casos de zonas como la propia Agricola Oriental, Morelos, Guerrero, Doctores, la Pensil, en donde los proyectos de vivienda nueva traen unidades con valores que no bajan de los 2 a 2.4 millones de pesos, que es un rango alejado para el ingreso de la capital del pa\u00eds, y que eleva el nivel de costos en la zona.<\/p>\n

Resulta impresionante ver c\u00f3mo ha aumentado el valor de las viviendas. Hablamos que al inicio de los 2000<\/strong>, el valor promedio de la vivienda en la CDMX estaba en 500,000 pesos<\/strong>; es decir, estamos ante un aumento de 900%<\/strong><\/a> en 25 a\u00f1os.<\/p>\n

Este proceso, en donde la vivienda aumenta su valor, ha llevado a que muchas familias, en todos estos a\u00f1os, hayan tenido que salir de la CDMX. Pero incluso desde esta perspectiva, el fen\u00f3meno ha empeorado<\/strong>.<\/p>\n

Es decir, hace 10 a\u00f1os, se hablaba que estos altos valores de vivienda, llevaban a que las familias tuvieran que optar por mudarse, ya sea para compra o renta, a las periferias<\/strong>; concretamente, en los municipios mexiquenses aleda\u00f1os<\/strong>, que es donde hab\u00eda la vivienda con precios alcanzables. Sin embargo, la problem\u00e1tica es tal, que ya ni en los municipios<\/strong> mexiquenses se encuentran opciones que puedan atender a la base trabajadora de esta zona del Valle de M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, para venta, las viviendas nuevas m\u00e1s baratas que se encuentran en municipios como Zumpango<\/strong>, no bajan de 600,000 pesos. Y obviamente, esto define los rangos de precios que se encuentran en esta zona que ya es lim\u00edtrofe entre Hidalgo<\/strong> y el Edomex<\/strong>.<\/p>\n

Y el efecto avanza cada vez m\u00e1s. Las opciones de vivienda nueva que se venden como alternativa para la capital del pa\u00eds, ya alcanzan a Tizayuca<\/strong>, e incluso, Pachuca<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfY a qu\u00e9 se debe la Gentrificaci\u00f3n?<\/h2>\n

Este fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n y la expulsi\u00f3n de habitantes no es la enfermedad<\/strong>, es el s\u00edntoma<\/strong> de un problema mayor<\/strong> que aqueja a todo el pa\u00eds: la falta de planeaci\u00f3n, de vivienda asequible bien ubicada con entornos urbanos de calidad.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Porque lo malo no es que lleguen extranjeros a vivir a M\u00e9xico<\/strong>, eso ha pasado siempre y M\u00e9xico ha sido pa\u00eds que ha recibido con los brazos abiertos a la comunidad internacional; el problema es que hoy por hoy, no se han generado las condiciones para que un mexicano pueda vivir d\u00f3nde desee<\/strong>, donde mejor responda a sus necesidad, y no donde se pueda o le alcance; o por el contrario, en ubicaciones bien dotadas de servicios, de equipamientos urbanos que les permitan una buena calidad de vida.<\/p>\n

\u201cLos gringos<\/strong>\u201d de la Condesa y la Roma no son el problema, ellos son el lado m\u00e1s visible del f\u00e9nomo porque s\u00ed pueden pagar los altos precios de vivienda que se observan en CDMX, como cualquier mexicano que tenga ese rango salarial; el problema es el sistema que hoy no ha generado las condiciones para que un mexicano promedio pueda encontrar opciones de vivienda asequible, y tener la posibilidad vivir no solo en la misma zona, en la misma CDMX, y que est\u00e1 ponderando la capacidad econ\u00f3mica por sobre toda las cosas.<\/p>\n

Porque podr\u00edamos desterrar ma\u00f1ana mismo a todos los extranjeros que viven en esta zona y el monstruor seguir\u00e1 ah\u00ed, como estuvo antes de esta llegada de extranjeros<\/strong>; no resolver\u00eda nada el hecho de fondo: que la vivienda, desde hace al menos 10 a\u00f1os, se encuentra en margenes inalcanzables para la mayoria de los ciudadanos, lo que provoca la expulsi\u00f3n.<\/p>\n

Y aqu\u00ed nos encontramos con la premisa que se desarrolla m\u00e1s adelante: este fen\u00f3meno es resultado de la falta de una pol\u00edtica p\u00fablica<\/strong> que gu\u00ede el tema de vivienda y que la priorice como una necesidad, como un derecho, factor que se combina con un entorno donde la vivienda, a pesar de ser un elemento basico, responde a la l\u00f3gica de mercado<\/strong>, y en funci\u00f3n de ello, busca el negocio y la oportunidad.<\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 es lo que lo provoca esta enfermedad?<\/h2>\n

Para atacar la enfermedad, hay que entender qu\u00e9 la provoca. Si bien, este tema es complejo y multifactorial, podemos identificar algunas ra\u00edces que es necesario tener en mente para avanzar:<\/p>\n

Hay que entender que la gentrificaci\u00f3n y expulsi\u00f3n, y gran parte del problema de la vivienda en M\u00e9xico, se debe a una mezcla de circunstancias<\/strong>, en la que se combina principalmente:<\/p>\n