{"id":156185,"date":"2025-07-07T10:01:53","date_gmt":"2025-07-07T16:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156185"},"modified":"2025-07-07T10:01:53","modified_gmt":"2025-07-07T16:01:53","slug":"gringos-gentrificacion-violencia-odio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/gringos-gentrificacion-violencia-odio\/","title":{"rendered":"\u00bfGringos go home? Gentrificaci\u00f3n como pretexto para violencia y discurso de odio"},"content":{"rendered":"

\u00bfGringos go home? No caigamos en los errores de equivocar al enemigo y de tomar la gentrificaci\u00f3n como pretexto para violencia y discurso de odio<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

\u00bfGringos go home? \u00bfA poco los culpables de la debilidad de planeaci\u00f3n urbana y pol\u00edticas de vivienda son extranjeros?<\/p>\n

Una verg\u00fcenza lo que pas\u00f3 el viernes pasado en la Ciudad de M\u00e9xico, cuando un grupo de colectivos convocaron a una manifestaci\u00f3n contra la gentrificaci\u00f3n, que se convirti\u00f3 en una vulgar e inexplicable explosi\u00f3n de violencia, vandalismo, discurso de odio y xenofobia, acabando en una turba que recorri\u00f3 las colonias Roma y Condesa, vandalizando comercios y espacio p\u00fablico, y escupiendo todo tipo de mensajes de odio.<\/p>\n

Una verg\u00fcenza; convocan a una manifestaci\u00f3n contra la gentrificaci\u00f3n que tendr\u00eda que haber sido un espacio para el an\u00e1lisis y las propuestas, y de pronto distorsionan el problema y el prop\u00f3sito al convertirla en violencia irracional que solo buscaba \u201cgringos y comercios expiatorios\u201d, en quienes vengar ineficiencias urbanas y rencores acumulados que tienen como \u00fanico culpable a las autoridades.<\/p>\n

Se equivocaron de enemigo\u2026 Y si no saben a qui\u00e9n pedir respuestas, dif\u00edcilmente las tendr\u00e1n.<\/p>\n

Grave error cuando la inconformidad equ\u00edvoca causas y se manifiesta en la ventanilla inadecuada y con formas inaceptables.<\/p>\n

Qu\u00e9 forma de descarrilar la interlocuci\u00f3n ciudadana en favor del Derecho a la Vivienda.<\/p>\n

Toco recomponer el camino\u2026 toca retomar un debate serio basado en an\u00e1lisis y propuestas.<\/p>\n

Toca encauzar el activismo para que no provoque cosas como la que hoy lamentamos, y toca evitar activismos simplistas y desinformados que solo jueguen para la tribuna en busca de likes f\u00e1ciles.<\/p>\n

No nos equivoquemos; la responsabilidad de las deficiencias urbanas, incluida la gentrificaci\u00f3n, es siempre del gobierno, que tendr\u00eda que atenderlas por la v\u00eda de la planeaci\u00f3n, la inversi\u00f3n en infraestructuras y las pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n

\u00bfGringos go home? No caigamos en los errores de equivocar al enemigo y de tomar la gentrificaci\u00f3n como pretexto para violencia y discurso de odio.<\/p>\n

Term\u00f3metro Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Todo apunta a que a pesar de todos los pesares inicia un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario mexicano, lo que se hace m\u00e1s que evidente una vez que solo durante los primeros meses de este a\u00f1o, un grupo de grandes firmas anunci\u00f3 55 proyectos, dirigidos esencialmente a los segmentos comercial e industrial, que en total representan inversiones por m\u00e1s de 30,000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Claro, son inversiones multianuales, que sin embargo, reflejan que nuestro pa\u00eds mantiene cierto atractivo para los grandes inversionistas nacionales e internacionales, y prueba de ello es que entre las firmas que anunciaron estos proyectos destacan gigantes como Mercado Libre, Netflix, FEMSA, Wallmart, Home Depot, y Nestle\u2026 Vaya pues\u2026 Puro machuch\u00f3n\u2026<\/p>\n

Ojo, que a pesar del repunte del segmento comercial, la estrella de la industria inmobiliaria mexicana sigue siendo el segmento industrial, que solo contando los que han sido desarrollados por miembros de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales, agrupa ya 477 complejos, que generan 3.7 millones de empleos, y tienen como inquilinos a m\u00e1s de 4,000 empresas, de las cuales, 73% son extranjeras.<\/p>\n

Si hablamos de las industrias que ocupan el inventario inmobiliario industrial, 36% son relacionadas con manufactura, 32% con la industria automotriz, 19% con log\u00edstica y el resto se reparte entre diferentes actividades.<\/p>\n

Y ya si hablamos de lo que impacta a nivel regional, habr\u00eda que destacar que el norte del pa\u00eds concentra 58.7% del segmento, destacando ciudades como Monterrey, Ciudad Ju\u00e1rez, Saltillo,Tijuana y Reynosa, en tanto que la regiones que le siguen, son, la Baj\u00edo-Occidente, que representa 24.5% del mercado, anclado en ciudades como Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed, Aguascalientes y Guadalajara, y la zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, que registra 16.8% del sector.<\/p>\n

Y si estos datos son relevantes, hay adem\u00e1s que considerar que estas instalaciones tienen un \u00edndice de desocupaci\u00f3n de apenas 3.8%, que se ha reducido en tiempos pand\u00e9micos y pospand\u00e9micos, ya que en 2019 se ubicaba en un de por s\u00ed ya muy bajo, 5.5 por ciento.<\/p>\n

Y ya hablando del mercado inmobiliario industrial, hay que destacar, que solo para dimensionar la importancia de nuestro mayor socio comercial en el contexto del famoso nearshoring, de ese 73%, 44% son empresas estadounidenses, y apenas el restante 29% se forma por firmas de otros pa\u00edses.<\/p>\n

Digo\u2026 Solo para no equivocarse en medio del actual contexto internacional, y entender bien el peso de la relaci\u00f3n con Estados Unidos.<\/p>\n

Eso s\u00ed\u2026 Esta tendencia no aplica para todos los segmentos del mercado inmobiliario, y, por ejemplo, el de oficinas est\u00e1 lejos de niveles prepandemia, y aunque mantiene una demanda s\u00f3lida, los expertos califican su desempe\u00f1o como de crecimiento limitado.<\/p>\n

Hablando en n\u00fameros, al cierre del primer semestre de este a\u00f1o el inventario del segmento se ubica en 17.6 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual de apenas 200,000 metros cuadrados, lejano a los de aquellos tiempos prepandemia, en que pod\u00edan llegar a ser de 1 mill\u00f3n de metros cuadrados.<\/p>\n

Y ojo, que si el bajo crecimiento es factor de preocupaci\u00f3n, el verdadero problema est\u00e1 en los 3 millones de metros cuadrados disponibles para ocupaci\u00f3n inmediata y que representan un \u00edndice de vacancia de 16.9 por ciento.<\/p>\n

Doble se\u00f1al roja para el mercado de oficinas: el pobre crecimiento y la vacancia.<\/p>\n

Y ojo, que los totales tambi\u00e9n deben ser entendidos a partir de lo qu\u00e9 pasa en cada mercado regional, ya que, por ejemplo, los mayores crecimientos en este \u00edndice de vacancia se ubican en Quer\u00e9taro y M\u00e9rida.<\/p>\n

Claro, hay que considerar que la Ciudad de M\u00e9xico concentra 75% de las inversiones en el mercado inmobiliario de oficinas, seguida muy de lejos por Monterrey y Guadalajara, que representan raqu\u00edticos 6 y 7% del total\u2026 En el resto del pa\u00eds, el mercado de oficinas apenas pinta\u2026<\/p>\n

En lo que respecta al mercado inmobiliario tur\u00edstico, las tendencias son positivas, con desempe\u00f1os en l\u00ednea con los de a\u00f1os anteriores, y anclados en el posicionamiento de los grandes polos tur\u00edsticos que tenemos en el pa\u00eds, y que se convierten en im\u00e1n para turistas e inversiones\u2026 Eso va a todo dar\u2026<\/p>\n

Y la vivienda mantiene un moderado dinamismo y un sensato optimismo, con tendencias similares a las de a\u00f1os recientes, si bien ya empezando a ver los posibles impactos positivos del programa de Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n

Eso s\u00ed\u2026 Incre\u00edble la falta de datos del sector vivienda, en que nadie sabe con precisi\u00f3n cu\u00e1ntas casas y de qu\u00e9 segmentos se producen\u2026 Solo informaci\u00f3n parcial, que sale de las operaciones que se hacen v\u00eda cr\u00e9dito hipotecario, o de lo que est\u00e1 registrado en un supuesto Registro \u00danico de Vivienda, que de \u00fanico no tiene nada, porque en realidad solo registra aquellas viviendas que se vender\u00edan con cr\u00e9ditos Infonavit o Fovissste.<\/p>\n

Es indispensable que, como pasa en otros lugares del mundo, se use como dato oficial el registro de licencias de construcci\u00f3n, inicios y terminaciones de obra y escrituraci\u00f3n\u2026 Porque sin ellos no hay datos ni forma de medir el desempe\u00f1o del segmento\u2026 Y como tanto se ha dicho: lo que no se puede medir, no se puede corregir.<\/p>\n

Y por supuesto, para que esta radiograf\u00eda est\u00e9 completa habr\u00eda que agregar datos del mercado hipotecario y del mercado de valores, porque mucho hay que hablar del crecimiento de las carteras hipotecarias bancarias, lo mismo la cr\u00e9dito individual, que la de cr\u00e9ditos puente, y mucho hay que hablar del desempe\u00f1o y posibilidades de los muy exitosos Fideicomisos de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (Fibra)\u2026 Pero vayamos poco a poco cubriendo todo estos temas en pr\u00f3ximas entregas.<\/p>\n

Regresa Think Tank Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria <\/strong>y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica dela primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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