{"id":156101,"date":"2025-07-02T10:22:08","date_gmt":"2025-07-02T16:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156101"},"modified":"2025-07-02T10:22:08","modified_gmt":"2025-07-02T16:22:08","slug":"hogar-2025-oportunidades-retos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/hogar-2025-oportunidades-retos\/","title":{"rendered":"Hogar 2025: oportunidades y retos"},"content":{"rendered":"

Por Aurora Garc\u00eda De Le\u00f3n*<\/em><\/p>\n

Cuando al inicio del a\u00f1o hablamos de perspectivas para lo que se ve\u00eda como un 2025 lleno de enormes retos, habl\u00e1bamos de ampliar la mirada tanto como quisi\u00e9ramos.<\/p>\n

En el \u00e1mbito internacional solo con las declaraciones pol\u00e9micas del entonces pr\u00f3ximo presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, por la estrecha relaci\u00f3n que este pa\u00eds tiene con M\u00e9xico, nos da tema para rato.<\/p>\n

Los industriales o empresarios podemos quebrarnos la cabeza tratando de deducir las implicaciones que todo este revuelo mundial tendr\u00e1 en nuestro actuar diario, sin embargo, considero que, en el caso del sector vivienda, funciona mejor analizar las cosas de forma un poco m\u00e1s terrenal.<\/p>\n

La vivienda en M\u00e9xico sigue siendo en su mayor\u00eda un mercado dom\u00e9stico, aunque existen proyectos con perfil tur\u00edstico o para extranjeros, la gran necesidad se centra en la poblaci\u00f3n nativa, todav\u00eda no hemos sido capaces de abatir el rezago local y de resolver la necesidad de un gran n\u00famero de mexicanos. La cifra m\u00e1s reciente proporcionada por la SEDATU sit\u00faa el d\u00e9ficit en 8.5 millones de hogares por lo que, agregando el bono poblacional derivado de las familias que se forman anualmente, se requiere un estimado que sobrepasa el mill\u00f3n de soluciones de vivienda por a\u00f1o para atenderlo, yo llamar\u00eda a eso oportunidad.<\/p>\n

Uno de los retos m\u00e1s grandes es que esta necesidad se encuentra en personas con ingresos muy bajos y si sumamos a este punto que no solo queremos tener unidades, sino vivienda que cumpla con la definici\u00f3n de la ONU para considerarse como adecuada el grado de dificultad se acent\u00faa, es decir, tenemos un reto tanto cualitativo como cuantitativo.<\/p>\n

La b\u00fasqueda por mantener un adecuado equilibrio entre calidad y volumen de producci\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico ha derivado en un asunto complejo. Por un lado, la industria ha tenido que lidiar con los altos costos generados por la inflaci\u00f3n, encarecimiento de los terrenos y financiamiento para la construcci\u00f3n, tiempos prolongados y alta regulaci\u00f3n local a la que se a\u00f1adieron nuevas disposiciones del Infonavit en 2022, lo que encareci\u00f3 y redujo la oferta. Por otro lado, el n\u00famero de empleos formales sigue creciendo y las distintas hipotecarias contin\u00faan innovando con productos de cr\u00e9dito individual, lo que permite que m\u00e1s personas cuenten con un financiamiento para adquisici\u00f3n de casas, ampliando con esto la demanda.<\/p>\n

En s\u00edntesis, hay una poblaci\u00f3n numerosa con acceso a cr\u00e9dito, pero no le alcanza para adquirir las pocas opciones existentes.<\/p>\n

Ya a mitad de este 2025, en cuanto a la oferta, podemos observar se\u00f1ales que pueden significar un cambio de tendencia en la producci\u00f3n. El anuncio por parte de la presidenta Claudia Sheinbaum sobre la construcci\u00f3n adicional de un mill\u00f3n de viviendas ha provocado ya un giro en la conversaci\u00f3n que puede traducirse en mejora del desempe\u00f1o.<\/p>\n

Sin duda entre decir y hacer siempre hay un espacio, pero la declaraci\u00f3n de intenciones positivas hacia nuestro sector y lo que en un semestre ha avanzado este programa, \u00a0modifica la disposici\u00f3n que algunos funcionarios locales est\u00e1n mostrando en torno al tema, en las mesas regionales se empieza a percibir un cambio y a nivel federal, la cantidad de d\u00edas que nuestro sector ha sido protagonista en la denominada Ma\u00f1anera del Pueblo manda un mensaje claro: resolver la problem\u00e1tica de hogares en M\u00e9xico tiene alta prioridad. \u00bfC\u00f3mo no ver una oportunidad en ello?<\/p>\n

Quiz\u00e1s los resultados requieran algo de tiempo para hacerse notar, recordemos que las viviendas que se construyeron durante el primer semestre estaban ya contabilizadas en los n\u00fameros actuales del Registro \u00danico de vivienda (RUV) que permanecen relativamente estables en niveles bajos despu\u00e9s de una ca\u00edda consecutiva de casi diez a\u00f1os en la producci\u00f3n, pero si las cosas caminan adecuadamente, gradualmente se podr\u00eda percibir un cambio en la tendencia que es posible monitorear a trav\u00e9s del seguimiento de los inicios de obra con la expectativa de notar mayor ritmo de casas terminadas para el segundo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n

La gran inc\u00f3gnita radica en la forma espec\u00edfica en que los actores aterrizar\u00e1n sus planes, por ejemplo, exist\u00eda inquietud con relaci\u00f3n al concepto de Infonavit constructor, pero las autoridades han sido insistentes en que cuentan con la fuerza de la industria para aportar a los resultados ya que el deslumbrante mill\u00f3n que anunci\u00f3 la presidenta por s\u00ed solo no basta para resolver la necesidad nacional, la respuesta se encuentra en tener la inteligencia y habilidad para sumar esfuerzos ya que si algo han probado los productores es que se cuenta con capacidad instalada que resultar\u00eda absurdo ignorar.<\/p>\n

En resumen, los intereses podr\u00edan estar alineados, se tiene un sector bancario s\u00f3lido y opciones de hipoteca individual \u00fanicas a nivel mundial (INFONAVIT y FOVISSSTE), la proveedur\u00eda es en su mayor\u00eda nacional y hay industriales con experiencia suficiente, quiz\u00e1s deber\u00edamos distraernos menos con asuntos internacionales.<\/p>\n

Esperemos vengan buenos tiempos. Me encuentro en el bando de los optimistas.<\/p>\n

*Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Directora general de Derex<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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