{"id":156096,"date":"2025-07-02T10:08:44","date_gmt":"2025-07-02T16:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=156096"},"modified":"2025-07-02T10:08:44","modified_gmt":"2025-07-02T16:08:44","slug":"zona-metropolitana-ciudad-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/zona-metropolitana-ciudad-mexico\/","title":{"rendered":"La zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico: un gigante demogr\u00e1fico y econ\u00f3mico"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Justino Moreno*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico conforma el mercado m\u00e1s grande del pa\u00eds en t\u00e9rminos de poblaci\u00f3n, albergando a 21 millones de personas con un crecimiento econ\u00f3mico positivo.<\/p>\n<p>Aunque el PIB ha mostrado una desaceleraci\u00f3n en el primer semestre de 2025, manteni\u00e9ndose por debajo del 2% de crecimiento (afectado por los temas arancelarios con los Estados Unidos y especulaci\u00f3n econ\u00f3mica), las proyecciones para el cierre de 2025 sit\u00faan el crecimiento entre el 1.5% y 2%.<\/p>\n<p>El ingreso per c\u00e1pita en la zona conurbada supera los $22,000 USD por persona, lo que denota una riqueza atractiva para los negocios, incluyendo el inmobiliario. La tasa de morosidad se mantiene por debajo del 2%, un indicador de fortaleza del mercado.<\/p>\n<h2><strong>Din\u00e1micas del <\/strong><strong>m<\/strong><strong>ercado de <\/strong><strong>v<\/strong><strong>ivienda en la <\/strong><strong>c<\/strong><strong>apital<\/strong><\/h2>\n<p>La zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico es un mercado robusto con m\u00e1s de 1,000 proyectos activos concentrados en segmentos de vivienda media. La oferta en la capital es predominantemente vertical, con el 99% de los proyectos, mientras que en la zona metropolitana se equilibra con un 70% de oferta horizontal.<\/p>\n<p>Los desarrollos nuevos se concentran en el segmento Residencial y de Lujo. Sin embargo, en t\u00e9rminos de ventas, la mayor concentraci\u00f3n se da en los segmentos medios bajos y medios, reflejando una mayor demanda de vivienda asequible para la mayor\u00eda de los capitalinos.<\/p>\n<h2><strong>Volumen de ventas y stock disponible<\/strong><\/h2>\n<p>En el primer trimestre de 2025, se vendieron poco m\u00e1s de 6,700 unidades, posicionando a la CDMX como l\u00edder nacional en colocaci\u00f3n. A pesar de una ca\u00edda entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, la variaci\u00f3n anual fue positiva.<\/p>\n<p>Por su parte, el stock disponible asciende a m\u00e1s de 51,000 unidades, con una tendencia positiva de agotamiento desde 2016-2019, lo que indica un mercado que consume su inventario.<\/p>\n<h2><strong>Tipolog\u00edas y precios<\/strong><\/h2>\n<p>La tipolog\u00eda de dos rec\u00e1maras es la que predomina en la oferta y venta (33%), seguida por las de una rec\u00e1mara con un ba\u00f1o, que ganan terreno por ser atractivas para inversi\u00f3n y alquiler. La tendencia es el desarrollo de viviendas m\u00e1s peque\u00f1as o compactas, pasando de un promedio de 90 m\u00b2 en 2016 a 70 m\u00b2 actualmente. Esta reducci\u00f3n en el metraje busca mantener un \u00abticket price\u00bb alcanzable para el mercado, ya que el precio promedio de una vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico es de aproximadamente $200,000 USD, con un crecimiento anual que oscila entre el 3% y el 6%.<\/p>\n<h2><strong>Retos y oportunidades del mercado Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n<p>El mercado mexicano no est\u00e1 exento de desaf\u00edos. La especulaci\u00f3n econ\u00f3mica, los aranceles y la inflaci\u00f3n, especialmente en los materiales de construcci\u00f3n (que alcanz\u00f3 un pico del 24%), han generado cautela entre los desarrolladores, lo que se reflej\u00f3 en una ca\u00edda de casi el 30% en el n\u00famero de proyectos iniciados en 2024. El 2025 se presenta con retos, pero tambi\u00e9n con la expectativa de un crecimiento en ventas y oferta de alrededor del 1.2% en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>Las oportunidades radican en la persistente demanda de vivienda asequible, la retransformaci\u00f3n de zonas industriales para nuevos desarrollos y el creciente inter\u00e9s en \u00abbranded residences\u00bb o \u201cresidencias con marca\u201d, que a\u00f1aden valor y respaldo de marca a los proyectos de lujo. La maximizaci\u00f3n de la densidad en terrenos urbanos tambi\u00e9n es una v\u00eda para el crecimiento.<\/p>\n<p>En este complejo escenario, el ecosistema digital de Tinsa M\u00e9xico by Accumin se erige como un pilar fundamental para entender, prever y capitalizar las tendencias, consolidando su posici\u00f3n como un socio estrat\u00e9gico para todos los actores del sector.<\/p>\n<p>Para mayor informaci\u00f3n sobre sobre los Servicios Digitales de Tinsa dir\u00edgete a: <a href=\"https:\/\/www.tinsamexico.mx\/servicios-digitales\/\">https:\/\/www.tinsamexico.mx\/servicios-digitales\/\u00a0<\/a><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Justino Moreno<\/strong><br \/>\n<strong>Director de Consultor\u00eda en Tinsa M\u00e9xico by Accumin<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Justino 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