{"id":155990,"date":"2025-06-24T19:26:18","date_gmt":"2025-06-25T01:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155990"},"modified":"2025-06-24T19:26:18","modified_gmt":"2025-06-25T01:26:18","slug":"invasion-informalidad-propuesta-infonavit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/invasion-informalidad-propuesta-infonavit\/","title":{"rendered":"\u00bfLegalizar la invasi\u00f3n o soluci\u00f3n a la informalidad?: El debate detr\u00e1s de propuesta del Infonavit"},"content":{"rendered":"

Diversos actores de la industria de la vivienda han advertido que esta medida del Infonavit puede resultar contraproducente<\/em><\/p>\n

Por Fernanda Hern\u00e1ndez y Rebeca Romero<\/p>\n

El pasado lunes 16 de junio, Octavio Romero Oropeza, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores<\/strong> (Infonavit<\/strong>), dio a conocer que se trabaja en un esquema para regularizar cerca de 145,000 viviendas que han sido invadidas a lo largo del pa\u00eds, y legalizar a los ocupantes irregulares<\/strong>.<\/p>\n

Es decir que la meta ser\u00eda identificar las viviendas con cr\u00e9dito Infonavit<\/strong> emproblemadas con el pago y que est\u00e1n invadidas, y ofrecer a los ocupantes irregulares la posibilidad de adquirir la vivienda a precio econ\u00f3mico; mientras que, en el caso de que quienes ocupan la vivienda no sean derechohabientes, se les ofrecer\u00eda la renta con opci\u00f3n a compra para hacerse de la casa.<\/p>\n

Dicho anuncio ha provocado un fuerte debate entre diversos actores de la industria de la vivienda, quienes han advertido que, de no actuar con cautela y establecer reglas claras, la medida puede resultar contraproducente.<\/p>\n

La iniciativa del Infonavit normaliza la invasi\u00f3n de vivienda: Horacio Urbano<\/strong><\/h2>\n

Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano<\/strong>, afirm\u00f3 que la propuesta Infonavit para regularizar las viviendas invadidas normaliza la ocupaci\u00f3n irregular de inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

El arquitecto explic\u00f3 que el Infonavit<\/strong> ha recuperado cerca de 160,000 viviendas cuyos propietarios dejaron de pagar por alguna raz\u00f3n; sin embargo, el Instituto se ha percatado de que la gran mayor\u00eda de esas viviendas no est\u00e1n deshabitadas, sino que han sido invadidas.<\/p>\n

\u201cLa gran mayor\u00eda de las viviendas que est\u00e1n recuperadas por el Infonavit en realidad est\u00e1n<\/strong> invadidas<\/strong>, o sea, no est\u00e1n deshabitadas. La gente ve\u00eda conjuntos habitacionales abandonados, deshabitados, y se met\u00eda, y ah\u00ed est\u00e1n, llevan a\u00f1os ah\u00ed. Entonces, ahora lo propone el Instituto es, esas viviendas espec\u00edficamente, vend\u00e9rselas a quienes las invadieron\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Y, aunque reconoci\u00f3 que se trata de una situaci\u00f3n compleja para el Infonavit, Urbano<\/strong> manifest\u00f3 su desacuerdo con la medida.<\/p>\n

\u201cImag\u00ednate que llamaran a toda la gente que se ha robado un coche y les dijeran \u2018les vamos a dar papeles\u2019. No me gusta, porque de alguna forma es normalizar la invasi\u00f3n<\/strong>. Entiendo que lo quieran hacer, porque esas personas va a ser muy dif\u00edcil que las saquen, llevan a\u00f1os viviendo ah\u00ed; pero, as\u00ed como va a ser muy dif\u00edcil sacarlas, yo veo muy dif\u00edcil que estas personas que ilegalmente invadieron una propiedad ahora est\u00e9n dispuestos a formalizarse, a a tomar un compromiso de un cr\u00e9dito, a pagar\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, mencion\u00f3 que esta propuesta podr\u00eda enviar un mensaje err\u00f3neo a la poblaci\u00f3n e incentivar la ocupaci\u00f3n irregular de las viviendas<\/strong>. \u201cEl mensaje me parece malo, porque significa que, apenas alguien vea una casa que el Infonavit ya recuper\u00f3, la invada, porque se la van a acabar vendiendo\u201d.<\/p>\n

\u201cMe parece que es darle un espacio legal a la ilegalidad<\/strong>, pero s\u00ed entiendo que algo tienen que hacer con esas viviendas, y quiz\u00e1 el camino sea intentar por ese grupo de personas que las invadieron, porque a fin de cuentas las invadieron porque necesitan un lugar donde vivir\u201d, se\u00f1al\u00f3 en entrevista con Gabriela Warkentin.<\/p>\n

\u00bfSe va a regularizar la invasi\u00f3n de vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Por su parte, Carla Escoffie, abogada especialista en derecho a la vivienda<\/strong>, mediante sus redes sociales, asegur\u00f3 que la invasi\u00f3n de viviendas no es un fen\u00f3meno espont\u00e1neo de ciudadanos, sino una consecuencia de \u201cacciones y omisiones del Estado Mexicano en materia de vivienda\u201d.<\/p>\n

Y consider\u00f3 que, antes de atribuir culpabilidad a quienes ocupan, es necesario cuestionar por qu\u00e9 no existen alternativas accesibles y dignas<\/strong>.<\/p>\n

En ese sentido, la experta explic\u00f3 que la propuesta del Infonavit no pretende regularizar las invasiones<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n planteando que en lugar de recuperar viviendas, d\u00e1rselas a gente necesitada para luego desalojar a los ocupantes, se parta de quienes ya est\u00e1n ah\u00ed. Dependiendo, claro, del contexto, estatus y a cu\u00e1l de las tipolog\u00edas que ya mencion\u00e9 se encuentra.<\/p>\n

\u201cEsto no quiere decir: 1. Que se van a poder meter a tu casa y el Infonavit se las va a dar. Son de casas Infonavit abandonadas en un periodo y un listado espec\u00edfico. 2. Que todas las viviendas vayan a ser otorgadas \u00fanica y exclusivamente a personas que ocuparon esas viviendas\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se oponen los empresarios? <\/strong><\/h2>\n

Ante el anuncio de la creaci\u00f3n del programa para regularizar vivienda abandonada y ofrecer la oportunidad a los ocupantes irregulares de adquirirlas, diversos organismos empresariales, incluidos la Confederaci\u00f3n Patronal de la Rep\u00fablica Mexicana <\/strong>(Coparmex<\/strong>), se pronunciaron en contra de la propuesta.<\/p>\n

Juvenal Lobato, integrante de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda de Coparmex<\/strong>, explic\u00f3 que la Confederaci\u00f3n rechaz\u00f3 la propuesta debido a la falta de claridad sobre el mecanismo de operaci\u00f3n del programa.<\/p>\n

\u201cAfirma que se busca regularizar a aquellas personas que hayan invadido, o que est\u00e9n ocupando las casas que a su vez fueron abandonadas por acreditados del Infonavit, pero nos parece que no hay claridad en cuanto a la manera de hacerlo, porque pareciera ser que el mensaje es que se va a regularizar lo ilegal\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

El especialista destac\u00f3 que el anuncio hecho por Octavio Romero<\/strong> podr\u00eda interpretarse como una oportunidad para legalizar un acto ilegal, que, adem\u00e1s, afecta tanto el ahorro como el patrimonio de los derechohabientes del organismo.<\/p>\n

\u201cSi alguien est\u00e1 ocupando indebidamente un determinado inmueble, en particular, de los que el Infonavit otorg\u00f3 el cr\u00e9dito para que se adquirieran, y se abandonaron o se vandalizaron y llegaron estas personas a ocuparlo, pareciera ser que esta actividad que no es legal se busca legalizar con decirles: \u2018Oye, vamos a darte una opci\u00f3n de renta y eventualmente una opci\u00f3n de venta\u2019\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Lobato<\/strong> destac\u00f3 que, si bien la idea de regularizar las viviendas emproblemadas o abandonadas es necesaria, debe hacerse bajo un esquema enfocado en beneficiar a los derechohabientes del Infonavit<\/strong>. Record\u00f3 que, en algunos casos, los acreditados del organismo que abandonaron sus viviendas lo hicieron porque la vivienda no representaba un beneficio para ellos.<\/p>\n

\u201cPuede haber situaciones donde personas que dicen \u2018Oye, yo saqu\u00e9 un cr\u00e9dito, ya no lo pagu\u00e9 porque me sal\u00ed de esa casa porque estaba alejada, no ten\u00eda servicios\u201d. Y resulta que buscan no emplearse de manera formal para que su nuevo patr\u00f3n no les siga descontando el monto del cr\u00e9dito, y dicen \u2018Por qu\u00e9 voy a seguir pagando algo no estoy ocupando\u2019 Ah\u00ed es donde viene la labor del Instituto del conocimiento de esas de esas situaciones y de buscar darle la soluci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Otro de los aspectos sobre el cual los empresarios mostraron su preocupaci\u00f3n es sobre que el Infonavit beneficie o apoye a no afiliados<\/strong>. Recalc\u00f3 que el Infonavit est\u00e1 conformado por dinero de los trabajadores, fondos que deber\u00edan ser \u00fanicamente destinados a resolver los problemas de vivienda de sus derechohabientes.<\/p>\n

\u201cS\u00ed es un problema el de vivienda en general, que no solamente afecta a los derechohabientes, pero el Infonavit tiene una funci\u00f3n espec\u00edfica. El Infonavit no es la Sedatu<\/strong>, no es la Conavi<\/strong>, quienes s\u00ed podr\u00edan buscar soluciones para la gente que no es derechohabiente y que busca una vivienda. Pero en el caso de los recursos y de las casas vinculadas con el Infonavit, es claro que solamente puede ser para ellos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Juvenal Lobato<\/strong> asegura que, desde Coparmex<\/strong>, est\u00e1n convencidos de que el n\u00famero de viviendas abandonadas o emproblemadas debe mitigarse. Sin embargo, debe hacerse bajo un esquema m\u00e1s detallado.<\/p>\n

\u201cNo podemos, incluso como sector patronal, cerrar los ojos y hacer como si no pasara nada. Por supuesto que hay viviendas abandonadas<\/strong>, viviendas vandalizadas<\/strong>, que incluso en algunos casos, seg\u00fan se nos ha dicho, eran o son utilizadas incluso por el crimen organizado<\/strong>, y esto, la verdad, no podemos dejar de verlo, dejar de observarlo. Sin embargo, lo que s\u00ed creemos es que la soluci\u00f3n que plante\u00f3 el Director General en la ma\u00f1anera no es la adecuada\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

CMIC pide cautela para regularizar viviendas invadidas<\/strong><\/h2>\n

Luis M\u00e9ndez Jaled, presidente nacional de la C\u00e1mara Mexicana de la Industria de la Construcci\u00f3n<\/strong> (CMIC<\/strong>), pidi\u00f3 analizar cuidadosamente las implicaciones legales y sociales de esta iniciativa.<\/p>\n

\u201cEn primera instancia, uno podr\u00eda pensar que no es justo. Si una persona se posicion\u00f3 de manera ilegal en una vivienda y ahora se le otorgan beneficios, no suena legal ni soberano\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El l\u00edder del gremio constructor reconoci\u00f3 que el objetivo de esta iniciativa del Infonavit puede ser rescatar y reactivar viviendas en situaci\u00f3n de abandono y conflicto<\/strong>, pero advirti\u00f3 sobre los riesgos de institucionalizar una pr\u00e1ctica que podr\u00eda convertirse en incentivo para futuras ocupaciones ilegales.<\/p>\n

Asimismo, puntualiz\u00f3 que muchos de estos casos se encuentran estancados en procesos legales sin resoluci\u00f3n a la vista, por lo que la intenci\u00f3n del Infonavit parece ser encontrar una v\u00eda para recuperar el valor de estos activos, permitir su reintegraci\u00f3n al sistema y generar nuevas oportunidades de financiamiento<\/strong> para m\u00e1s vivienda.<\/p>\n

No obstante, enfatiz\u00f3 que es fundamental evitar que esta medida env\u00ede un mensaje equivocado a la ciudadan\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

\u201cQuiero entender que el esp\u00edritu es conseguir este recurso para poder capitalizar m\u00e1s cr\u00e9ditos o ejercicios para tener m\u00e1s vivienda, pero hay que tener cuidado con que eso no sea un incentivo para que se convierta en una pr\u00e1ctica; es decir que yo voy y me posiciono en una vivienda, y dentro de cinco a\u00f1os me van a dar un planteamiento para poderla adquirir. Sabemos que los h\u00e1bitos terminan convirti\u00e9ndose en leyes\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n

Oportunidad para garantizar el derecho a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, H\u00e1bitat para la Humanidad<\/strong> sostiene que el debate debe centrarse en el derecho humano a una vivienda adecuada y en c\u00f3mo garantizar que este derecho se ejerza sin afectar otros igualmente fundamentales.<\/p>\n

Luis Armenta, director de operaciones de la organizaci\u00f3n en M\u00e9xico<\/strong>, explic\u00f3 que H\u00e1bitat parte de una postura clara: la vivienda debe ser vista y protegida como un derecho, no solo como un bien comercial. En ese sentido, respaldan toda iniciativa que ampl\u00ede el acceso a una vivienda digna<\/strong>, siempre y cuando se respeten tambi\u00e9n otros derechos, como la propiedad privada.<\/p>\n

\u201cNo se puede ejercer un derecho eliminando otro. El derecho a la vivienda<\/strong> y el derecho a la propiedad<\/strong> son complementarios. Por eso es clave que estas acciones se realicen dentro de un marco legal y socialmente responsable\u201d, se\u00f1al\u00f3 en entrevista con Centro Urbano.<\/p>\n

El vocero tambi\u00e9n aclar\u00f3 que, seg\u00fan lo que se ha informado p\u00fablicamente, la iniciativa del Infonavit no busca despojar a propietarios, sino regularizar viviendas ya recuperadas legalmente por el Instituto, lo cual la aleja del conflicto que podr\u00eda implicar una pol\u00edtica de legalizaci\u00f3n indiscriminada de invasiones.<\/p>\n

Armenta<\/strong> reconoci\u00f3 que existe una preocupaci\u00f3n leg\u00edtima de que este tipo de programas pueda incentivar nuevas ocupaciones. Sin embargo, insisti\u00f3 en que es apresurado emitir juicios sin que se publiquen las reglas de operaci\u00f3n del programa.<\/p>\n

\u201cUna vez que se conozcan las reglas, podremos opinar con mayor fundamento. Por ahora, la propuesta abre un debate necesario sobre c\u00f3mo se ha construido la vivienda en M\u00e9xico\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

En su an\u00e1lisis, uno de los grandes problemas del modelo habitacional del pa\u00eds ha sido la edificaci\u00f3n de viviendas<\/strong> sin considerar las necesidades reales de las personas ni su entorno social. Esta desconexi\u00f3n ha llevado a que miles de viviendas sean abandonadas, generando zonas fantasmas sin servicios ni comunidad.<\/p>\n

En ese sentido, el directivo de H\u00e1bitat M\u00e9xico<\/strong> subray\u00f3 que es indispensable incluir a las familias en el proceso de recuperaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n de estas viviendas. Destac\u00f3 que el 60% de la vivienda en M\u00e9xico es autoproducida, es decir, construida directamente por quienes la habitan.<\/p>\n

\u201cLa cultura de la autoconstrucci\u00f3n<\/strong> es participativa, inclusiva y est\u00e1 profundamente arraigada. Entonces, \u00bfc\u00f3mo integrar esa l\u00f3gica con un modelo de vivienda ya construida, muchas veces estandarizado y alejado de las necesidades familiares?\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n

Para H\u00e1bitat<\/strong>, agreg\u00f3, la clave est\u00e1 en poner a las personas en el centro, permiti\u00e9ndoles participar en el dise\u00f1o, adaptaci\u00f3n y uso del espacio, lo cual fortalece el sentido de pertenencia y evita futuros abandonos.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes son los invasores de vivienda? <\/strong><\/h2>\n

\u2018Abril\u2019<\/strong> es una joven de 28 a\u00f1os. Debido a que sus padres son divorciados y cada uno form\u00f3 una familia, ella tuvo que independizarse joven. Abandon\u00f3 la escuela, ya que necesitaba trabajar.<\/p>\n

Desde el inicio de su vida laboral ha trabajado de manera informal, en negocios peque\u00f1os o por su cuenta, por lo que no est\u00e1 registrada ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) ni es derechohabiente del Infonavit. A causa de los empleos que \u2018Abril\u2019 ha conseguido, enfrenta problemas econ\u00f3micos; hay veces en que ni siquiera puede cubrir la renta del lugar donde vive, por lo que ha tenido que cambiar de casa varias veces.<\/p>\n

En 2024, en un intento por ayudarla, su mam\u00e1 le da la sorpresa de que le compr\u00f3 una casa, en Tec\u00e1mac<\/strong>, Estado de M\u00e9xico. \u2018Abril\u2019 se muda a su nuevo hogar, comienza a amueblarlo, a instalarse y consigue un empleo cercano, en una rosticer\u00eda.<\/p>\n

Un d\u00eda, estando en su nuevo trabajo, uno de sus nuevos vecinos llama a \u2018Abril\u2019 para avisarle que alguien se ha metido a su casa. Sacaron sus cosas a la calle, pusieron una cadena en la puerta y colgaron una lona con el logotipo de un presunto sindicato relacionado con actos de delincuencia.<\/p>\n

Al verificar esta situaci\u00f3n, \u2018Abril\u2019, en compa\u00f1\u00eda de su mam\u00e1 acude a la Fiscal\u00eda a levantar una denuncia; para realizar este proceso, les solicitan las escrituras del inmueble. En ese momento, la madre de \u2018Abril\u2019 explica que le compr\u00f3 la vivienda a una persona perteneciente a otro presunto sindicato, supuestamente contrario al grupo que \u2018invadi\u00f3\u2019 la casa. La mujer compr\u00f3 el inmueble por 50,000 pesos, pero no le dieron ninguna escritura, factura ni documento que acreditara la compra.<\/p>\n

Al no poder levantar la denuncia, \u2018Abril\u2019 y su mam\u00e1 vuelven a la vivienda y, al poco tiempo, lleg\u00f3 un grupo armado para cerciorarse de que la vivienda segu\u00eda \u2018resguardada\u2019. Ante las amenazas y violencia del grupo, las dos mujeres explican c\u00f3mo fue que adquirieron la vivienda, pero un hombre, que se identific\u00f3 como un miembro del supuesto sindicato, les afirm\u00f3 que \u00e9l era due\u00f1o del inmueble, sin mostrar ning\u00fan tipo de escritura.<\/p>\n

El hombre les dijo que, ya que hab\u00eda \u2018recuperado su casa\u2019 y que ellas no hab\u00edan sido quienes la hab\u00edan invadido en primer lugar, pod\u00edan tomar sus cosas, que segu\u00edan en la calle\u2019, e irse, sin m\u00e1s problemas.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqui\u00e9n est\u00e1 invadiendo la vivienda?<\/strong><\/p>\n

Octavio Romero<\/strong>, inform\u00f3 que el organismo detect\u00f3 m\u00e1s de 800,000 viviendas \u2018emproblemadas\u2019. De ellas, organizaciones empresariales se\u00f1alan que, de las 168,000 viviendas censadas hasta el momento por la Secretar\u00eda del Bienestar, el 86% de estas, en su mayor\u00eda est\u00e1n invadidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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