{"id":155952,"date":"2025-06-23T15:02:29","date_gmt":"2025-06-23T21:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155952"},"modified":"2025-06-23T15:02:29","modified_gmt":"2025-06-23T21:02:29","slug":"infonavit-viviendas-abandonadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/infonavit-viviendas-abandonadas\/","title":{"rendered":"Infonavit y sus viviendas abandonadas"},"content":{"rendered":"

Toca dar la mayor visibilidad a un problema fundamental en camino de atender el rezago habitacional; dar respuesta a los retos del Infonavit y sus viviendas abandonadas<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

La semana pasada se hicieron v\u00edrales notas que recog\u00edan parte de lo que el director del Infonavit<\/strong>, Octavio Romero<\/strong>, dijo durante su presentaci\u00f3n de avances en la conferencia ma\u00f1anera del lunes 16 de junio, cuando habl\u00f3 de viviendas abandonadas invadidas y de la posibilidad de otorgar facilidades y cr\u00e9ditos para que quienes las invadieron puedan comprarlas.<\/p>\n

Ese comentario provoc\u00f3 un tsunami traducido en tres olas y un contexto marcado por informaci\u00f3n insuficiente y dif\u00edcil de entender.<\/p>\n

La primera ola en medios y opini\u00f3n p\u00fablica se\u00f1alaba que era un atentado a la propiedad privada porque ahora cualquier casa pod\u00eda ser invadida y el invasor ser\u00eda premiado por el Infonavit con facilidades para comprar esa casa.<\/p>\n

Pero no\u2026 Por ah\u00ed no ven\u00eda la cosa, porque lo dicho por Romero estaba lejos de referirse al total de las m\u00e1s de 36 millones de viviendas que existen en el pa\u00eds.<\/p>\n

La segunda ola dec\u00eda que quienes estaban en riesgo eran todos los derechohabientes del Infonavit que hab\u00edan comprado una casa con un cr\u00e9dito del Instituto, y que ahora estar\u00edan en peligro de que su casa fuera invadida y vendida al invasor.<\/p>\n

Pero no\u2026 Esto tampoco era as\u00ed, tampoco estaban en peligro ninguno de los m\u00e1s de 13 millones de trabajadores que en los 53 a\u00f1os de vida del Instituto tomaron un cr\u00e9dito del organismo para comprar su vivienda.<\/p>\n

Ya la tercera ola era m\u00e1s espec\u00edfica, y precisaba que lo dicho en la ma\u00f1anera se refer\u00eda muy particularmente a las viviendas financiadas originalmente por el Infonavit, que eventualmente fueron abandonadas y, despu\u00e9s de un proceso legal, acabaron siendo recuperadas por el Instituto.<\/p>\n

Es decir, la pol\u00e9mica declaraci\u00f3n no supon\u00eda riesgo para ninguna persona propietaria de una vivienda, y s\u00f3lo ten\u00eda que ver con aquellas viviendas que por la v\u00eda de la recuperaci\u00f3n de un cr\u00e9dito no pagado, ya son propiedad del Infonavit.<\/p>\n

\u00bfEsto tendr\u00eda que acabar con la pol\u00e9mica levantada por Octavio Romero? No, lo que tendr\u00eda que provocar es un an\u00e1lisis a fondo, y debidamente socializado, sobre las viviendas abandonadas, su recuperaci\u00f3n, y, lo que debiera ser lo m\u00e1s importante, lo que habr\u00eda qu\u00e9 hacer con ellas.<\/p>\n

Sirva el tsunami para detonar un proceso que permita entender en toda su extensi\u00f3n uno de los grandes retos del Infonavit; sus viviendas abandonadas.<\/p>\n

Sirva el tsunami para entender y vincular el deber ser con la realidad, y con aspectos legales y \u00e9ticos.<\/p>\n

Empecemos por reconocer que el Infonavit es una instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n

Va de nuevo: una instituci\u00f3n fi-nan-cie-ra.<\/p>\n

Una instituci\u00f3n financiera privada\u2026<\/p>\n

A ver.., Repitan conmigo: pri=va-da.<\/p>\n

Una instituci\u00f3n financiera privada que no opera con recursos p\u00fablicos, que existe y se nutre con recursos que aportan los trabajadores del sector privado y sus patrones, y que tiene como objetivo cumplir un doble mandato: otorgar cr\u00e9ditos para vivienda y administrar recursos para el retiro de sus derechohabientes.<\/p>\n

Doble mandato complejo, dif\u00edcil de cumplir en forma equilibrada y en apariencia contradictorio, porque implica otorgar cr\u00e9ditos baratos, al mismo tiempo que se generan los mejores\u00a0 rendimientos posibles al fondo con que se otorgan esos cr\u00e9ditos baratos.<\/p>\n

Una instituci\u00f3n financiera privada con un sistema de gobierno, que si bien tiene como cabeza al director general del Instituto, responde a un modelo tripartita en que participan y toman decisiones los due\u00f1os del fondo, los trabajadores, al lado de sus patrones y el gobierno.<\/p>\n

Una instituci\u00f3n financiera que, al igual que cualquier otra instituci\u00f3n financiera que tenga como raz\u00f3n de ser otorgar cr\u00e9ditos, tiene la obligaci\u00f3n, incluso ante la ley, y al margen de toda subjetividad, de cobrarlos, a fin de hacer sostenible su operaci\u00f3n y de evitar quebrantos a sus fondeadores, m\u00e1s a\u00fan si estos fondeadores son trabajadores ahorradores.<\/p>\n

Dilemas morales\u2026 S\u00ed\u2026 Claro.<\/p>\n

Empecemos por decir que la bandera del Derecho a la Vivienda puede explicar la invasi\u00f3n, pero no la justifica.<\/p>\n

Sin rollos de por medio; sin importar la causa, la invasi\u00f3n de una vivienda es un delito.<\/p>\n

No podemos normalizar y avalar la ilegalidad, ni asumir que se vale hacerse justicia por propia mano, dando soluci\u00f3n a un personal reto habitacional por la v\u00eda de un delito; el despojo.<\/p>\n

El discurso oficial tambi\u00e9n tiene que pasar por la b\u00e1scula\u2026 Reconocer que decir que nadie ser\u00e1 desalojado implica asumir que se vale que alguien decida no pagar su renta o su hipoteca y que hacerlo no tenga consecuencias para el infractor, pero s\u00ed para el propietario de la vivienda arrendada o para quien otorga el cr\u00e9dito.<\/p>\n

Porque desalojo es cuando se saca de la vivienda a una familia vulnerable que no puede pagar su renta o su hipoteca, pero que ocupa esa vivienda en forma legal\u2026 Pero cuando se trata de una invasi\u00f3n, no se puede hablar de desalojo, sino de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n de propiedad privada\u2026 Porque jam\u00e1s un invasor podr\u00eda decir que al recuperar la vivienda que invadi\u00f3, se atenta contra la propiedad privada.<\/p>\n

Re-cu-pe-ra-ci\u00f3n\u2026<\/p>\n

Reconocer que esto eleva el riesgo para quien renta u otorga un cr\u00e9dito y que esto puede debilitar y encarecer la oferta de viviendas y cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Tampoco abona al debate decir que se respeta la propiedad privada, si al mismo tiempo se contempla la posibilidad de premiar con viviendas con precios a valor libros, cr\u00e9ditos o prioridad en las listas de demanda, a quien comete despojo al invadir una vivienda.<\/p>\n

Puede sonar bien\u2026 Pero hay que reconocer el impacto \u00e9tico, legal, social y financiero de las palabras.<\/p>\n

Toca al Infonavit salir a decir que entre sus grandes retos destaca el de atender el problema de las viviendas abandonadas, cuyo n\u00famero estiman superior a 800,000, y que en el proceso de hacerlo se encuentran con un problema a\u00fan mayor, y que es que buena parte de esas viviendas est\u00e1n invadidas o vandalizabas.<\/p>\n

Toca decir que hay un deber ser\u2026 Una realidad\u2026 Y la necesidad de un proyecto que brinde una soluci\u00f3n.<\/p>\n

El deber ser; que el Instituto debiera contar con esas viviendas abandonadas para recuperarlas y con ellas dise\u00f1ar programas que permitan ofrecerlas a determinadas audiencias en comodato, renta o venta.<\/p>\n

La canija realidad; no puede hacerlo porque est\u00e1n invadidas o severamente vandalizadas.<\/p>\n

La necesidad de un proyecto que brinde una soluci\u00f3n; sin perder de vista los objetivos del deber ser, plantear una respuesta integral que contemple todas las vertientes que definen el contexto de las viviendas abandonadas e invadidas, lo que significa segmentar la naturaleza de la ocupaci\u00f3n, y generar acciones para cada una de ellas.<\/p>\n

Y esto implica generar un cat\u00e1logo de opciones que de entrada permitan recuperar el mayor n\u00famero de viviendas posibles para hecho esto poder usarlas sin la barrera de la invasi\u00f3n, para despu\u00e9s de eso diferenciar naturaleza de cada invasor para entender si se trata de personas que requieren apoyos para su rezago habitacional o de mafias que hay que combatir.<\/p>\n

Toca dar la mayor visibilidad a un problema fundamental en camino de atender el rezago habitacional; dar respuesta a los retos del Infonavit y sus viviendas abandonadas.<\/p>\n

No hay que patear el bote, hay que aprovechar el tsunami para entrar de lleno a este debate.<\/p>\n

Regresa Think Tank Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses tendremos el segundo cap\u00edtulo del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria <\/strong>y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo cap\u00edtulo de este ejercicio.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica dela primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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